- 心理的瑕疵（しんりてきかし）物件
- 再建築不可物件
- 共有持分がある物件
- 建物の老朽化・管理不全
- 権利関係が複雑（借地権・抵当権など）
訳あり物件を売却する際、売れるかどうか不安に思うこともありますが、実際にはしっかりと売却することができます。
ただし、通常の物件と比べて価格が下がることが多いのも事実です。
販売までに時間がかかることもありますが、買取業者に依頼すればスムーズに現金化が可能です。
本記事では、東京都における訳あり物件の買取相場やおすすめ業者について詳しく解説します。
自分に合った方法で、効率的に売却を進めましょう。
東京都の土地の買取相場はどれぐらい？
東京都の土地の買取相場は、エリアや土地の状況によって大きく異なります。
例えば、都市部と郊外では相場が違い、特に土地の形状や用途によっても変動があります。
一般的には、都心に近い地域の方が高い相場で取引されやすく、郊外や交通の便が悪い地域では相場が下がることが多いです。
また、土地の状態や周辺環境の影響もあるため、買取価格は一概に言うことはできませんが、目安としてエリアごとに価格帯を理解しておくことが重要です。
新宿区：東京都の中心都市
| 所在地 | 取引価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 延床面積 | 築年数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上落合二丁目 | 2,480万円 | 57.0㎡ | 43.5万円 | 64.5㎡ | 1960年 | 木造 |
| 中落合二丁目 | 3,580万円 | 33.1㎡ | 108.3万円 | 38.3㎡ | 1984年 | 木造 |
| 北新宿一丁目 | 5,500万円 | 35.6㎡ | 154.5万円 | 41.0㎡ | 1975年 | 木造 |
| 北新宿二丁目 | 5,980万円 | 31.5㎡ | 190.1万円 | 60.2㎡ | 1982年 | 木造＋RC造 |
| 若葉三丁目 | 7,980万円 | 59.0㎡ | 135.2万円 | 125.2㎡ | 1993年 | 木造 |
| 西落合四丁目 | 29,500万円 | 268.6㎡ | 109.8万円 | 181.3㎡ | 1993年 | RC造 |
| 谷田町二丁目 | 90,000万円 | 281.2㎡ | 320.0万円 | 591.7㎡ | 1981年 | RC造 |
| 馬場下町 | 4,200万円 | 46.3㎡ | 90.8万円 | 49.3㎡ | 1960年 | 木造 |
| 北新宿一丁目 | 5,500万円 | 35.6㎡ | 154.5万円 | 41.0㎡ | 1975年 | 木造 |
| 横寺町 | 7,480万円 | 76.1㎡ | 98.3万円 | 77.2㎡ | 1961年 | 木造 |
多摩市：東京都の住宅地・ベッドタウン
| 所在地 | 取引価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 延床面積 | 築年数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 桜ヶ丘三丁目 | 3,499万円 | 194.9㎡ | 18.0万円 | 125.3㎡ | 1996年 | 木造 |
| 桜ヶ丘四丁目 | 3,580万円 | 192.5㎡ | 18.6万円 | 158.6㎡ | 1991年 | 木造 |
| 聖ヶ丘四丁目 | 4,175万円 | 199.0㎡ | 21.0万円 | 125.3㎡ | 1985年 | 木造 |
| 聖ヶ丘一丁目 | 5,480万円 | 231.7㎡ | 23.6万円 | 108.6㎡ | 1987年 | 木造 |
| 和田 | 680万円 | 54.3㎡ | 12.5万円 | 45.7㎡ | 1971年 | 木造 |
| 聖ヶ丘三丁目 | 1,190万円 | 100.8㎡ | 11.8万円 | 54.5㎡ | 1967年 | 木造 |
| 百草 | 2,300万円 | 164.1㎡ | 14.0万円 | 100.8㎡ | 1976年 | 木造 |
| 聖ヶ丘一丁目 | 2,780万円 | 137.3㎡ | 20.3万円 | 90.7㎡ | 1979年 | 木造 |
| 落合四丁目 | 2,980万円 | 97.9㎡ | 30.4万円 | 97.7㎡ | 1985年 | 木造 |
| 東寺方一丁目 | 3,480万円 | 102.4㎡ | 34.0万円 | 81.0㎡ | 1996年 | 木造 |
大田区：東京都の産業・工業
| 所在地 | 取引価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 延床面積 | 築年数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大森西二丁目 | 3,480万円 | 38.5㎡ | 90.4万円 | 45.9㎡ | 1977年 | 木造 |
| 上池台五丁目 | 8,280万円 | 127.1㎡ | 65.1万円 | 92.3㎡ | 1995年 | 木造 |
| 西馬込一丁目 | 8,480万円 | 113.3㎡ | 74.9万円 | 117.3㎡ | 1976年 | 木造 |
| 西蒲田三丁目 | 13,980万円 | 172.8㎡ | 80.9万円 | 208.8㎡ | 1996年 | 木造 |
| 東雪谷五丁目 | 17,000万円 | 261.9㎡ | 64.9万円 | 221.7㎡ | 1988年 | RC造 |
| 田園調布二丁目 | 42,800万円 | 297.5㎡ | 143.9万円 | 278.6㎡ | 1987年 | RC造 |
| 大森東二丁目 | 3,580万円 | 52.1㎡ | 68.8万円 | 64.7㎡ | 1979年 | 木造 |
| 中央五丁目 | 11,000万円 | 206.7㎡ | 53.2万円 | 124.6㎡ | 1974年 | 木造 |
| 南馬込四丁目 | 16,980万円 | 239.0㎡ | 71.0万円 | 239.0㎡ | 1993年 | 木造 |
| 田園調布二丁目 | 42,800万円 | 297.5㎡ | 143.9万円 | 278.6㎡ | 1987年 | RC造 |
文京区：東京都の歴史・文化的
| 所在地 | 取引価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 延床面積 | 築年数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千石四丁目 | 9,300万円 | 106.0㎡ | 87.7万円 | 110.7㎡ | 1990年 | 木造 |
| 千駄木二丁目 | 14,800万円 | 87.7㎡ | 168.8万円 | 106.0㎡ | 1981年 | 鉄骨造 |
| 白山二丁目 | 31,000万円 | 111.7㎡ | 277.6万円 | 239.6㎡ | 1995年 | RC造 |
| 目白台二丁目 | 31,800万円 | 151.3㎡ | 210.2万円 | 197.0㎡ | 1988年 | RC造 |
| 湯島二丁目 | 35,000万円 | 100.8㎡ | 347.2万円 | 242.9㎡ | 1981年 | 鉄骨造 |
| 小日向三丁目 | 3,980万円 | 52.1㎡ | 76.4万円 | 73.8㎡ | 1990年 | 木造 |
| 小日向四丁目 | 2,570万円 | 46.2㎡ | 55.7万円 | 51.8㎡ | 1964年 | 木造 |
| 水道一丁目 | 3,180万円 | 49.1㎡ | 64.8万円 | 53.9㎡ | 1969年 | 木造 |
| 水道一丁目 | 3,780万円 | 52.4㎡ | 72.2万円 | 54.2㎡ | 1961年 | 木造 |
| 小日向三丁目 | 3,980万円 | 52.1㎡ | 76.4万円 | 73.8㎡ | 1990年 | 木造 |
東京都の訳あり物件の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選
東京都の訳あり物件を売却する際には、信頼できる買取業者を選ぶことが非常に重要です。
特に訳あり物件の場合、通常の不動産取引よりも慎重に査定を行い、適切な価格を提示してくれる業者を選ぶことが大切です。
- 査定スピード → すぐに査定額を知りたいなら「即日査定」や「最短○時間」と記載のある業者を選ぼう
- 買取価格 → 少しでも高く売りたいなら、複数社に査定依頼して比較するのがベスト
- 売却後のリスク管理 → 「瑕疵担保免責」の業者を選ぶと、売却後のトラブルを回避しやすい
- 調整力 → 隣地所有者と揉めたくないなら、交渉力や調整力のある業者を選ぶ
- 法務サポート → 相続やトラブルを抱えているなら、弁護士が関与している業者を選ぶ
- 広域対応 → 「千葉県内だけでなく、全国の買い手とつながっている」業者なら売れる確率が上がる
本記事では、東京都でおすすめの買取査定をしてくれる業者10選を紹介します。
| 会社名 | 買取実績 | 対応エリア | 即金対応 | 無料 相談 |
||
| 1 | 空き家買取くん（株式会社WISH） | 年間250件以上 | 全国対応 | 最短3日 | 有 | |
| 2 | ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント） | 年間300件以上 | 全国対応 | 最短即日 | 有 | |
| 3 | 買取PRO（株式会社AlbaLink千葉支店） | 年間500件以上 | 全国対応 | 最短12時間 | 有 | |
| 4 | 成仏不動産（マークスライフ株式会社） | 年間120件以上 | 全国対応 | 最短5日 | 有 | |
| 5 | ワケガイ（株式会社ネクスウィル） | 年間400件以上 | 全国対応 | 最短1日 | 有 | |
| 6 | お困り不動産解決本舗（ハッピープランニング株式会社） | － | 東京都・神奈川・千葉・埼玉県 | － | 有 | |
| 7 | 訳あり不動産東京（MIO・PRECIOUS株式会社） | － | 東京都内・都下一部 | － | 有 | |
| 8 | 合同会社訳あり不動産 | － | 足立・墨田区及び周辺地域 | － | － | |
| 9 | 東京解決不動産（ 株式会社エフピーランナー） | － | 東京都・神奈川・埼玉・千葉・栃木・群馬・茨城県 | 最短３日～3週間（土・日・祝日を除く） | 有 | |
| 10 | アウトレット不動産株式会社 | － | 東京都・神奈川・千葉・埼玉県 | － | 有 | |
これらの業者は、訳あり物件に特化しており、迅速かつ正確に査定を行ってくれます。
空き家買取くん（株式会社WISH）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市北区梅田1-1-3 大阪駅前第3ビル 24階 |
| 電話番号 | 06-4300-5231 |
| 営業時間 | 9:00-18:00 土日曜祝日定休 |
| 公式サイト | |
| 買取実績 | 年間250件以上 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 即金対応 | 最短３日 |
| 無料相談 | 有 |
| 地図 |
全国どこでも相談OK！
空き家はもちろん、共有持分や訳あり不動産にも強い柔軟対応が魅力。
スピーディーな買取で、現金化を急ぎたい人にもピッタリです！
城土地域に密着したサービスが魅力です。
ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F |
| 電話番号 | 03-6824-9795 |
| 営業時間 | 10:00-19:00 |
| 公式サイト | |
| 買取実績 | 年間300件以上 |
| 対応エリア | 千葉県全域 |
| 即金対応 | 最短即日 |
| 無料相談 | あり |
| 地図 |
ネット完結型で気軽に査定OK！
共有持分の相談もスマホでサクッと進められるから、初めての人でも安心。
大手ならではの信頼感と使いやすさが強みです。
城土訳あり物件にも強みがあり、スピーディに取引できます。
買取PRO（株式会社AlbaLink）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 電話番号 | 0120-672-052 |
| 営業時間 | 10:00-19:00 |
| 公式サイト | https://wakearipro.com/lp/rent/ |
| 買取実績 | 年間500件以上 |
| 対応エリア | 千葉県全域 |
| 即金対応 | 最短12時間 |
| 無料相談 | あり |
| 地図 |
共有持分の実績が豊富で、トラブル案件にも慣れてるから安心！
調整力とスピード感がバランス良く、他社で断られた人も一度は相談してみる価値ありです。
城土信頼感があり安心です。
成仏不動産（マークスライフ株式会社）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階 |
| 電話番号 | 0120-917-974 |
| 営業時間 | 9:00-20:00 |
| 公式サイト | |
| 買取実績 | 年間120件以上 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 即金対応 | 最短5日 |
| 無料相談 | あり |
| 地図 |
事故物件や相続トラブルなど、“訳あり中の訳あり”案件も得意分野。
共有持分で揉めてるケースにも、経験豊富なチームが丁寧に対応してくれます。
城土ワケガイ（株式会社ネクスウィル）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F |
| 電話番号 | 0120-546-490 |
| 営業時間 | 9:00-19:00 |
| 公式サイト | 【ワケガイ】 |
| 買取実績 | 年間400件以上 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 即金対応 | 最短1日 |
| 無料相談 | 有 |
| 地図 |
「こんな物件売れるの？」って悩む前に相談を。
全国対応＆即日査定もOKで、訳あり物件や共有持分など、クセのある不動産にも前向きに対応してくれます！
城土信頼性が高く安心して任せられます。
お困り不動産解決本舗（ハッピープランニング株式会社）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 葛飾区高砂三丁目16-1 サンコート高砂 |
| 電話番号 | 0120-821-704 |
| 営業時間 | 10:00-17:00 水・日曜日定休 |
| 公式サイト | https://happyplanning.jp/ |
| 買取実績 | － |
| 対応エリア | 東京都・神奈川・千葉・埼玉県 |
| 即金対応 | － |
| 無料相談 | 〇 |
| 地図 |
トラブル物件の扱いに強くて、対応がスピーディー。
「もうどうにもならないかも…」っていう状況でも、親身になって相談に乗ってくれますよ。
心理的瑕疵やゴミ屋敷、共有持分など幅広く相談できて、初めてでも安心です！城土
訳あり不動産東京（MIO・PRECIOUS株式会社）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 世田谷区三宿二丁目25-3 |
| 電話番号 | 03-3411-8383 |
| 営業時間 | 9:00-19:00 土・日曜日定休 |
| 公式サイト | https://wakearifudousan.jp/ |
| 買取実績 | － |
| 対応エリア | 東京都内・都下一部 |
| 即金対応 | － |
| 無料相談 | 〇 |
| 地図 |
弁護士や税理士とも連携してるから、法的な問題を抱えた物件でも安心。
対応もていねいで、初めての人でも頼みやすい印象です。
城土わかりやすく丁寧に対応してくれるから、不安が多い人にもおすすめです！
合同会社訳あり不動産
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 足立区梅島二丁目20-10 |
| 電話番号 | 03-5888-4185 |
| 営業時間 | － |
| 公式サイト | http://www.wakeari.co.jp/ |
| 買取実績 | － |
| 対応エリア | 足立区、墨田区及び周辺地域 |
| 即金対応 | － |
| 無料相談 | － |
| 地図 |
その名の通り訳あり物件に特化したプロ集団。
共有持分や事故物件の買取にも慣れてて、サクッと動いてくれるのがありがたいところ。
城土対応スピードが早く、他社で断られた案件でも前向きに検討してくれる柔軟さが魅力です。
東京解決不動産（ 株式会社エフピーランナー）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 葛飾区新小岩四丁目13-9 |
| 電話番号 | 03-5879-5293 |
| 営業時間 | 10:00-19:00 水曜日定休 |
| 公式サイト | http://kaiketsu-housing.com/ |
| 買取実績 | － |
| 対応エリア | 東京都・神奈川・埼玉・千葉・栃木・群馬・茨城県 |
| 即金対応 | 最短３日～3週間（土・日・祝日を除く） |
| 無料相談 | 〇 |
| 地図 |
訳あり物件の買取だけじゃなくて、出口戦略のアドバイスもしてくれる頼れる存在。
「売った後どうする？」まで考えてくれるのが嬉しい。
城土相続・借地・共有名義など、ややこしい物件もちゃんと話を聞いてくれる安心感があります！
アウトレット不動産株式会社
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 品川区西五反田二丁目31-6-603号 |
| 電話番号 | 03-6421-7990 |
| 営業時間 | 9:00-18:00 水・日曜日定休 |
| 公式サイト | https://outlet-estate.biz/ |
| 買取実績 | － |
| 対応エリア | 東京都・神奈川・千葉・埼玉県 |
| 即金対応 | － |
| 無料相談 | 〇 |
| 地図 |
スピード重視で即日対応もOK。
とにかく早く手放したいって方におすすめ。
訳あり物件でもフットワーク軽く対応してくれますよ。
城土柔軟な買取条件と、相談しやすい空気感が特に好評の会社です！
東京都の早く訳あり物件を売却したい人は即金買取のおすすめ業者
- 急いで現金が必要な人→売却後、すぐに現金化したい方に最適です。
- 修繕費用やリフォーム費用をかけたくない人→即金買取なら、物件の状態に関係なく買取が進みます。
- 手間をかけずにスムーズに売却したい人→買取業者が全て対応してくれるため、手間が少なくスピーディに売却できます。
ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）
城土特に急いで売却したい場合でも、素早く現金化できるため、時間がない方には心強いパートナーです。
買取PRO（株式会社AlbaLink）
城土すぐに現金が必要な方に最適で、素早い手続きをサポートしてくれます。
東京都の訳あり物件で隣地所有者への売却で揉めたくない人は
- 近隣との関係を大切にしたい人→隣地所有者への売却は、トラブルを避け、円満に取引できる可能性が高いです。
- 売却後の費用や手間を最小限にしたい人→隣地所有者に売却することで、手間が少なくスムーズに取引が進みます。
- 近隣土地の拡張を望んでいる隣人がいる場合→隣地所有者が土地を拡張したい場合、特に譲渡がうまくいくことが多いです。
空き家買取くん（株式会社WISH）
城土近隣の関係を大切にしたい方におすすめの業者です。
成仏不動産（マークスライフ株式会社）
城土トラブルを避けたい方に、専門的なサポートをしてくれるので安心です。
東京都の訳あり物件で共有者と揉めてしまった人は弁護士がいるおすすめ業者
- 共有者との合意が難しい人→弁護士がいる業者なら、法的なサポートを受けながらスムーズに解決できる可能性が高いです。
- 法的なアドバイスが必要な人→法的な手続きに不安がある場合、弁護士がいる業者に依頼することで安心して進められます。
- トラブルを避けて公正な取引をしたい人→共有者間での争いを解決し、公正かつ円満な売却を目指したい方におすすめです。
ワケガイ（株式会社ネクスウィル）
城土法的なサポートを受けながらスムーズに解決できます。
ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）
城土法的なアドバイスを受けながら、安心して売却できます。
東京都の訳あり物件が地元業者では売れにくいので広域対応のおすすめ業者
- 地元では買い手が見つからない人→元業者では売れにくい物件でも、広域対応業者なら全国的に買い手を探してくれます。
- 物件が特定地域の市場に依存しない場合→広域で対応している業者は、地域に依存せず、幅広いエリアでの取引が可能です。
- 急いで売却したいが地元では選択肢が限られている人→広域対応業者なら、迅速な取引が可能で、地域に縛られずに早く売却できます。
買取PRO（株式会社AlbaLink）
城土地元では売れにくい物件でも、広範囲のネットワークを活かしてスムーズに売却できます。
ワケガイ（株式会社ネクスウィル）
城土広域ネットワークを活かし、素早く売却することができます。
よくある質問まとめ
Q1:訳あり物件とはどういう物件ですか？
訳あり物件には明確な定義がある訳ではありませんが、「何らかの訳がある」つまり、何らかの問題を抱えている物件のことを「訳あり物件」と呼んでいます。
訳あり物件には、大きく4つの種類があり、①「心理的瑕疵物件」、②「環境的瑕疵物件」、③「法的瑕疵物件」、④「物理的瑕疵物件」があります。
Q2:不動産の買取と売却の違いは何ですか？
不動産の「買取」とは不動産会社が不動産を買い取ってくれるものです。
簡単にいえば中古の商品を中古店に売るのに似ています。
最終的には、不動産会社がその物件を自社商品として個人などに売却します。
一方の「売却」は、不動産会社を仲介業者として利用し、売主が個人の買主に不動産を売るものです。
Q3:物件買取とは何ですか？
不動産の「買取」とは、不動産会社が直接あなたの不動産を買い取ることを指します。
不動産売却においては、不動産会社を通じて買主を探す「仲介」が一般的ですが、「仲介」で売れない物件でも「買取」であれば対応してくれることや、素早く現金化できるというメリットがあります。
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