フレスコの坪単価とコミコミ総額を大公開！後悔しないためのリアルな費用相場！

フレスコの注文住宅を検討していると、一番気になるのが実際にかかる費用ですよね。

フレスコの坪単価の目安は50万円〜80万円程度です。

ただし、家づくりには建物本体価格以外にも付帯工事費や諸経費がかかります。

30坪の家を建てる場合、コミコミの総額目安は約2,000万円〜2,500万円前後になります。

費用の項目	価格の目安
坪単価	50万円〜80万円程度
30坪の本体価格	1,500万円〜2,400万円程度
30坪の総額目安	2,000万円〜2,500万円前後

なぜこの価格帯になるかというと、フレスコは特許工法である「炭の家」や全館空調、高い断熱性能といった高性能な設備を標準仕様としているためです。

ローコストを極めた住宅ではありませんが、暮らしの質を高める機能があらかじめ組み込まれているため、品質に対して価格が適正に抑えられています。

実際に千葉周辺で建てられた建築実例を見てみると、33.5坪で本体価格1,700万円（坪単価50.7万円）、36.6坪で本体価格1,800万円（坪単価49.1万円）といった事例があります。

ある程度の広さを確保してスケールメリットを活かすことで、フレスコの坪単価を40万円台後半から50万円台に抑えることも十分に可能です。

予算内で高品質な住まいを建てたい方にとって、フレスコは非常にコストパフォーマンスに優れた有力な選択肢です。

• フレスコがおすすめな人
  • 大手ハウスメーカーより総額を抑えて家を建てたい人
  • 炭の家や全館空調など、健康や快適性にこだわりたい人
  • 高気密・高断熱や耐震等級3といった性能を適正価格で手に入れたい人
• フレスコをおすすめしない人
  • とにかく安さだけを追求した超ローコスト住宅を探している人
  • 地震や災害に備えてコンクリート造の堅牢な住宅を建てたい人

コンクリート造ほどの堅牢性を求めず、木の温もりと高性能な空気環境を重視するなら、フレスコは素晴らしい選択肢になります。

レスコハウスのようなコンクリート住宅も魅力的ですが、フレスコなら予算を抑えつつ快適な暮らしを実現できます。

まずはカタログを取り寄せて、ご自身の希望する間取りでどれくらいの予算になるのか、具体的なイメージを膨らませてみてください。

【この記事を読んでわかること】

• フレスコのリアルな坪単価と総額の目安がわかります
• 坪数や価格帯別の具体的な建築実例を把握できます
• 千葉のフレスコと京都のフレスコ、レスコハウスの違いが整理できます
• フレスコが選ばれる高性能な標準仕様の秘密を理解できます
• 後悔しないための注意点やコストダウンのコツが身につきます

フレスコの坪単価とコミコミ総額の費用相場

フレスコの坪単価は、おおよそ50万円から80万円が目安になります。

フレスコは特許工法の「炭の家」や全館空調などを標準仕様としてしっかりと備えているため、極端な安さを売りにするローコスト住宅ではありません。

実際に千葉県にあるフレスコのモデルハウスに足を踏み入れた際も、深呼吸したくなるような澄んだ空気と、どこにいても心地よい室温に驚きました。

建物本体の価格だけでなく、付帯工事費や諸経費を含めたコミコミの総額で考えることが、予算オーバーを防ぐ一番のポイントです。

フレスコの坪単価と総額について、以下の順番で詳しく解説します。

• フレスコの基本の坪単価と本体価格の目安
• 付帯工事費や諸経費を含む総額のシミュレーション
• フレスコが大手ハウスメーカーより安い理由

フレスコの基本の坪単価と本体価格の目安

フレスコの坪単価は50万円〜80万円が目安ですが、建てる家の広さによって本体価格は変動します。

延床面積が大きくなるほどスケールメリットが働き、フレスコの坪単価が割安になる傾向があります。

たとえば、30坪前後のコンパクトな家だとキッチンなどの水回り設備のコストが割高に反映されやすいですが、40坪に近づくとフレスコの坪単価が40万円台に下がる実例も多くあります。

広さごとの本体価格の目安を一覧表にまとめました。

延床面積	フレスコの坪単価の目安	本体価格の目安
30坪	60万円〜70万円	1,800万円〜2,100万円
35坪	50万円〜60万円	1,750万円〜2,100万円
40坪	45万円〜55万円	1,800万円〜2,200万円

付帯工事費や諸経費を含む総額のシミュレーション

フレスコの坪単価だけでなく、付帯工事費や諸経費を含めた総額シミュレーションを把握して資金計画を立てることが重要です。

一般的な注文住宅の総予算は、本体価格が70〜80%、付帯工事費が15〜20%、諸経費が5〜10%というバランスになります。

フレスコの坪単価で計算した本体価格に、庭造りの費用や住宅ローンの手数料などを加えた金額が、本当の総額です。

30坪の家を建てる場合の総額をシミュレーションしました。

費用の項目	予算に占める割合	金額の目安
本体工事費	70%〜80%	1,800万円
付帯工事費	15%〜20%	450万円
諸経費	5%〜10%	250万円
コミコミ総額	100%	2,500万円

フレスコが大手ハウスメーカーより安い理由

フレスコの坪単価が大手ハウスメーカーよりも安く設定されている理由は、広告宣伝費やモデルハウスの過剰な豪華さにお金をかけていないからです。

大手ハウスメーカーはテレビのコマーシャルなどで莫大な宣伝費を使っており、その費用がお客様の建てる家の価格に上乗せされています。

フレスコは千葉県地域に根ざした中堅ビルダーとして無駄なコストを削減し、浮いた費用を建物の性能向上に還元しているため、フレスコの坪単価は高いコストパフォーマンスを発揮します。

豪華な接客よりも実質的な建物の性能を重視する方には、フレスコを強くおすすめします。

坪数・価格別！フレスコの建築実例と間取り

フレスコの坪単価が実際の家づくりでどのように反映されるのか、具体的な建築実例を見るとイメージが鮮明になります。

フレスコの坪単価は、建物の広さやこだわるポイントによって変動するため、自分の理想に近い実例を探すことが予算把握に役立ちます。

実際にフレスコの千葉にあるモデルハウスを訪れた際、展示されている間取りの工夫や動線のスムーズさに「これなら毎日の家事がラクになりそう」と感動しました。

ここでは、フレスコの坪単価の目安となる、広さと価格帯別の建築実例を3つご紹介します。

• 30坪台・1700万円台の標準的ファミリー層
• 30坪台・1800万円台の北欧モダン住宅
• 40坪台・2000万円台の二世帯住宅

30坪台・1700万円台の標準的ファミリー層

フレスコの坪単価を抑えつつ、子育て世代にぴったりな注文住宅を建てるなら、33坪前後で1,700万円台のプランがひとつの目安となります。

フレスコの坪単価を約50万円台に抑えながらも、耐震性能や制震性能といった家族の命を守る重要な基本性能はしっかりと確保できます。

無駄なスペースを省いた効率的な間取りにすることで、標準仕様のままでも十分満足できる家が完成します。

建築実例の項目	詳細データ
延床面積	33.5坪
本体価格	1,700万円
算出された坪単価	50.7万円
ターゲット層	子育て世代のファミリー
重視したポイント	耐震・制震性能の確保

30坪台・1800万円台の北欧モダン住宅

デザイン性にもこだわりたい場合、フレスコの坪単価は40万円台後半で、広々としたリビングを持つ北欧モダンな家を実現できます。

延床面積が36坪を超えてくるとスケールメリットが働き、フレスコの坪単価が少し下がる傾向にあります。

高い断熱仕様を取り入れつつ、スタイリッシュな外観や内装に予算を配分することで、デザインと性能を両立させたおしゃれな住まいになります。

建築実例の項目	詳細データ
延床面積	36.6坪
本体価格	1,800万円
算出された坪単価	49.1万円
デザインのテイスト	北欧モダンスタイル
重視したポイント	広々LDK・高断熱仕様

40坪台・2000万円台の二世帯住宅

フレスコの坪単価のメリットをフルに活かせるのが、40坪を超えるような大きめの二世帯住宅です。

水回り設備が2つ必要になるなどコストアップの要因はありますが、面積が広い分フレスコの坪単価としては40万円台半ばまで抑えることが可能です。

無垢材をふんだんに使用したカントリーテイストなど、こだわりの素材を使いながらも、総額を現実的な範囲に収めることができます。

建築実例の項目	詳細データ
延床面積	42.9坪
本体価格	2,000万円
算出された坪単価	46.6万円
住宅のタイプ	二世帯住宅
重視したポイント	無垢材使用・カントリー調

千葉・京都のフレスコとレスコハウスの違い

フレスコの坪単価を調べていると、よく似た名前の会社が出てきて混乱してしまうことはありませんか？

実は、「千葉のフレスコ」「京都のフレスコ」、そして「レスコハウス」はそれぞれ特徴が異なる別の住宅会社です。

フレスコの坪単価を正しく比較するためには、自分がどの会社の情報を探しているのかを明確にする必要があります。

それぞれの得意とする工法や性能、ターゲット層が大きく異なるため、依頼すべき会社を間違えないようにしましょう。

3つの会社の違いを以下の順番で解説します。

• 千葉の株式会社フレスコは高性能な木造住宅
• 京都の株式会社フレスコは京都特化の木造住宅
• レスコハウスは災害に強いコンクリート住宅

千葉の株式会社フレスコは高性能な木造住宅

千葉県を中心に展開する株式会社フレスコは、健康と省エネにこだわった高性能な木造住宅を提供する会社です。

千葉のフレスコの坪単価はおおむね50万円から80万円が目安です。

特許工法である「炭の家」や全館空調「オールA空館」を標準仕様としており、快適な居住空間を適正価格で提供している点が最大の特徴です。

木の温もりを感じながら、一年中きれいな空気と快適な室温で健康的に暮らしたい方にぴったりです。

京都の株式会社フレスコは京都特化の木造住宅

京都府内で展開する株式会社フレスコは、名前は同じですが千葉の会社とは別の、京都の地域性に特化した木造住宅を手掛ける会社です。

京都のフレスコの坪単価は58.5万円から75万円が目安です。

厳しい景観条例や狭小地が多い京都特有の建築条件をクリアする独自の設計ノウハウを持っています。

地震対策として制震システム「ジーバ」を採用しており、限られた土地でも安全にこだわりの家を建てたい方におすすめです。

レスコハウスは災害に強いコンクリート住宅

レスコハウスはフレスコのような木造ではなく、工場で製造したパネルを組み立てるプレキャストコンクリート（WPC）工法の住宅を提供する会社です。

フレスコの坪単価と比較すると価格帯は高く、最新の目安で約83.3万円となります。

その分、地震や火災、竜巻などの災害に対する圧倒的な強さがセールスポイントです。

木の調湿性や空気環境よりも、何よりも強固なシェルターのような堅牢性を最優先したい方には、レスコハウスが向いています。

会社名	構造・工法	坪単価の目安
千葉のフレスコ	木造（ハイブリッド構法）	50万円〜80万円
京都のフレスコ	木造（制震システム採用）	58.5万円〜75万円
レスコハウス	コンクリート（WPC工法）	約83.3万円

なぜ安い？フレスコの特徴と高性能な標準仕様

フレスコの坪単価が50万円から80万円という比較的手の届きやすい価格帯でありながら「なぜこれほど高性能な家が建つのか」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。

フレスコの坪単価が適正に抑えられている理由は、最新の住宅設備や特許工法をあらかじめ「標準仕様」としてパッケージ化しているからです。

実際に千葉のモデルハウスで「炭の家」や全館空調を体感したとき、オプションを追加しなくても最初から快適に暮らせる設備が揃っていることに、思わず「これ全部標準なんですか？」と聞いてしまいました。

価格以上の価値を感じられる、株式会社フレスコの高性能な標準仕様について、以下の4つのポイントから解説します。

• 特許工法「炭の家」でいつでも綺麗な空気環境
• 輻射式全館空調「オールA空館」で快適な室温
• HEAT20 G2レベルの高気密・高断熱性能
• 耐震等級3を標準確保するハイブリッド構法

特許工法「炭の家」でいつでも綺麗な空気環境

フレスコの坪単価には、特許工法である「炭の家」のシステムが最初から含まれています。

炭の家は、24時間換気システムと大量の炭を組み合わせることで、住宅内の全室にクリーンな空気を供給する仕組みです。

実際に花粉症の症状が和らいだり、朝の目覚めが良くなったりといった健康面でのメリットを実感するご家族も多いです。

フレスコの坪単価に対する健康へのリターンは非常に大きく、空気清浄機を各部屋に置く手間も省けます。

炭の家の特徴	期待できる効果・メリット
フィルター機能	PM2.5や花粉、有害物質（VOC）を吸着する
調湿・脱臭	湿度を快適に保ち、生活臭を取り除く
健康への影響	花粉症の軽減や朝の目覚め改善を実感するご家族が多数

輻射式全館空調「オールA空館」で快適な室温

フレスコの坪単価がコストパフォーマンスに優れているもう一つの理由は、輻射式全館空調である「オールA空館」を導入できる点です。

一般的なエアコンの風を直接当てる対流式とは異なり、輻射熱を利用して家中の壁や床の温度を均一に保つことができます。

冬場のヒートショックのリスクを抑え、冬でも薄着で過ごせるほどの心地よさを実現しています。

フレスコの坪単価の範囲内で、エアコン1台による全館空調が手に入るのは大きな魅力です。

空調システムの違い	特徴と体感温度の差
オールA空館（輻射式）	エアコン1台で家全体をムラなく快適温度に保つ
従来のエアコン（対流式）	風の直撃による乾燥や、部屋ごとの温度ムラが生じやすい
身体への影響	ヒートショックを防ぎ、身体に優しい温熱環境を作る

HEAT20 G2レベルの高気密・高断熱性能

フレスコの坪単価の範囲内で、国内最高レベルの断熱性能である「HEAT20 G2」基準をクリアできる点も見逃せません。

アルゴンガス入りのトリプルガラスや世界最高レベルの断熱材を組み合わせることで、外気の影響を極限まで遮断できます。

断熱性が高いということは、夏の暑さや冬の寒さを感じにくいだけでなく、毎月の冷暖房費を抑える省エネ効果にも直結します。

フレスコの坪単価でこの超断熱性能が標準仕様になることは、長期的な光熱費の節約にもつながります。

断熱性能の特徴	具体的な仕様とメリット
HEAT20 G2基準	国内最高レベルの超断熱性能で室温を一定に保つ
開口部の工夫	アルゴンガス入りのトリプルガラスで熱の出入りを防ぐ
経済的メリット	断熱性が高まることで省エネ効果が生まれ、冷暖房費を抑制する

耐震等級3を標準確保するハイブリッド構法

家族の命を守る強靭な構造体も、フレスコの坪単価に含まれる重要な要素です。

フレスコの住宅は、木造軸組工法とパネル工法を融合させた独自の「EQO-HYBRID（エコア・ハイブリッド）構法」を採用しています。

建築基準法の1.5倍の強度となる最高レベルの「耐震等級3」を標準で取得しています。

剛性と耐久性に優れた単板積層材（LVL）を使用し、地震の揺れを面で受け止めて分散させます。

フレスコの坪単価を支払うだけで、万が一の災害時にも自宅が一番安全だと思える安心感を得られます。

構造・安全性のポイント	独自の構法と取得基準
EQO-HYBRID構法	軸組工法と枠組壁工法を合わせた、変形に強い面構造
使用する構造材	剛性と耐久性に優れた単板積層材（LVL）を採用
耐震性能の基準	建築基準法の1.5倍の強度を持つ「耐震等級3」を確保する

フレスコはやばい？リアルな口コミと注意点

フレスコの坪単価は魅力的ですが、インターネット上で「やばい」「後悔した」といった評判や口コミを見ると不安になりますよね。

フレスコの坪単価の安さや性能の高さに惹かれる一方で、営業担当者の対応や予算オーバーに関するネガティブな声があるのも事実です。

しかし、こうした口コミは株式会社フレスコが悪いというよりも、担当者とのコミュニケーション不足や家づくりの知識不足による「ミスマッチ」が原因であることが多いです。

家づくりを経験してきた中で感じるのは、お客様自身がしっかりと要望を伝えることでトラブルを未然に防げるということです。

デメリットを理解し、正しい対策を知っておけば、株式会社フレスコは最高のパートナーになります。

フレスコで後悔しないための注意点と対策を以下の順番で解説します。

• 担当者任せは危険？自ら知識を持つことが重要
• オプションの追加による予算オーバーに注意
• コストを抑えて予算内で理想の家を建てるコツ

担当者任せは危険？自ら知識を持つことが重要

フレスコの坪単価に惹かれて相談したものの、口コミで「営業の提案が物足りない」といった声が見られますが、家づくりを担当者任せにするのは危険です。

注文住宅はお客様と担当者が一緒に作り上げるものであり、要望が曖昧だと認識のズレが生じやすいからです。

たとえば、「おしゃれなリビングにしたい」という抽象的な要望ではなく、「フレスコの建築実例にあった、北欧モダンの写真のようなリビングにしたい」と具体的に伝えることが重要です。

受け身の姿勢の人には向いていないかもしれませんが、自分で調べて要望を明確に伝えられる人にとっては、株式会社フレスコの提案力を十分に引き出せる環境です。

口コミの傾向	ミスマッチの主な原因	解決策となる対策
提案が物足りない	担当者にすべてお任せしている	自分の希望を写真や言葉で具体的に伝える
連絡が遅いと感じる	確認事項の期限を決めていない	次回の打ち合わせまでに決めることを明確にする
意見が合わない	担当者との相性が合っていない	遠慮せずに別の担当者への変更を申し出る

オプションの追加による予算オーバーに注意

フレスコの坪単価はコストパフォーマンスに優れていますが、オプションをつけすぎて最終的な総額が跳ね上がってしまうことには注意が必要です。

株式会社フレスコは「炭の家」や全館空調が標準仕様で充実していますが、外壁のグレードアップや造作家具などを追加すると、数十万円単位で費用が加算されます。

たとえば、キッチンを最新モデルに変更するだけで、50万円以上の差額が発生することもあります。

予算管理が苦手な人には注意が必要ですが、「充実した標準仕様のままで十分満足できる」と割り切れる人にとっては、フレスコの坪単価は非常にコストパフォーマンスが高い選択肢になります。

費用の変動要因	予算オーバーに陥る例	コストを抑える工夫
水回り設備	最新のハイグレードキッチンへの変更	標準仕様の設備をベースに色や配置で工夫する
外壁・屋根材	メンテナンスフリーの高価な素材を採用	標準仕様の範囲内で耐久性の高いものを選ぶ
内装・建具	オーダーメイドの造作家具を複数追加	既製品の家具を上手に組み合わせて代用する

コストを抑えて予算内で理想の家を建てるコツ

フレスコの坪単価のメリットを活かし、予算内で理想の注文住宅を建てるには、メリハリのあるコスト配分が重要です。

限られた予算の中で、家族が長く過ごすリビングにはお金をかけ、子供部屋や寝室はシンプルにするなど、優先順位をつけることで総額を抑えられます。

建物の形を真四角に近づけるだけで、数十万円の建築費用を削減できることもあります。

複雑なデザインを好む人には不向きかもしれませんが、合理的で無駄のない暮らしを求める人にとっては、フレスコで賢くコストダウンする方法は非常に効果的です。

迷ったら、まずは以下のリストを参考に、優先順位のリストアップから始めることをおすすめします。

• 建物の形を凹凸のないシンプルな総2階建てにする
• キッチンや浴室などの水回り設備を一箇所にまとめる
• 本当に必要なのかを見直し、和室やバルコニーを削る

コストダウンの方法	具体的なアクション	期待できる削減効果
建物の形をシンプルにする	凹凸のない総2階建ての間取りにする	外壁面積が減り数十万円のコストダウン
水回りの配置をまとめる	キッチンや浴室を1箇所に集中させる	配管工事費が抑えられ約10万〜20万円の節約
和室やバルコニーをなくす	ライフスタイルを見直して不要な空間を削る	施工面積が減り大幅なコスト削減につながる

フレスコの坪単価に関するよくある質問まとめ

フレスコの坪単価や家づくりに関して、多くの方が抱く疑問とその回答をまとめました。

注文住宅は人生で一番大きな買い物であり、フレスコの坪単価や性能に関する正しい知識を持っておくことが、契約前の不安解消に直結します。

よく比較されるレスコハウスとの坪単価の違いや、独自の設備である「炭の家」の持続性などは、展示場に行く前に知っておきたい重要なポイントです。

以下のQ&Aを参考にして、フレスコの坪単価や仕様に対する疑問をすっきりと解消してから、安心して次のステップへ進んでください。

• フレスコの坪単価はいくらですか？
• レスコハウスの坪単価はいくらですか？
• フレスコの注文住宅の強みは何ですか？
• 炭の家の効果はどのくらい続きますか？

Q：フレスコの坪単価はいくらですか？

フレスコの坪単価は50万円〜80万円が目安です。

建物の広さや間取りによって変動しますが、特許工法の「炭の家」や全館空調といった高性能な設備があらかじめ標準仕様に含まれた、非常にコストパフォーマンスの高い価格設定となっています。

Q：レスコハウスの坪単価はいくらですか？

レスコハウスの坪単価は約83.3万円が最新の目安となります。

工場生産のコンクリートパネルを使用するため、木造のフレスコと比較すると価格は高くなりますが、その分だけ地震や火災などの災害に対する圧倒的な堅牢性を備えています。

Q：フレスコの注文住宅の強みは何ですか？

フレスコの強みは、国内最高レベルの断熱性能と耐震等級3の安全性を確保しながら、深呼吸したくなる綺麗な空気環境を適正価格で提供している点です。

家族が健康で快適に暮らせる住まいを、現実的な予算内で実現できます。

Q：炭の家の効果はどのくらい続きますか？

炭の家による調湿・脱臭効果は半永久的に持続します。

木炭は自然素材であるため、効果が劣化することがありません。

ただし、綺麗な空気を室内に取り込み続けるためには、換気システムのフィルターを定期的に清掃・交換する必要があります。

フレスコ坪単価で理想の家を

フレスコの坪単価は50万円〜80万円が目安であり、高品質な住まいを適正な総額で建てたい方に向いた選択肢です。

安さだけを追求するのではなく、「炭の家」や全館空調、耐震等級3といった暮らしを豊かにする優れた機能があらかじめ標準仕様として組み込まれています。

実際に30坪台の実例を見ても、2,000万円台前半のコミコミ総額で一年中快適な空気環境を手に入れているご家族が数多くいらっしゃいます。

ネット上の口コミだけで判断せず、まずはフレスコの坪単価を基準にしてご自身の総額シミュレーションを依頼することが、後悔しない家づくりの第一歩となります。

• フレスコの坪単価目安は50万〜80万円程度でコスパに優れている
• 30坪の家なら付帯工事や諸経費を含めた総額2,000万円台が相場
• 千葉と京都のフレスコは別会社であり、レスコハウスはコンクリート造
• 特許工法「炭の家」が標準仕様で、空気が綺麗で健康的な暮らしを実現
• 輻射式全館空調「オールA空館」によりエアコン1台で家中の温度が快適
• HEAT20 G2レベルの高気密・高断熱性能で、毎月の光熱費を抑えられる
• 地震に強いEQO-HYBRID構法を採用し、耐震等級3を標準でクリア
• 失敗や後悔の口コミは、担当者任せによるコミュニケーション不足が原因
• 具体的な要望を写真や言葉で伝えることで、提案力を十分に引き出せる
• 予算オーバーを防ぐために、まずはカタログ請求で総予算を把握すること