- 心理的瑕疵（しんりてきかし）物件
- 再建築不可物件
- 共有持分がある物件
- 建物の老朽化・管理不全
- 権利関係が複雑（借地権・抵当権など）
訳あり物件を売却する際、売れるかどうか不安に思うこともありますが、実際にはしっかりと売却することができます。
ただし、通常の物件と比べて価格が下がることが多いのも事実です。
販売までに時間がかかることもありますが、買取業者に依頼すればスムーズに現金化が可能です。
本記事では、山口県における訳あり物件の買取相場やおすすめ業者について詳しく解説します。
自分に合った方法で、効率的に売却を進めましょう。
山口県の土地の買取相場はどれぐらい？
山口県の土地の買取相場は、エリアや土地の状況によって大きく異なります。
例えば、都市部と郊外では相場が違い、特に土地の形状や用途によっても変動があります。
一般的には、都心に近い地域の方が高い相場で取引されやすく、郊外や交通の便が悪い地域では相場が下がることが多いです。
また、土地の状態や周辺環境の影響もあるため、買取価格は一概に言うことはできませんが、目安としてエリアごとに価格帯を理解しておくことが重要です。
山口市：山口県の中心都市
| 所在地 | 取引価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 延床面積 | 築年数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮野上 | 870万円 | 177.0㎡ | 4.9万円 | 90.3㎡ | 1982年 | 木造 |
| 大内長野 | 880万円 | 204.5㎡ | 4.3万円 | 110.0㎡ | 1991年 | 軽量鉄骨造 |
| 吉敷中東二丁目 | 1,530万円 | 273.3㎡ | 5.6万円 | 158.8㎡ | 1989年 | 木造 |
| 小郡光が丘 | 1,648万円 | 209.9㎡ | 7.9万円 | 96.7㎡ | 1989年 | 軽量鉄骨造 |
| 小郡下郷東津中 | 1,892万円 | 303.3㎡ | 6.2万円 | 116.8㎡ | 1971年 | 木造 |
| 黒川 | 2,398万円 | 229.0㎡ | 10.5万円 | 123.8㎡ | 1994年 | 軽量鉄骨造 |
| 大内御堀二丁目 | 898万円 | 199.7㎡ | 4.5万円 | 110.0㎡ | 1973年 | 木造 |
| 江良二丁目 | 898万円 | 424.0㎡ | 2.1万円 | 142.2㎡ | 1979年 | 木造 |
| 下小鯖 | 1,299万円 | 205.7㎡ | 6.3万円 | 95.7㎡ | 1986年 | 軽量鉄骨造 |
| 佐山 | 1,498万円 | 411.4㎡ | 3.6万円 | 150.5㎡ | 1974年 | 木造 |
下関市：山口県の住宅地・ベッドタウン
| 所在地 | 取引価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 延床面積 | 築年数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 垢田町二丁目 | 390万円 | 148.3㎡ | 2.6万円 | 108.5㎡ | 1968年 | 木造 |
| 豊浦町大字宇賀 | 650万円 | 475.0㎡ | 1.4万円 | 86.2㎡ | 1989年 | 木造 |
| 彦島福浦町一丁目 | 798万円 | 152.4㎡ | 5.2万円 | 103.8㎡ | 1985年 | 木造 |
| 彦島向井町二丁目 | 890万円 | 288.6㎡ | 3.1万円 | 113.7㎡ | 1983年 | 木造 |
| 長府満珠町 | 1,440万円 | 215.3㎡ | 6.7万円 | 80.1㎡ | 1976年 | 軽量鉄骨造 |
| 前田二丁目 | 1,490万円 | 255.3㎡ | 5.8万円 | 122.9㎡ | 1991年 | 木造 |
| 彦島杉田町一丁目 | 1,677万円 | 178.5㎡ | 9.4万円 | 100.0㎡ | 1987年 | 木造 |
| 彦島塩浜町一丁目 | 1,698万円 | 196.0㎡ | 8.7万円 | 93.9㎡ | 1981年 | 木造 |
| 長府四王司町 | 1,798万円 | 259.0㎡ | 6.9万円 | 120.9㎡ | 1991年 | 木造 |
| 勝谷新町四丁目 | 2,398万円 | 244.1㎡ | 2.0万円 | 120.9㎡ | 1991年 | 軽量鉄骨造 |
周南市：山口県の産業・工業
| 所在地 | 取引価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 延床面積 | 築年数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新清光台四丁目 | 1,350万円 | 168.8㎡ | 8.0万円 | 104.0㎡ | 1993年 | 木造 |
| 鶴見台三丁目 | 1,420万円 | 225.6㎡ | 6.3万円 | 82.7㎡ | 1976年 | 木造 |
| 御姫町 | 170万円 | 168.6㎡ | 1.0万円 | 54.6㎡ | 1965年 | 木造 |
| 大字徳山 | 250万円 | 277.3㎡ | 0.9万円 | 106.5㎡ | 1979年 | 木造 |
| 大字夜市 | 270万円 | 293.7㎡ | 0.9万円 | 117.7㎡ | 1969年 | 木造 |
| 坂根町 | 350万円 | 227.8㎡ | 1.5万円 | 131.6㎡ | 1970年 | 木造 |
| 川崎三丁目 | 350万円 | 95.5㎡ | 3.7万円 | 61.7㎡ | 1969年 | 木造 |
| 大字須々万本郷 | 350万円 | 639.0㎡ | 0.5万円 | 172.2㎡ | 1968年 | 木造 |
| 大字下上 | 350万円 | 212.1㎡ | 1.7万円 | 118.6㎡ | 1980年 | 木造 |
| 秋月一丁目 | 390万円 | 99.6㎡ | 3.9万円 | 75.9㎡ | 1972年 | 木造 |
萩市：山口県の歴史・文化的
| 所在地 | 取引価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 延床面積 | 築年数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字川島 | 1,699万円 | 200.6㎡ | 8.5万円 | 157.0㎡ | 1990年 | 木造 |
| 大字椿東 | 200万円 | 188.1㎡ | 1.1万円 | 100.6㎡ | 1981年 | 木造 |
| 大字堀内 | 350万円 | 151.0㎡ | 2.3万円 | 108.7㎡ | 1981年 | 木造 |
| 大字須佐 | 380万円 | 300.0㎡ | 1.3万円 | 136.7㎡ | 1987年 | 木造 |
| 大字土原 | 380万円 | 154.6㎡ | 2.5万円 | 112.9㎡ | 1975年 | 木造 |
| 大字江向 | 580万円 | 234.9㎡ | 2.5万円 | 111.4㎡ | 1967年 | 木造 |
| 大字江向 | 600万円 | 176.9㎡ | 3.4万円 | 35.7㎡ | 1950年 | 木造 |
| 大字椿東 | 650万円 | 270.7㎡ | 2.4万円 | 101.0㎡ | 1967年 | 木造 |
| 大字平安古町 | 900万円 | 442.2㎡ | 2.0万円 | 224.9㎡ | 1978年 | 木造 |
| 大字土原 | 980万円 | 477.0㎡ | 2.1万円 | 380.7㎡ | 1984年 | 木造 |
山口県の訳あり物件の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選
山口県の訳あり物件を売却する際には、信頼できる買取業者を選ぶことが非常に重要です。
特に訳あり物件の場合、通常の不動産取引よりも慎重に査定を行い、適切な価格を提示してくれる業者を選ぶことが大切です。
- 査定スピード → すぐに査定額を知りたいなら「即日査定」や「最短○時間」と記載のある業者を選ぼう
- 買取価格 → 少しでも高く売りたいなら、複数社に査定依頼して比較するのがベスト
- 売却後のリスク管理 → 「瑕疵担保免責」の業者を選ぶと、売却後のトラブルを回避しやすい
- 調整力 → 隣地所有者と揉めたくないなら、交渉力や調整力のある業者を選ぶ
- 法務サポート → 相続やトラブルを抱えているなら、弁護士が関与している業者を選ぶ
- 広域対応 → 「千葉県内だけでなく、全国の買い手とつながっている」業者なら売れる確率が上がる
本記事では、山口県でおすすめの買取査定をしてくれる業者10選を紹介します。
| 会社名 | 買取実績 | 対応エリア | 即金対応 | 無料 相談 |
||
| 1 | 空き家買取くん（株式会社WISH） | 年間250件以上 | 全国対応 | 最短3日 | 有 | |
| 2 | ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント） | 年間300件以上 | 全国対応 | 最短即日 | 有 | |
| 3 | 買取PRO（株式会社AlbaLink千葉支店） | 年間500件以上 | 全国対応 | 最短12時間 | 有 | |
| 4 | 成仏不動産（マークスライフ株式会社） | 年間120件以上 | 全国対応 | 最短5日 | 有 | |
| 5 | ワケガイ（株式会社ネクスウィル） | 年間400件以上 | 全国対応 | 最短1日 | 有 | |
| 6 | 山口えびすサポート | － | 山口県 | 対応可 | 有 | |
| 7 | 株式会社東武住販 | － | 山口県 | － | 有 | |
| 8 | 山口県の不動産買取専門サイト（株式会社田村ビルズ） | － | 山口県 | 最短3日 | 有 | |
| 9 | 平和不動産株式会社 | － | 山口市・小郡・防府・周南・美祢・山陽小野田 | － | － | |
| 10 | 住まいリード不動産（株式会社ピーユニオン） | － | 周南市・下松市 | － | 有 | |
これらの業者は、訳あり物件に特化しており、迅速かつ正確に査定を行ってくれます。
空き家買取くん（株式会社WISH）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市北区梅田1-1-3 大阪駅前第3ビル 24階 |
| 電話番号 | 06-4300-5231 |
| 営業時間 | 9:00-18:00 土日曜祝日定休 |
| 公式サイト | |
| 買取実績 | 年間250件以上 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 即金対応 | 最短３日 |
| 無料相談 | 有 |
| 地図 |
全国どこでも相談OK！
空き家はもちろん、共有持分や訳あり不動産にも強い柔軟対応が魅力。
スピーディーな買取で、現金化を急ぎたい人にもピッタリです！
城土地域に密着したサービスが魅力です。
ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F |
| 電話番号 | 03-6824-9795 |
| 営業時間 | 10:00-19:00 |
| 公式サイト | |
| 買取実績 | 年間300件以上 |
| 対応エリア | 千葉県全域 |
| 即金対応 | 最短即日 |
| 無料相談 | あり |
| 地図 |
ネット完結型で気軽に査定OK！
共有持分の相談もスマホでサクッと進められるから、初めての人でも安心。
大手ならではの信頼感と使いやすさが強みです。
城土訳あり物件にも強みがあり、スピーディに取引できます。
買取PRO（株式会社AlbaLink）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 電話番号 | 0120-672-052 |
| 営業時間 | 10:00-19:00 |
| 公式サイト | https://wakearipro.com/lp/rent/ |
| 買取実績 | 年間500件以上 |
| 対応エリア | 千葉県全域 |
| 即金対応 | 最短12時間 |
| 無料相談 | あり |
| 地図 |
共有持分の実績が豊富で、トラブル案件にも慣れてるから安心！
調整力とスピード感がバランス良く、他社で断られた人も一度は相談してみる価値ありです。
城土信頼感があり安心です。
成仏不動産（マークスライフ株式会社）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階 |
| 電話番号 | 0120-917-974 |
| 営業時間 | 9:00-20:00 |
| 公式サイト | |
| 買取実績 | 年間120件以上 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 即金対応 | 最短5日 |
| 無料相談 | あり |
| 地図 |
事故物件や相続トラブルなど、“訳あり中の訳あり”案件も得意分野。
共有持分で揉めてるケースにも、経験豊富なチームが丁寧に対応してくれます。
城土ワケガイ（株式会社ネクスウィル）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F |
| 電話番号 | 0120-546-490 |
| 営業時間 | 9:00-19:00 |
| 公式サイト | 【ワケガイ】 |
| 買取実績 | 年間400件以上 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 即金対応 | 最短1日 |
| 無料相談 | 有 |
| 地図 |
「こんな物件売れるの？」って悩む前に相談を。
全国対応＆即日査定もOKで、訳あり物件や共有持分など、クセのある不動産にも前向きに対応してくれます！
城土信頼性が高く安心して任せられます。
山口えびすサポート
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 山口市吉敷中東三丁目12-33 レジデンス中原C201 |
| 電話番号 | 050-3502-9228 |
| 営業時間 | 8:00-19:00 |
| 公式サイト | https://yamaguchi-ebisu.com/category/fudosan.php |
| 買取実績 | － |
| 対応エリア | 山口県 |
| 即金対応 | 対応可 |
| 無料相談 | 〇 |
| 地図 |
山口えびすサポートは、地域に密着した買取業者で、親身な対応が特徴です。
訳あり物件や急な売却にもしっかり対応してくれて、スピーディーに査定・買取をしてくれるので、悩んでいる方にもおすすめです！
迅速かつ柔軟な対応が特徴で、物件の状況に応じた適切な買取価格を提案してくれます。 信頼性が高く、安心して任せられる業者です。城土
株式会社東武住販
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 下関市岬之町11-46 |
| 電話番号 | 083-222-1111 |
| 営業時間 | 9:30-18:00 水曜日定休 |
| 公式サイト | https://toubujyuhan.jp/ |
| 買取実績 | － |
| 対応エリア | 山口県 |
| 即金対応 | － |
| 無料相談 | 〇 |
| 地図 |
東武住販は、山口県内での不動産売買に強い実績を持っている会社。
特に訳あり物件の買取に力を入れており、迅速な対応と公正な査定で安心感があります。
価格の交渉も柔軟なので、少しでも納得したい方にはぴったりです。
城土特に訳あり物件に特化しており、スピーディな査定と丁寧な対応が魅力です。
地域密着型のサービスを提供しており、安心して取引を進めることができます。
山口県の不動産買取専門サイト（株式会社田村ビルズ）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 山口市黒川400-1 |
| 電話番号 | 0120-946-068 |
| 営業時間 | 9:30-18:00 第2・4火・水曜日定休 |
| 公式サイト | https://yamaguchikaitori.com/ |
| 買取実績 | － |
| 対応エリア | 山口県 |
| 即金対応 | 最短3日 |
| 無料相談 | 〇 |
| 地図 |
田村ビルズは、山口県内の不動産買取に特化した専門サイトを運営しており、ネットを活用した便利なサービスを提供しています。
個別対応もしてくれるので、気になることは何でも相談できるところが魅力です。
城土迅速な査定と柔軟な対応が特徴で、物件の状況や条件に合わせて最適な提案をしてくれます。
信頼感のある業者で、安心して任せられます。
平和不動産株式会社
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 山口市中央一丁目4-5 平和ビル |
| 電話番号 | 090-6416-5322 |
| 営業時間 | 10:00-17:00 火・日曜日定休 |
| 公式サイト | https://heiwafudosan.jp/index.html |
| 買取実績 | － |
| 対応エリア | 山口市・小郡・防府・周南・美祢・山陽小野田 |
| 即金対応 | － |
| 無料相談 | － |
| 地図 |
平和不動産は、地域で長年の実績を持つ会社で、買取価格の適正さに定評があります。
スタッフの対応も丁寧で、物件の状態に応じた柔軟な対応をしてくれるので、初めての売却でも安心です。
城土丁寧で迅速な対応が特徴で、物件に関わらずスムーズに売却を進めることができます。
信頼性が高く、安心して任せられる業者です。
住まいリード不動産（株式会社ピーユニオン）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 周南市桜木三丁目5-60 |
| 電話番号 | 0120-06-7722 |
| 営業時間 | 9:00-18:00 水曜日・第1・3火曜日、第4日曜日定休 |
| 公式サイト | https://www.sumailead.com/ |
| 買取実績 | － |
| 対応エリア | 周南市・下松市 |
| 即金対応 | － |
| 無料相談 | 〇 |
| 地図 |
住まいリード不動産は、親しみやすくフレンドリーなスタッフが多いと評判の業者。
売りたい物件の状況をしっかりヒアリングしたうえで、最適な提案をしてくれるので、売却時の不安も軽減できます。
城土訳あり物件にも対応しており、迅速かつ丁寧な査定を行ってくれます。
物件の状態に関わらずスムーズに売却できる点が魅力です。
山口県の早く訳あり物件を売却したい人は即金買取のおすすめ業者
- 急いで現金が必要な人→売却後、すぐに現金化したい方に最適です。
- 修繕費用やリフォーム費用をかけたくない人→即金買取なら、物件の状態に関係なく買取が進みます。
- 手間をかけずにスムーズに売却したい人→買取業者が全て対応してくれるため、手間が少なくスピーディに売却できます。
ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）
城土特に急いで売却したい場合でも、素早く現金化できるため、時間がない方には心強いパートナーです。
買取PRO（株式会社AlbaLink）
城土すぐに現金が必要な方に最適で、素早い手続きをサポートしてくれます。
山口県の訳あり物件で隣地所有者への売却で揉めたくない人は
- 近隣との関係を大切にしたい人→隣地所有者への売却は、トラブルを避け、円満に取引できる可能性が高いです。
- 売却後の費用や手間を最小限にしたい人→隣地所有者に売却することで、手間が少なくスムーズに取引が進みます。
- 近隣土地の拡張を望んでいる隣人がいる場合→隣地所有者が土地を拡張したい場合、特に譲渡がうまくいくことが多いです。
空き家買取くん（株式会社WISH）
城土近隣の関係を大切にしたい方におすすめの業者です。
成仏不動産（マークスライフ株式会社）
城土トラブルを避けたい方に、専門的なサポートをしてくれるので安心です。
山口県の訳あり物件で共有者と揉めてしまった人は弁護士がいるおすすめ業者
- 共有者との合意が難しい人→弁護士がいる業者なら、法的なサポートを受けながらスムーズに解決できる可能性が高いです。
- 法的なアドバイスが必要な人→法的な手続きに不安がある場合、弁護士がいる業者に依頼することで安心して進められます。
- トラブルを避けて公正な取引をしたい人→共有者間での争いを解決し、公正かつ円満な売却を目指したい方におすすめです。
ワケガイ（株式会社ネクスウィル）
城土法的なサポートを受けながらスムーズに解決できます。
ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）
城土法的なアドバイスを受けながら、安心して売却できます。
山口県の訳あり物件が地元業者では売れにくいので広域対応のおすすめ業者
- 地元では買い手が見つからない人→元業者では売れにくい物件でも、広域対応業者なら全国的に買い手を探してくれます。
- 物件が特定地域の市場に依存しない場合→広域で対応している業者は、地域に依存せず、幅広いエリアでの取引が可能です。
- 急いで売却したいが地元では選択肢が限られている人→広域対応業者なら、迅速な取引が可能で、地域に縛られずに早く売却できます。
買取PRO（株式会社AlbaLink）
城土地元では売れにくい物件でも、広範囲のネットワークを活かしてスムーズに売却できます。
ワケガイ（株式会社ネクスウィル）
城土広域ネットワークを活かし、素早く売却することができます。
よくある質問まとめ
Q1:訳あり物件とはどういう物件ですか？
訳あり物件には明確な定義がある訳ではありませんが、「何らかの訳がある」つまり、何らかの問題を抱えている物件のことを「訳あり物件」と呼んでいます。
訳あり物件には、大きく4つの種類があり、①「心理的瑕疵物件」、②「環境的瑕疵物件」、③「法的瑕疵物件」、④「物理的瑕疵物件」があります。
Q2:不動産の買取と売却の違いは何ですか？
不動産の「買取」とは不動産会社が不動産を買い取ってくれるものです。
簡単にいえば中古の商品を中古店に売るのに似ています。
最終的には、不動産会社がその物件を自社商品として個人などに売却します。
一方の「売却」は、不動産会社を仲介業者として利用し、売主が個人の買主に不動産を売るものです。
Q3:物件買取とは何ですか？
不動産の「買取」とは、不動産会社が直接あなたの不動産を買い取ることを指します。
不動産売却においては、不動産会社を通じて買主を探す「仲介」が一般的ですが、「仲介」で売れない物件でも「買取」であれば対応してくれることや、素早く現金化できるというメリットがあります。
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