静岡県で共有持分を売りたい人必見！おすすめ不動産査定業者10選＆トラブル回避のコツ

共有持分の売却って、普通の不動産売買と違って、めんどくさいことが多いんですよね。

でも、安心してください！ 共有持分専門の買取業者なら、そういった面倒な手続きをスムーズに進めてくれます。

この記事では、静岡県で共有持分を買取査定してくれるおすすめの業者を紹介します！

など、それぞれのニーズに合った業者をピックアップしているので、あなたにぴったりの業者が見つかるはずです！

まずは、静岡県の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します！

共有持分を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

静岡県の土地の買取相場はどれぐらい？

土地の買取相場がいくらなのかは、一概にはいえません！

物件によって立地や状態などが異なるためです。

ただし不動産の市場価格から、おおよその買取相場を導き出すことは可能です。

それでは、さっそく静岡県の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します！（情報は2025年3月時点）
※建物価格は築年数が経っている為、評価に入れていません！

静岡市：静岡県の中心都市

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
静岡市清水区押切	2,500万円	184.8㎡	13.5万円	156.5㎡	1995年	木造
静岡市清水区蒲原	2,499万円	129.1㎡	19.4万円	97.2㎡	1979年	木造
静岡市葵区南田町	2,049万円	64.4㎡	31.8万円	70.8㎡	1990年	木造
静岡市葵区北沼上	899万円	165.9㎡	5.4万円	101.0㎡	1985年	木造
静岡市葵区慈悲尾	550万円	163.6㎡	3.4万円	100.2㎡	1991年	木造
静岡市葵区松富四丁目	1,350万円	101.0㎡	13.4万円	71.2㎡	1989年	木造
静岡市葵区駒形通六丁目	750万円	84.3㎡	8.9万円	88.0㎡	1971年	木造
静岡市葵区羽鳥二丁目	1,080万円	99.2㎡	10.9万円	90.9㎡	1987年	木造
静岡市葵区安倍口新田	580万円	198.6㎡	2.9万円	103.5㎡	1973年	木造
静岡市葵区末広町	1,580万円	99.2㎡	15.9万円	117.0㎡	1985年	木造

三島市：静岡県の住宅地・ベッドタウン

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
三島市旭ヶ丘	2,500万円	219.1㎡	11.4万円	144.8㎡	1990年	木造
三島市芙蓉台二丁目	2,700万円	348.0㎡	7.8万円	148.6㎡	1976年	木造
三島市谷田	2,500万円	384.1㎡	6.5万円	150.0㎡	1981年	木造
三島市三恵台	2,049万円	202.0㎡	10.1万円	125.0㎡	1990年	木造
三島市初音台	1,550万円	244.4㎡	6.3万円	171.1㎡	1976年	木造
三島市光ケ丘	2,000万円	210.6㎡	9.5万円	122.5㎡	1974年	木造
三島市徳倉	2,200万円	206.8㎡	10.6万円	130.6㎡	1987年	木造
三島市東大場	2,100万円	199.3㎡	10.5万円	105.2㎡	1991年	木造
三島市徳倉	2,300万円	155.1㎡	14.8万円	95.1㎡	1982年	木造
三島市塚原新田	1,280万円	323.5㎡	4.0万円	269.4㎡	1970年	木造

磐田市：静岡県の産業・工業

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
磐田市一言	1,450万円	231.1㎡	6.3万円	122.2㎡	1976年	木造
磐田市堀之内	1,398万円	243.8㎡	5.7万円	144.9㎡	1989年	木造
磐田市大原	1,498万円	200.2㎡	7.5万円	100.2㎡	1982年	木造
磐田市豊岡	1,350万円	200.0㎡	6.7万円	86.9㎡	1982年	木造
磐田市見付	1,498万円	143.6㎡	10.4万円	82.8㎡	1992年	木造
磐田市南島	1,549万円	509.0㎡	3.0万円	111.0㎡	1975年	木造
磐田市草崎	1,299万円	165.4㎡	7.9万円	105.1㎡	1976年	木造
磐田市豊浜	980万円	736.1㎡	1.3万円	142.8㎡	1971年	木造
磐田市中泉	2,480万円	271.1㎡	9.1万円	109.6㎡	1967年	木造
磐田市見付河原町	900万円	140.7㎡	6.4万円	114.3㎡	1965年	木造

掛川市：静岡県の歴史・文化的

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
掛川市大池	2,400万円	290.0㎡	8.3万円	135.0㎡	1996年	木造
掛川市金城	2,200万円	230.0㎡	9.6万円	95.0㎡	1987年	木造
掛川市葛ケ丘	2,100万円	260.0㎡	8.1万円	110.0㎡	1987年	木造
掛川市仁藤	3,200万円	460.0㎡	7.0万円	260.0㎡	1996年	木造
掛川市大坂	1,800万円	220.0㎡	8.2万円	145.0㎡	1996年	木造
掛川市上西郷	2,600万円	330.0㎡	7.9万円	95.0㎡	1994年	木造
掛川市下垂木	1,900万円	424.0㎡	4.5万円	118.0㎡	1981年	木造
掛川市満水	2,500万円	300.0㎡	8.3万円	150.0㎡	1985年	木造
掛川市岡津	2,100万円	250.0㎡	8.4万円	134.0㎡	1992年	木造
掛川市西大渕	2,300万円	496.0㎡	4.6万円	194.0㎡	1997年	木造

「共有持分って、どのくらいの値段で売れるの？」そんな疑問を持つ方も多いはずです。

結論から言うと、共有持分の買取相場は 市場価格の約50％に持分割合をかけた金額 となるケースが一般的です。

計算式は以下の通りです

共有持分の買取相場＝不動産の市場相場×50％×持分割合

例えば、市場相場が4,000万円の不動産で、持分割合が4分の1の場合、

4,000万円 × 50％ × 1/4 ＝ 500万円

となります。

なぜ市場価格よりも安くなるの？

共有持分だけを購入しても 不動産全体を自由に活用できない ためです。

また、他の共有者との間で権利関係のトラブルが発生する可能性もあるため、買取業者にとってリスクが高くなります。

そのため、通常の不動産売却よりも 価格が低めに設定される というわけです。

エリアや物件の状況によって価格差がある

共有持分の買取相場は 物件の立地や状態、共有者の数 などによっても変動します。

同じエリアの物件でも、築年数や利用状況によって大きく異なることも珍しくありません。

「じゃあ、自分の持分はいくらになるの？」と思った方は、専門の買取業者に査定を依頼 するのがおすすめです。

それでは、さっそく静岡県のおすすめ業者をチェックしていきましょう！

静岡県の共有持分の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選

共有持分買取業者を選ぶときのチェックポイント

	会社名		買取実績	対応エリア	即金対応	無料 相談
1	空き家買取くん（株式会社WISH）		年間250件以上	全国対応	最短3日	有
2	ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）		年間300件以上	全国対応	最短即日	有
3	買取PRO（株式会社AlbaLink）		年間500件以上	全国対応	最短12時間	有
4	成仏不動産（マークスライフ株式会社）		年間120件以上	全国対応	最短5日	有
5	ワケガイ（株式会社ネクスウィル）		年間400件以上	全国対応	最短1日	有
6	株式会社はるあき		－	静岡県	－	有
7	ボンズ不動産株式会社		－	静岡県	－	有
8	青山不動産（株式会社菊池興産）		－	静岡県	－	有
9	株式会社エステージ		－	静岡県	－	有
10	センチュリー21浜松不動産販売		－	静岡県	－	有

それでは『静岡県の共有持分の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選』の詳細を紹介していきます！

空き家買取くん（株式会社WISH）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋人形町三丁目3番5号
電話番号	03-5643-2327
営業時間	9:00-18:00　土日曜祝日定休
公式サイト	空き家買取くん（株式会社WISH）
買取実績	年間250件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短３日
無料相談	有
地図

全国対応で、共有持分や訳あり物件にも柔軟に対応してくれる心強い業者。

即日対応もOKだから「急いで売りたい！」って人にもピッタリです！

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

項目	詳細
所在地	東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号	03-6824-9795
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	ラクウル
買取実績	年間300件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短即日
無料相談	有
地図

ネットで完結できるラクさが魅力。

共有持分のようなややこしい物件も、簡単に見積もり・相談できるから、初めてでも安心です。

買取PRO（株式会社AlbaLink）

項目	詳細
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
電話番号	0120-672-052
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	訳あり物件買取プロ
買取実績	年間500件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短12時間
無料相談	有
地図

共有持分の買取にめっぽう強い実績派！

調整力・スピード・対応力のバランスがよく、全国からの相談にもしっかり応えてくれます。

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号	0120-917-974
営業時間	9:00-20:00
公式サイト	正しい買取
買取実績	年間120件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短5日
無料相談	有
地図

心理的瑕疵や相続トラブルなど「他では断られた案件」こそ得意分野！

共有者との話し合いが難しいときにも頼れる存在です。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

項目	詳細
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
電話番号	0120-546-490
営業時間	9:00-19:00
公式サイト	ワケガイ
買取実績	年間400件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短1日
無料相談	有
地図

共有持分や訳あり物件に特化したプロ集団。

「どこにも売れないかも…」という物件でも、前向きに対応してくれる頼れる業者です。

株式会社はるあき

項目	詳細
所在地	静岡県三島市栄町12－26
電話番号	055-955-6622
営業時間	10:00～18:00
公式サイト	https://shizuoka-baikyaku.com/
買取実績	－
対応エリア	静岡県
即金対応	－
無料相談	有
地図

創業33年の実績を持つ地元密着型の不動産会社です。

女性スタッフだけのチームが相談に乗ってくれるので、気軽に話しやすい雰囲気が魅力。

高価買取を目指しているので、安心して任せられますよ。

ボンズ不動産株式会社

項目	詳細
所在地	静岡県静岡市葵区幸町57-10
電話番号	054-292-7292
営業時間	9:30～18:30（定休日：水曜日）
公式サイト	https://www.bons-f.co.jp/
買取実績	－
対応エリア	静岡県
即金対応	－
無料相談	有
地図

地域に根ざしたサービスが特徴。迅速な対応で、空き家や相続物件の売却を得意としています。

お客様の状況に合わせた提案をしてくれるので、初めての方でも安心して相談できます。

青山不動産（株式会社菊池興産）

項目	詳細
所在地	静岡県富士市中里434-6
電話番号	0545-39-2777
営業時間	10:00～18:00　(不定休)
公式サイト	http://aoyama-fuji.com/
買取実績	－
対応エリア	静岡県
即金対応	－
無料相談	有
地図

訳あり物件の買取に強い業者です。

事故物件や再建築不可物件も扱っているので、特殊な物件でも相談しやすいのがポイント。

地元のニーズに応じた柔軟な対応が魅力です。

株式会社エステージ

項目	詳細
所在地	静岡県静岡市葵区本通西町33-2-102
電話番号	054-204-6115
営業時間	9:00～18:00（定休日：日曜日、祝日）
公式サイト	https://estage1.com/
買取実績	－
対応エリア	静岡県
即金対応	－
無料相談	有
地図

地域密着型で不動産売買を中心に展開しています。

豊富な実績を持ち、スピーディーな査定が特徴。

お客様の未来を見据えた提案をしてくれるので、安心して任せられます。

センチュリー21浜松不動産販売

項目	詳細
所在地	静岡県浜松市中央区三島町1372-2 Aビル1F
電話番号	0120-947-454
営業時間	9:00～18:00（定休日：水曜日）
公式サイト	https://www.h-res.co.jp/
買取実績	－
対応エリア	静岡県
即金対応	－
無料相談	有
地図

地元の情報に精通したスタッフが揃っています。

売買仲介だけでなく、買取やリースバックにも対応しているので、幅広いニーズに応えてくれる頼もしい存在です。

静岡県の早く共有持分を売却したい人は即金買取のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

「できるだけ早く現金化したい！」

そんなときに頼れるのが即金買取に強い業者です。

共有持分のような複雑な不動産でも、査定から契約、入金までの流れがスピーディーで、ストレスも最小限。

時間をかけずにパパッと処分したい人や、急な出費に備えたい人には特におすすめですよ！

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

ラクウルは、スピード感と手軽さを重視したい人にピッタリの業者。

スマホやネットから申し込みできる仕組みが整っていて、やりとりもとにかくスムーズ。

査定→契約→入金までの流れも速く、共有持分のようなややこしい案件でもテンポよく対応してくれるのがうれしいポイントです。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

「急いで売りたいけど、訳ありだから断られそう…」という人でも、ワケガイなら安心。

全国対応かつスピード査定で、最短1日で現金化も可能。

共有持分や複雑な事情にも慣れていて、即金買取にも柔軟に応じてくれるので、すぐに現金が必要なときには頼りになります！

静岡県の共有持分の売却で共有者と揉めたくない人は調整力のあるおすすめ業者

こんな人におすすめ！

共有者とのやり取りって、ほんとに神経使いますよね…。

「会いたくない」「意見が合わない」「連絡が取れない」ってパターンも珍しくありません。

そんなときは、第三者として間に入ってくれる“調整力”のある業者に頼るのが正解。

しっかり話を聞いてくれて、感情のこじれもプロの立ち回りで整理してくれますよ。

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

成仏不動産さんは、相続や家族間のトラブル案件に強いことで知られている業者。

「もう誰と何を話せばいいのかわからない…」というような、複雑でデリケートなケースも、丁寧に対応してくれます。

相手との間に立って調整しながら、売却までしっかりサポート。人に言いづらい悩みも安心して相談できる雰囲気がありますよ。

買取PRO（株式会社AlbaLink）

共有者との調整なら、買取PROさんも外せません！

経験豊富なスタッフが「相手と揉めないように」「こじれないように」と、絶妙な距離感で対応してくれます。

「共有者が連絡に出てくれない」「話すとケンカになる」みたいなケースでも、間に入ってくれて助かった…という声も多いです。

静岡県の相続で共有者と揉めてしまった人は弁護士がいるおすすめ業者

こんな人におすすめ！

相続での共有持分って、けっこう揉めがちなんですよね…。

「誰がどれだけ権利持ってるの？」「全然話し合いにならない…」なんてこともザラ。

そんな時に心強いのが、弁護士や法務のプロと連携している買取業者。

感情のもつれだけじゃなく、法律面でもしっかりサポートしてくれるので、冷静に問題を整理しながら売却できますよ。

空き家買取くん（株式会社WISH）

相続でもめた家をどうするか…って、なかなか一人では判断しづらいですよね。

空き家買取くんなら、法律のプロとも連携してるから、話し合いがこじれた案件でも冷静に整理して進めてくれます。

「これって売れるの？」「まず何から始めればいい？」といったところから、丁寧に対応してくれる安心感があります！

買取PRO（株式会社AlbaLink）

相続で話がこじれて、「もう自分だけじゃ無理かも…」と感じたら買取PROが頼りになります。

法務の専門家と連携しつつ、実際の現場感覚も持って対応してくれるから、机上の空論で終わらないのがポイント。

売却に向けて、トラブル回避しながら道筋をつけてくれる対応力が魅力です。

静岡県の共有持分が地元業者では売れにくいので広域対応のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

地元の不動産会社に「ちょっと難しいですね…」って断られたことありませんか？

共有持分って特殊だから、対応できる業者が限られてるんです。

そんなときは、全国対応で幅広く買い手を探せる広域業者が心強い味方！

地方物件でもOK、難あり物件でも前向きに相談にのってくれるから、あきらめる前に頼ってみてください！

空き家買取くん（株式会社WISH）

「こんな場所の共有持分、売れないよね…」と感じた物件でも、空き家買取くんなら前向きに対応してくれます。

全国にネットワークがあるから、都市部じゃなくてもしっかり買い手を探してくれるのが強み。

地方・離島・郊外など、他社で断られた案件もあきらめずに相談してみる価値アリです！

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

「地元じゃ相手にされない…」そんな共有持分でも、ワケガイならしっかり買い取りの相談に乗ってくれます。

全国エリアに対応していて、訳あり物件にも強いので、どこにあってもOK。

スピード感もあるので、売れるかどうか悩むより、まずは相談してみるのが一番早いですよ！

共有持分を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

よくある質問まとめ

Q1：共有持分はどうやって算出するのですか？

共有持分は基本的に「自己負担額÷購入代金」によって求められた割合で設定されます。

もし割り切れなかったとしたら贈与として持分を調整することも可能です。

また、共同出資として親から資金援助してもらう場合、親にも共有持分が認められます。

Q2：共有持分の価値はどのように決まるのですか？

共有持分は共有者ごとに所有権の割合が設定され、その割合に準じて資産としての価値が決められます。

価値が決められるといっても明確にいくらという価格が決まる訳ではなく、持分割合が多いほど所有権の割合が多くなるため売却時の価格が高まるということです。

Q3：共有持分を買取ってくれる買取業者の目的は何ですか？

共有持分の買取業者の目的は、持分を低価格で買い取り、再販売（転売）することで利益を上げることです。

持分の買取業者の場合は、持分を買い取った後、対象不動産の他の共有者に対して、持分の買取交渉を行います。