- 心理的瑕疵（しんりてきかし）物件
- 再建築不可物件
- 共有持分がある物件
- 建物の老朽化・管理不全
- 権利関係が複雑（借地権・抵当権など）
訳あり物件を売却する際、売れるかどうか不安に思うこともありますが、実際にはしっかりと売却することができます。
ただし、通常の物件と比べて価格が下がることが多いのも事実です。
販売までに時間がかかることもありますが、買取業者に依頼すればスムーズに現金化が可能です。
本記事では、大阪府における訳あり物件の買取相場やおすすめ業者について詳しく解説します。
自分に合った方法で、効率的に売却を進めましょう。
大阪府の土地の買取相場はどれぐらい？
大阪府の土地の買取相場は、エリアや土地の状況によって大きく異なります。
例えば、都市部と郊外では相場が違い、特に土地の形状や用途によっても変動があります。
一般的には、都心に近い地域の方が高い相場で取引されやすく、郊外や交通の便が悪い地域では相場が下がることが多いです。
また、土地の状態や周辺環境の影響もあるため、買取価格は一概に言うことはできませんが、目安としてエリアごとに価格帯を理解しておくことが重要です。
大阪市：大阪府の中心都市
| 所在地 | 取引価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 延床面積 | 築年数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西淀川区姫里二丁目 | 2,180万円 | 39.6㎡ | 55.1万円 | 90.5㎡ | 1996年 | 木造 |
| 鶴見区今津南三丁目 | 2,280万円 | 63.6㎡ | 35.8万円 | 71.3㎡ | 1975年 | 木造 |
| 生野区勝山北五丁目 | 2,680万円 | 52.5㎡ | 51.0万円 | 96.8㎡ | 1985年 | 鉄骨造 |
| 港区市岡二丁目 | 2,680万円 | 58.4㎡ | 45.9万円 | 79.5㎡ | 1977年 | 木造 |
| 東住吉区南田辺四丁目 | 3,480万円 | 66.1㎡ | 52.6万円 | 115.7㎡ | 1994年 | 木造 |
| 住吉区苅田七丁目 | 3,580万円 | 53.4㎡ | 67.0万円 | 164.0㎡ | 1995年 | 鉄骨造 |
| 淀川区新高二丁目 | 4,180万円 | 73.2㎡ | 57.1万円 | 111.4㎡ | 1977年 | 重量鉄骨造一部木造 |
| 東住吉区西今川二丁目 | 4,680万円 | 117.4㎡ | 39.9万円 | 215.0㎡ | 1981年 | 鉄骨造 |
| 阿倍野区播磨町一丁目 | 5,980万円 | 105.0㎡ | 56.9万円 | 111.5㎡ | 1994年 | 木造 |
| 阿倍野区阪南町五丁目 | 12,980万円 | 266.4㎡ | 48.7万円 | 326.8㎡ | 1989年 | 鉄骨造 |
枚方市：大阪府の住宅地・ベッドタウン
| 所在地 | 取引価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 延床面積 | 築年数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西田宮町 | 1,288万円 | 107.6㎡ | 12.0万円 | 74.1㎡ | 1986年 | 木造一部RC造 |
| 須山町 | 1,480万円 | 54.0㎡ | 27.4万円 | 97.2㎡ | 1994年 | 木造一部RC造 |
| 長尾家具町三丁目 | 1,680万円 | 74.1㎡ | 22.7万円 | 92.3㎡ | 1981年 | 木造 |
| 津田東町二丁目 | 1,900万円 | 198.4㎡ | 9.6万円 | 104.0㎡ | 1986年 | 木造 |
| 長尾元町七丁目 | 2,880万円 | 100.1㎡ | 28.8万円 | 91.8㎡ | 1989年 | 木造 |
| 長尾東町三丁目 | 5,680万円 | 221.7㎡ | 25.6万円 | 155.1㎡ | 1994年 | 軽量鉄骨造 |
| 翠香園町 | 6,490万円 | 661.3㎡ | 9.8万円 | 156.9㎡ | 1969年 | 木造 |
| 香里ケ丘二丁目 | 6,500万円 | 521.1㎡ | 12.5万円 | 225.1㎡ | 1987年 | 軽量鉄骨造 |
| 松丘町 | 480万円 | 58.1㎡ | 8.3万円 | 52.2㎡ | 1970年 | 木造 |
| 渚西二丁目 | 580万円 | 43.4㎡ | 13.4万円 | 47.6㎡ | 1972年 | 木造 |
堺市：大阪府の産業・工業
| 所在地 | 取引価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 延床面積 | 築年数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西区平岡町 | 1,280万円 | 61.0㎡ | 21.0万円 | 90.1㎡ | 1980年 | 木造 |
| 東区南野田 | 1,380万円 | 54.9㎡ | 25.2万円 | 65.4㎡ | 1974年 | 木造 |
| 西区浜寺石津町東三丁目 | 1,388万円 | 78.8㎡ | 17.6万円 | 68.6㎡ | 1968年 | 木造 |
| 東区西野 | 1,480万円 | 78.0㎡ | 19.0万円 | 79.1㎡ | 1991年 | 木造 |
| 中区八田西町三丁目 | 1,480万円 | 103.1㎡ | 14.4万円 | 100.6㎡ | 1986年 | 木造 |
| 美原区さつき野西三丁目 | 1,670万円 | 191.3㎡ | 8.7万円 | 123.2㎡ | 1989年 | 木造 |
| 東区日置荘西町六丁目 | 1,680万円 | 68.6㎡ | 24.5万円 | 77.7㎡ | 1988年 | 鉄骨造 |
| 西区神野町一丁目 | 1,780万円 | 52.9㎡ | 33.7万円 | 94.2㎡ | 1992年 | 木造 |
| 堺区出島海岸通一丁目 | 1,880万円 | 82.3㎡ | 22.8万円 | 88.0㎡ | 1983年 | 木造 |
| 中区平井 | 2,099万円 | 104.5㎡ | 20.1万円 | 106.9㎡ | 1995年 | 木造 |
藤井寺市：大阪府の歴史・文化的
| 所在地 | 取引価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 延床面積 | 築年数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小山新町 | 1,580万円 | 101.3㎡ | 15.6万円 | 94.4㎡ | 1990年 | 木造 |
| 藤井寺二丁目 | 2,398万円 | 105.3㎡ | 22.8万円 | 103.5㎡ | 1996年 | 木造 |
| 惣社二丁目 | 350万円 | 74.7㎡ | 4.7万円 | 41.1㎡ | 1967年 | 木造 |
| 大井四丁目 | 480万円 | 56.9㎡ | 8.4万円 | 56.0㎡ | 1989年 | 木造 |
| 道明寺二丁目 | 980万円 | 68.6㎡ | 14.3万円 | 83.6㎡ | 1990年 | 木造 |
| 林三丁目 | 1,050万円 | 55.5㎡ | 18.9万円 | 54.6㎡ | 1969年 | 木造 |
| 小山八丁目 | 1,380万円 | 71.7㎡ | 19.2万円 | 79.4㎡ | 1978年 | 木造 |
| 梅が園町 | 1,580万円 | 127.7㎡ | 12.4万円 | 93.6㎡ | 1986年 | 木造 |
| 古室三丁目 | 300万円 | 40.2㎡ | 7.5万円 | 45.2㎡ | 1970年 | 木造 |
| 国府三丁目 | 330万円 | 47.1㎡ | 7.0万円 | 48.2㎡ | 1972年 | 木造 |
大阪府の訳あり物件の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選
大阪府の訳あり物件を売却する際には、信頼できる買取業者を選ぶことが非常に重要です。
特に訳あり物件の場合、通常の不動産取引よりも慎重に査定を行い、適切な価格を提示してくれる業者を選ぶことが大切です。
- 査定スピード → すぐに査定額を知りたいなら「即日査定」や「最短○時間」と記載のある業者を選ぼう
- 買取価格 → 少しでも高く売りたいなら、複数社に査定依頼して比較するのがベスト
- 売却後のリスク管理 → 「瑕疵担保免責」の業者を選ぶと、売却後のトラブルを回避しやすい
- 調整力 → 隣地所有者と揉めたくないなら、交渉力や調整力のある業者を選ぶ
- 法務サポート → 相続やトラブルを抱えているなら、弁護士が関与している業者を選ぶ
- 広域対応 → 「千葉県内だけでなく、全国の買い手とつながっている」業者なら売れる確率が上がる
本記事では、大阪府でおすすめの買取査定をしてくれる業者10選を紹介します。
| 会社名 | 買取実績 | 対応エリア | 即金対応 | 無料 相談 |
||
| 1 | 空き家買取くん（株式会社WISH） | 年間250件以上 | 全国対応 | 最短3日 | 有 | |
| 2 | ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント） | 年間300件以上 | 全国対応 | 最短即日 | 有 | |
| 3 | 買取PRO（株式会社AlbaLink千葉支店） | 年間500件以上 | 全国対応 | 最短12時間 | 有 | |
| 4 | 成仏不動産（マークスライフ株式会社） | 年間120件以上 | 全国対応 | 最短5日 | 有 | |
| 5 | ワケガイ（株式会社ネクスウィル） | 年間400件以上 | 全国対応 | 最短1日 | 有 | |
| 6 | イズミハウス株式会社 | － | 大阪府全域 | － | 有 | |
| 7 | やすらか不動産（有限会社 石づか不動産） | － | 大阪府 | － | 有 | |
| 8 | さくらホーム株式会社 | － | 大阪市内、堺市・高石市・泉大津市・和泉市・忠岡町・岸和田市・貝塚市・熊取町・泉佐野市 | 最短即日 | 有 | |
| 9 | 株式会社ワンダーホーム | － | 大阪府 | 最短3日 | 有 | |
| 10 | 株式会社 ジャパンケルモ | － | 大阪府 | － | 有 | |
これらの業者は、訳あり物件に特化しており、迅速かつ正確に査定を行ってくれます。
空き家買取くん（株式会社WISH）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市北区梅田1-1-3 大阪駅前第3ビル 24階 |
| 電話番号 | 06-4300-5231 |
| 営業時間 | 9:00-18:00 土日曜祝日定休 |
| 公式サイト | |
| 買取実績 | 年間250件以上 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 即金対応 | 最短３日 |
| 無料相談 | 有 |
| 地図 |
全国どこでも相談OK！
空き家はもちろん、共有持分や訳あり不動産にも強い柔軟対応が魅力。
スピーディーな買取で、現金化を急ぎたい人にもピッタリです！
城土地域に密着したサービスが魅力です。
ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F |
| 電話番号 | 03-6824-9795 |
| 営業時間 | 10:00-19:00 |
| 公式サイト | |
| 買取実績 | 年間300件以上 |
| 対応エリア | 千葉県全域 |
| 即金対応 | 最短即日 |
| 無料相談 | あり |
| 地図 |
ネット完結型で気軽に査定OK！
共有持分の相談もスマホでサクッと進められるから、初めての人でも安心。
大手ならではの信頼感と使いやすさが強みです。
城土訳あり物件にも強みがあり、スピーディに取引できます。
買取PRO（株式会社AlbaLink）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 電話番号 | 0120-672-052 |
| 営業時間 | 10:00-19:00 |
| 公式サイト | https://wakearipro.com/lp/rent/ |
| 買取実績 | 年間500件以上 |
| 対応エリア | 千葉県全域 |
| 即金対応 | 最短12時間 |
| 無料相談 | あり |
| 地図 |
共有持分の実績が豊富で、トラブル案件にも慣れてるから安心！
調整力とスピード感がバランス良く、他社で断られた人も一度は相談してみる価値ありです。
城土信頼感があり安心です。
成仏不動産（マークスライフ株式会社）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階 |
| 電話番号 | 0120-917-974 |
| 営業時間 | 9:00-20:00 |
| 公式サイト | |
| 買取実績 | 年間120件以上 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 即金対応 | 最短5日 |
| 無料相談 | あり |
| 地図 |
事故物件や相続トラブルなど、“訳あり中の訳あり”案件も得意分野。
共有持分で揉めてるケースにも、経験豊富なチームが丁寧に対応してくれます。
城土ワケガイ（株式会社ネクスウィル）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F |
| 電話番号 | 0120-546-490 |
| 営業時間 | 9:00-19:00 |
| 公式サイト | 【ワケガイ】 |
| 買取実績 | 年間400件以上 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 即金対応 | 最短1日 |
| 無料相談 | 有 |
| 地図 |
「こんな物件売れるの？」って悩む前に相談を。
全国対応＆即日査定もOKで、訳あり物件や共有持分など、クセのある不動産にも前向きに対応してくれます！
城土信頼性が高く安心して任せられます。
イズミハウス株式会社
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市住之江区安立一丁目14-11 |
| 電話番号 | 06-6674-4333 |
| 営業時間 | 9:00-19:00 |
| 公式サイト | https://izumi-house.com/ |
| 買取実績 | － |
| 対応エリア | 大阪府全域 |
| 即金対応 | － |
| 無料相談 | 〇 |
| 地図 |
大阪の訳あり物件に強くて、スピード査定と対応力が魅力。
スタッフさんも話しやすくて、初めての相談でも安心して頼れる会社です。
スピード感があって「すぐにでも売りたい人」におすすめです！城土
やすらか不動産（有限会社 石づか不動産）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市生野区勝山北一丁目4-21 フォーカスビル2F |
| 電話番号 | 06-6717-6500 |
| 営業時間 | 9:00-18:00 水・日曜日・祝日定休 |
| 公式サイト | https://yasuraka.jp/ |
| 買取実績 | － |
| 対応エリア | 大阪府 |
| 即金対応 | － |
| 無料相談 | 〇 |
| 地図 |
相続やゴタゴタ物件が得意分野。
「やすらかに解決」がモットーで、丁寧に話を聞いてくれる安心の街の不動産屋さんです。
城土「こんな状態でも大丈夫かな？」と迷ってる方に、やさしく寄り添ってくれる相談しやすさが魅力です。
さくらホーム株式会社
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 高石市西取石六丁目3-9 |
| 電話番号 | 0120-85-7777 |
| 営業時間 | 9:00-20:00 水曜日定休 |
| 公式サイト | https://www.39639.net/ |
| 買取実績 | － |
| 対応エリア | 大阪市内、堺市・高石市・泉大津市・和泉市・忠岡町・岸和田市・貝塚市・熊取町・泉佐野市 |
| 即金対応 | 最短即日 |
| 無料相談 | 〇 |
| 地図 |
「ワケあり」でもOK！
買取実績も豊富で、大阪府内ならどこでも対応してくれる頼れる存在。
説明もわかりやすくて好感度高めです。
城土無理に話を進めることなく、納得のいく売却をサポートしてくれる姿勢が好印象です！
株式会社ワンダーホーム
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市東住吉区鷹合二丁目17-8 |
| 電話番号 | 06-6691-2227 |
| 営業時間 | 9:30-19:00 水・日曜日定休 |
| 公式サイト | https://www.wonder-home.com/ |
| 買取実績 | － |
| 対応エリア | 大阪府 |
| 即金対応 | 最短3日 |
| 無料相談 | 〇 |
| 地図 |
ちょっと特殊な案件でも柔軟対応が魅力。
スピードと条件交渉のバランスが良く、「え、こんなのも買ってくれるの？」と驚くことも。
城土共有持分や古家付き土地など、「売りづらい」とされる物件にも積極的に取り組んでくれる心強い存在です。
株式会社 ジャパンケルモ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市東淀川区東淡路二丁目17-4 |
| 電話番号 | 06-6326-4600 |
| 営業時間 | 9:00-18:00 日・第二・四土曜日・祝日定休 |
| 公式サイト | https://kelmo.co.jp/ |
| 買取実績 | － |
| 対応エリア | 大阪府 |
| 即金対応 | － |
| 無料相談 | 〇 |
| 地図 |
老舗ならではの安心感アリ。
古家・再建築不可・共有持分まで幅広く対応。
地元密着で、じっくり相談できるのが強みですね。
城土「こんなの売れるの？」と思う物件でも、的確に対応してくれる柔軟さと実績が光る業者です！
大阪府の早く訳あり物件を売却したい人は即金買取のおすすめ業者
- 急いで現金が必要な人→売却後、すぐに現金化したい方に最適です。
- 修繕費用やリフォーム費用をかけたくない人→即金買取なら、物件の状態に関係なく買取が進みます。
- 手間をかけずにスムーズに売却したい人→買取業者が全て対応してくれるため、手間が少なくスピーディに売却できます。
ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）
城土特に急いで売却したい場合でも、素早く現金化できるため、時間がない方には心強いパートナーです。
買取PRO（株式会社AlbaLink）
城土すぐに現金が必要な方に最適で、素早い手続きをサポートしてくれます。
大阪府の訳あり物件で隣地所有者への売却で揉めたくない人は
- 近隣との関係を大切にしたい人→隣地所有者への売却は、トラブルを避け、円満に取引できる可能性が高いです。
- 売却後の費用や手間を最小限にしたい人→隣地所有者に売却することで、手間が少なくスムーズに取引が進みます。
- 近隣土地の拡張を望んでいる隣人がいる場合→隣地所有者が土地を拡張したい場合、特に譲渡がうまくいくことが多いです。
空き家買取くん（株式会社WISH）
城土近隣の関係を大切にしたい方におすすめの業者です。
成仏不動産（マークスライフ株式会社）
城土トラブルを避けたい方に、専門的なサポートをしてくれるので安心です。
大阪府の訳あり物件で共有者と揉めてしまった人は弁護士がいるおすすめ業者
- 共有者との合意が難しい人→弁護士がいる業者なら、法的なサポートを受けながらスムーズに解決できる可能性が高いです。
- 法的なアドバイスが必要な人→法的な手続きに不安がある場合、弁護士がいる業者に依頼することで安心して進められます。
- トラブルを避けて公正な取引をしたい人→共有者間での争いを解決し、公正かつ円満な売却を目指したい方におすすめです。
ワケガイ（株式会社ネクスウィル）
城土法的なサポートを受けながらスムーズに解決できます。
ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）
城土法的なアドバイスを受けながら、安心して売却できます。
大阪府の訳あり物件が地元業者では売れにくいので広域対応のおすすめ業者
- 地元では買い手が見つからない人→元業者では売れにくい物件でも、広域対応業者なら全国的に買い手を探してくれます。
- 物件が特定地域の市場に依存しない場合→広域で対応している業者は、地域に依存せず、幅広いエリアでの取引が可能です。
- 急いで売却したいが地元では選択肢が限られている人→広域対応業者なら、迅速な取引が可能で、地域に縛られずに早く売却できます。
買取PRO（株式会社AlbaLink）
城土地元では売れにくい物件でも、広範囲のネットワークを活かしてスムーズに売却できます。
ワケガイ（株式会社ネクスウィル）
城土広域ネットワークを活かし、素早く売却することができます。
よくある質問まとめ
Q1:訳あり物件とはどういう物件ですか？
訳あり物件には明確な定義がある訳ではありませんが、「何らかの訳がある」つまり、何らかの問題を抱えている物件のことを「訳あり物件」と呼んでいます。
訳あり物件には、大きく4つの種類があり、①「心理的瑕疵物件」、②「環境的瑕疵物件」、③「法的瑕疵物件」、④「物理的瑕疵物件」があります。
Q2:不動産の買取と売却の違いは何ですか？
不動産の「買取」とは不動産会社が不動産を買い取ってくれるものです。
簡単にいえば中古の商品を中古店に売るのに似ています。
最終的には、不動産会社がその物件を自社商品として個人などに売却します。
一方の「売却」は、不動産会社を仲介業者として利用し、売主が個人の買主に不動産を売るものです。
Q3:物件買取とは何ですか？
不動産の「買取」とは、不動産会社が直接あなたの不動産を買い取ることを指します。
不動産売却においては、不動産会社を通じて買主を探す「仲介」が一般的ですが、「仲介」で売れない物件でも「買取」であれば対応してくれることや、素早く現金化できるというメリットがあります。
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