訳あり物件の売却で失敗しない！愛媛県の不動産査定業者おすすめ10社と成功のコツ

訳あり物件を売却する際、売れるかどうか不安に思うこともありますが、実際にはしっかりと売却することができます。

ただし、通常の物件と比べて価格が下がることが多いのも事実です。

販売までに時間がかかることもありますが、買取業者に依頼すればスムーズに現金化が可能です。

本記事では、愛媛県における訳あり物件の買取相場やおすすめ業者について詳しく解説します。

自分に合った方法で、効率的に売却を進めましょう。

訳あり物件を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

愛媛県の土地の買取相場はどれぐらい？

愛媛県の土地の買取相場は、エリアや土地の状況によって大きく異なります。

例えば、都市部と郊外では相場が違い、特に土地の形状や用途によっても変動があります。

一般的には、都心に近い地域の方が高い相場で取引されやすく、郊外や交通の便が悪い地域では相場が下がることが多いです。

また、土地の状態や周辺環境の影響もあるため、買取価格は一概に言うことはできませんが、目安としてエリアごとに価格帯を理解しておくことが重要です。

松山市：愛媛県の中心都市

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
府中	1,249万円	146.5㎡	8.5万円	113.8㎡	1974年	軽量鉄骨造
権現町	1,249万円	126.1㎡	9.9万円	92.8㎡	1990年	木造
柳原	1,349万円	166.0㎡	8.1万円	93.9㎡	1976年	木造
東長戸一丁目	1,449万円	95.9㎡	15.1万円	70.2㎡	1979年	木造
湯の山六丁目	1,549万円	196.1㎡	7.9万円	99.8㎡	1986年	軽量鉄骨造
高岡町	1,649万円	120.0㎡	13.7万円	106.9㎡	1992年	木造
余戸中二丁目	1,849万円	112.3㎡	16.5万円	80.3㎡	1977年	木造
勝岡町	1,919万円	166.0㎡	11.6万円	134.5㎡	1992年	木造
余戸南二丁目	1,949万円	170.6㎡	11.4万円	79.0㎡	1978年	木造
上野町	1,999万円	207.9㎡	9.6万円	100.2㎡	1983年	RC造

東温市：愛媛県の住宅地・ベッドタウン

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
南方	1,280万円	252.9㎡	5.1万円	131.7㎡	1986年	木造
北野田	1,350万円	129.9㎡	10.4万円	103.5㎡	1989年	木造
見奈良	1,680万円	166.8㎡	10.1万円	140.8㎡	1991年	木造
田窪	1,680万円	306.5㎡	5.5万円	155.7㎡	1986年	木造
野田一丁目	1,999万円	181.2㎡	11.0万円	125.0㎡	1994年	木造
北方字胡ノ元	2,400万円	1,503.2㎡	1.6万円	249.0㎡	1895年	木造
西岡	2,680万円	285.3㎡	9.4万円	84.8㎡	1993年	木造

新居浜市：愛媛県の産業・工業

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
北内町二丁目	849万円	171.9㎡	4.9万円	61.2㎡	1972年	木造
岸の上町一丁目	1,199万円	156.7㎡	7.7万円	83.6㎡	1993年	木造
中村三丁目	1,199万円	206.5㎡	5.8万円	92.1㎡	1976年	木造
下泉町二丁目	90万円	201.5㎡	0.4万円	80.6㎡	1972年	木造＋軽量鉄骨造
松の木町	150万円	106.8㎡	1.4万円	84.0㎡	1966年	木造
萩生	200万円	433.3㎡	0.5万円	107.6㎡	1973年	木造
萩生	250万円	200.9㎡	1.2万円	70.5㎡	1977年	木造
松神子一丁目	250万円	188.5㎡	1.3万円	60.2㎡	1973年	木造
大島	270万円	730.6㎡	0.4万円	111.7㎡	1963年	木造
黒島二丁目	300万円	138.5㎡	2.2万円	112.6㎡	1977年	木造

大洲市：愛媛県の歴史・文化的

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
長浜町沖浦	150万円	76.0㎡	2.0万円	114.3㎡	1973年	木造
中村	380万円	138.8㎡	2.7万円	98.7㎡	1968年	軽量鉄骨造
白滝	386万円	228.2㎡	1.7万円	103.9㎡	1955年	木造
大洲	550万円	104.5㎡	5.3万円	176.0㎡	1982年	木造＋鉄骨造
新谷甲	790万円	554.4㎡	1.4万円	78.5㎡	1965年	木造
柚木	980万円	163.3㎡	6.0万円	135.4㎡	1979年	木造
大洲	980万円	752.9㎡	1.3万円	108.3㎡	1980年	木造
東大洲	1,300万円	325.0㎡	4.0万円	154.3㎡	1980年	木造

愛媛県の訳あり物件の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選

愛媛県の訳あり物件を売却する際には、信頼できる買取業者を選ぶことが非常に重要です。

特に訳あり物件の場合、通常の不動産取引よりも慎重に査定を行い、適切な価格を提示してくれる業者を選ぶことが大切です。

訳あり物件買取業者を選ぶときのチェックポイント

本記事では、愛媛県でおすすめの買取査定をしてくれる業者10選を紹介します。

	会社名		買取実績	対応エリア	即金対応	無料 相談
1	空き家買取くん（株式会社WISH）		年間250件以上	全国対応	最短3日	有
2	ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）		年間300件以上	全国対応	最短即日	有
3	買取PRO（株式会社AlbaLink千葉支店）		年間500件以上	全国対応	最短12時間	有
4	成仏不動産（マークスライフ株式会社）		年間120件以上	全国対応	最短5日	有
5	ワケガイ（株式会社ネクスウィル）		年間400件以上	全国対応	最短1日	有
6	株式会社アロー不動産		－	松山市・東温市・伊予市・久万高原町・松前町・砥部町	－	－
7	株式会社ケーズハウス		－	愛媛県	－	有
8	ランドバンク株式会社		－	松山市	最短2-30日間	－
9	アーバンライフ不動産		－	松山市・東温市・伊予市・砥部町・松前町	－	有
10	桃花不動産株式会社		－	愛媛県	－	有

これらの業者は、訳あり物件に特化しており、迅速かつ正確に査定を行ってくれます。

空き家買取くん（株式会社WISH）

項目	詳細
所在地	大阪府大阪市北区梅田1-1-3　大阪駅前第3ビル 24階
電話番号	06-4300-5231
営業時間	9:00-18:00　土日曜祝日定休
公式サイト	【WISH（ウィッシュ）】
買取実績	年間250件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短３日
無料相談	有
地図

全国どこでも相談OK！

空き家はもちろん、共有持分や訳あり不動産にも強い柔軟対応が魅力。

スピーディーな買取で、現金化を急ぎたい人にもピッタリです！

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

項目	詳細
所在地	東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号	03-6824-9795
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	ラクウル
買取実績	年間300件以上
対応エリア	千葉県全域
即金対応	最短即日
無料相談	あり
地図

ネット完結型で気軽に査定OK！

共有持分の相談もスマホでサクッと進められるから、初めての人でも安心。

大手ならではの信頼感と使いやすさが強みです。

買取PRO（株式会社AlbaLink）

項目	詳細
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
電話番号	0120-672-052
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	https://wakearipro.com/lp/rent/
買取実績	年間500件以上
対応エリア	千葉県全域
即金対応	最短12時間
無料相談	あり
地図

共有持分の実績が豊富で、トラブル案件にも慣れてるから安心！

調整力とスピード感がバランス良く、他社で断られた人も一度は相談してみる価値ありです。

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号	0120-917-974
営業時間	9:00-20:00
公式サイト	正しい買取
買取実績	年間120件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短5日
無料相談	あり
地図

事故物件や相続トラブルなど、“訳あり中の訳あり”案件も得意分野。

共有持分で揉めてるケースにも、経験豊富なチームが丁寧に対応してくれます。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

項目	詳細
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
電話番号	0120-546-490
営業時間	9:00-19:00
公式サイト	【ワケガイ】
買取実績	年間400件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短1日
無料相談	有
地図

「こんな物件売れるの？」って悩む前に相談を。

全国対応＆即日査定もOKで、訳あり物件や共有持分など、クセのある不動産にも前向きに対応してくれます！

株式会社アロー不動産

項目	詳細
所在地	松山市土居田町342-1 a-next土居田301号
電話番号	089-906-7348
営業時間	10:00-18:00 日曜日・祝日定休
公式サイト	https://arrow-estate.co.jp/
買取実績	－
対応エリア	松山市・東温市・伊予市・久万高原町・松前町・砥部町
即金対応	－
無料相談	－
地図

松山を中心に地域密着で活動しているアロー不動産さん。

親身な対応とスピーディな査定が評判で、初めての売却でも安心して任せられると評判です。

株式会社ケーズハウス

項目	詳細
所在地	松山市枝松三丁目6-37
電話番号	089-913-1313
営業時間	9:30-18:30 水曜日定休
公式サイト	https://kshousesite.co.jp/
買取実績	－
対応エリア	愛媛県
即金対応	－
無料相談	〇
地図

ケーズハウスさんは、愛媛全域で活動しており、特に田舎の空き家や古民家の買取に強いんです。

地元密着で、柔軟な対応が魅力的です。

ランドバンク株式会社

項目	詳細
所在地	松山市東石井五丁目13-34
電話番号	089-910-1275
営業時間	10:00-18:00 日曜日・祝日定休
公式サイト	https://land-bank.jp/
買取実績	－
対応エリア	松山市
即金対応	最短2-30日間
無料相談	－
地図

土地活用や再開発案件に強みを持つランドバンクさん。

訳あり物件でも、再生可能なポテンシャルを見抜く目があり、リノベーション提案も得意です。

アーバンライフ不動産

項目	詳細
所在地	松山市東石井五丁目13-33
電話番号	089-997-7370
営業時間	9:00-17:00 水曜日定休
公式サイト	https://urbanlife8-e.com/
買取実績	－
対応エリア	松山市・東温市・伊予市・砥部町・松前町
即金対応	－
無料相談	〇
地図

アーバンライフ不動産さんは、松山中心部での取引が多く、特にマンションやアパートの買取に強いです。

迅速な対応と明確な査定が特徴です。

桃花不動産株式会社

項目	詳細
所在地	松山市和泉北一丁目16-10
電話番号	089-904-2532
営業時間	9:00-19:00 不定休
公式サイト	https://touka-fudosan.com/
買取実績	－
対応エリア	愛媛県
即金対応	－
無料相談	〇
地図

桃花不動産さんは、愛媛全域で活動しており、特に相続や離婚などの複雑な事情を抱えた物件の買取に強いです。

専門的な知識と経験が豊富です。

愛媛県の早く訳あり物件を売却したい人は即金買取のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

買取PRO（株式会社AlbaLink）

愛媛県の訳あり物件で隣地所有者への売却で揉めたくない人は

こんな人におすすめ！

空き家買取くん（株式会社WISH）

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

愛媛県の訳あり物件で共有者と揉めてしまった人は弁護士がいるおすすめ業者

こんな人におすすめ！

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

愛媛県の訳あり物件が地元業者では売れにくいので広域対応のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

買取PRO（株式会社AlbaLink）

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

訳あり物件を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

よくある質問まとめ

Q1:訳あり物件とはどういう物件ですか？

訳あり物件には明確な定義がある訳ではありませんが、「何らかの訳がある」つまり、何らかの問題を抱えている物件のことを「訳あり物件」と呼んでいます。
訳あり物件には、大きく4つの種類があり、①「心理的瑕疵物件」、②「環境的瑕疵物件」、③「法的瑕疵物件」、④「物理的瑕疵物件」があります。

Q2:不動産の買取と売却の違いは何ですか？

不動産の「買取」とは不動産会社が不動産を買い取ってくれるものです。

簡単にいえば中古の商品を中古店に売るのに似ています。

最終的には、不動産会社がその物件を自社商品として個人などに売却します。

一方の「売却」は、不動産会社を仲介業者として利用し、売主が個人の買主に不動産を売るものです。

Q3:物件買取とは何ですか？

不動産の「買取」とは、不動産会社が直接あなたの不動産を買い取ることを指します。

不動産売却においては、不動産会社を通じて買主を探す「仲介」が一般的ですが、「仲介」で売れない物件でも「買取」であれば対応してくれることや、素早く現金化できるというメリットがあります。