共有持分の売却で失敗しない！大分県の不動産査定業者おすすめ10社と成功のコツ

共有持分の売却って、普通の不動産売買と違って、めんどくさいことが多いんですよね。

でも、安心してください！ 共有持分専門の買取業者なら、そういった面倒な手続きをスムーズに進めてくれます。

この記事では、大分県で共有持分を買取査定してくれるおすすめの業者を紹介します！

など、それぞれのニーズに合った業者をピックアップしているので、あなたにぴったりの業者が見つかるはずです！

まずは、大分県の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します！

共有持分を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

大分県の土地の買取相場はどれぐらい？

土地の買取相場がいくらなのかは、一概にはいえません！

物件によって立地や状態などが異なるためです。

ただし不動産の市場価格から、おおよその買取相場を導き出すことは可能です。

それでは、さっそく大分県の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します！（情報は2025年3月時点）
※建物価格は築年数が経っている為、評価に入れていません！

大分市：大分県の中心都市

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
けやき台三丁目	1,580万円	217.3㎡	7.3万円	122.7㎡	1996年	木造
大字猪野	1,690万円	117.5㎡	14.4万円	93.9㎡	1995年	木造
森町西五丁目	2,480万円	135.1㎡	18.4万円	98.5㎡	1993年	木造
明野高尾四丁目	2,799万円	232.1㎡	12.1万円	122.6㎡	1993年	木造
大字佐賀関	170万円	76.0㎡	2.2万円	109.7㎡	1973年	木造
大字佐賀関	170万円	69.4㎡	2.4万円	96.9㎡	1988年	木造
大字木佐上	300万円	360.3㎡	0.8万円	149.7㎡	1976年	RC造
大字志生木	300万円	312.0㎡	1.0万円	108.9㎡	1972年	木造
大字志生木	350万円	252.2㎡	1.4万円	56.8㎡	1973年	木造
弁天三丁目	450万円	225.4㎡	2.0万円	73.8㎡	1966年	木造

由布市：大分県の住宅地・ベッドタウン

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
湯布院町川北	390万円	608.0㎡	0.6万円	108.8㎡	1984年	木造
湯布院町川南	400万円	265.4㎡	1.5万円	99.7㎡	1959年	木造
湯布院町川上	450万円	334.0㎡	1.3万円	56.0㎡	1990年	木造
湯布院町川西	490万円	233.6㎡	2.1万円	60.0㎡	1987年	木造
挾間町北方	490万円	172.8㎡	2.8万円	60.5㎡	1977年	木造
湯布院町川上	750万円	260.0㎡	2.9万円	86.1㎡	1993年	木造
湯布院町川北	980万円	374.5㎡	2.6万円	112.6㎡	1990年	軽量鉄骨造
湯布院町川北字深山	1,080万円	245.3㎡	4.4万円	150.5㎡	1987年	RC造
挾間町北方	1,350万円	274.8㎡	4.9万円	119.5㎡	1982年	木造
挾間町医大ヶ丘三丁目	1,500万円	203.4㎡	7.4万円	85.7㎡	1982年	木造

中津市：大分県の産業・工業

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
沖代町一丁目	1,649万円	181.5㎡	9.1万円	80.8㎡	1974年	木造
大字高瀬	480万円	408.0㎡	1.2万円	126.8㎡	1986年	木造
袋町	1,100万円	373.2㎡	2.9万円	145.9㎡	1984年	木造
大字大塚	1,298万円	182.4㎡	7.1万円	100.3㎡	1989年	木造
大字下池永	1,480万円	340.3㎡	4.3万円	121.3㎡	1983年	木造
大字下池永	1,490万円	198.2㎡	7.5万円	131.2㎡	1994年	木造
豊田町	1,600万円	121.2㎡	13.2万円	227.0㎡	1968年	軽量鉄骨造
大字上宮永	1,649万円	277.7㎡	5.9万円	114.3㎡	1983年	木造
大字大悟法	1,650万円	231.4㎡	7.1万円	81.8㎡	1994年	木造
本耶馬渓町下屋形	2,200万円	413.0㎡	5.3万円	278.6㎡	1995年	鉄骨造

日田市：大分県の歴史・文化的

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
天瀬町本城	350万円	252.5㎡	1.4万円	68.9㎡	1992年	木造
大字有田三池町	580万円	133.9㎡	4.3万円	127.8㎡	1972年	木造
大字西有田上手町	690万円	286.7㎡	2.4万円	119.6㎡	1994年	木造
川原町	950万円	231.9㎡	4.1万円	261.0㎡	1893年	木造＋RC造
大字西有田	1,449万円	231.7㎡	6.3万円	112.9㎡	1987年	木造
大字日高	1,780万円	360.1㎡	4.9万円	170.4㎡	1987年	木造
刃連町	1,790万円	168.2㎡	10.6万円	90.1㎡	1974年	木造
大字十二町新治町	2,180万円	754.5㎡	2.9万円	117.1㎡	1970年	木造

「共有持分って、どのくらいの値段で売れるの？」そんな疑問を持つ方も多いはずです。

結論から言うと、共有持分の買取相場は 市場価格の約50％に持分割合をかけた金額 となるケースが一般的です。

計算式は以下の通りです

共有持分の買取相場＝不動産の市場相場×50％×持分割合

例えば、市場相場が4,000万円の不動産で、持分割合が4分の1の場合、

4,000万円 × 50％ × 1/4 ＝ 500万円

となります。

なぜ市場価格よりも安くなるの？

共有持分だけを購入しても 不動産全体を自由に活用できない ためです。

また、他の共有者との間で権利関係のトラブルが発生する可能性もあるため、買取業者にとってリスクが高くなります。

そのため、通常の不動産売却よりも 価格が低めに設定される というわけです。

エリアや物件の状況によって価格差がある

共有持分の買取相場は 物件の立地や状態、共有者の数 などによっても変動します。

同じエリアの物件でも、築年数や利用状況によって大きく異なることも珍しくありません。

「じゃあ、自分の持分はいくらになるの？」と思った方は、専門の買取業者に査定を依頼 するのがおすすめです。

それでは、さっそく大分県のおすすめ業者をチェックしていきましょう！

大分県の共有持分の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選

共有持分買取業者を選ぶときのチェックポイント

	会社名		買取実績	対応エリア	即金対応	無料 相談
1	空き家買取くん（株式会社WISH）		年間250件以上	全国対応	最短3日	有
2	ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）		年間300件以上	全国対応	最短即日	有
3	買取PRO（株式会社AlbaLink）		年間500件以上	全国対応	最短12時間	有
4	成仏不動産（マークスライフ株式会社）		年間120件以上	全国対応	最短5日	有
5	ワケガイ（株式会社ネクスウィル）		年間400件以上	全国対応	最短1日	有
6	大分財産コンサル株式会社		－	大分県	最短1週間	有
7	三越商事大分株式会社		－	大分市及び近郊エリア	－	有
8	株式会社ネクスト不動産ホームズ		－	大分市及び周辺地域	最短10日	有
9	センチュリー21 大分ベスト不動産		－	大分市及び周辺地域	最短3日	有
10	ベツダイあんしん売却センター		－	大分市・別府市	最短3週間	有

それでは『大分県の共有持分の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選』の詳細を紹介していきます！

空き家買取くん（株式会社WISH）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋人形町三丁目3番5号
電話番号	03-5643-2327
営業時間	9:00-18:00　土日曜祝日定休
公式サイト	【WISH（ウィッシュ）】
買取実績	年間250件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短３日
無料相談	有
地図

全国対応で、共有持分や訳あり物件にも柔軟に対応してくれる心強い業者。

即日対応もOKだから「急いで売りたい！」って人にもピッタリです！

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

項目	詳細
所在地	東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号	03-6824-9795
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	ラクウル
買取実績	年間300件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短即日
無料相談	有
地図

ネットで完結できるラクさが魅力。

共有持分のようなややこしい物件も、簡単に見積もり・相談できるから、初めてでも安心です。

買取PRO（株式会社AlbaLink）

項目	詳細
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
電話番号	0120-672-052
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	https://wakearipro.com/lp/rent/
買取実績	年間500件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短12時間
無料相談	有
地図

共有持分の買取にめっぽう強い実績派！

調整力・スピード・対応力のバランスがよく、全国からの相談にもしっかり応えてくれます。

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号	0120-917-974
営業時間	9:00-20:00
公式サイト	正しい買取
買取実績	年間120件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短5日
無料相談	有
地図

心理的瑕疵や相続トラブルなど「他では断られた案件」こそ得意分野！

共有者との話し合いが難しいときにも頼れる存在です。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

項目	詳細
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
電話番号	0120-546-490
営業時間	9:00-19:00
公式サイト	【ワケガイ】
買取実績	年間400件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短1日
無料相談	有
地図

共有持分や訳あり物件に特化したプロ集団。

「どこにも売れないかも…」という物件でも、前向きに対応してくれる頼れる業者です。

大分財産コンサル株式会社

項目	詳細
所在地	大分市今津留3丁目13-17
電話番号	0120-932-406
営業時間	9:00-17:00 定休：日曜日・祝日
公式サイト	https://oita-ac.jp/
買取実績	情報なし
対応エリア	大分・別府市
即金対応	最短1週間
無料相談	〇
地図

不動産の“困った”にしっかり寄り添ってくれる会社。

共有持分の相談にも慣れていて、話しやすさと提案力のバランスが絶妙です。

三越商事大分株式会社

項目	詳細
所在地	大分市大字横尾4029番地
電話番号	​097-528-3254
営業時間	9:00-17:30 定休：水・木曜日
公式サイト	https://www.mitsukoshi-oita.co.jp/
買取実績	情報なし
対応エリア	大分市及び近郊エリア
即金対応	－
無料相談	〇
地図

地元に根ざした不動産会社で、スピード感ある対応が魅力。

共有持分の買い取り実績も豊富で、相談しやすい雰囲気も◎。

 株式会社ネクスト不動産ホームズ

項目	詳細
所在地	大分市牧3-1-11 ブランドマーケットOITA萩原店様 2階
電話番号	097-560-3632
営業時間	－
公式サイト	https://oita-homes.com/
買取実績	情報なし
対応エリア	大分市及び周辺地域
即金対応	最短10日
無料相談	〇
地図

フットワーク軽くて親身な対応が評判。

共有持分の売却でも「どうすれば一番いいか」を一緒に考えてくれる心強い存在です。

センチュリー21 大分ベスト不動産

項目	詳細
所在地	大分市大字政所2150番地（センチュリーモール内）
電話番号	0120-073-211
営業時間	月曜 12:00-19:00、火-土曜 10:00-19:00、日曜 10:00-18:00
公式サイト	https://www.c21oita.com/
買取実績	情報なし
対応エリア	大分市及び周辺地域
即金対応	最短3日
無料相談	〇
地図

全国ブランドの安心感＋地元密着の丁寧さが魅力。

共有持分もしっかり対応してくれるので、初めての方にもおすすめです。

ベツダイあんしん売却センター

項目	詳細
所在地	大分市向原東2丁目2番30号
電話番号	097-574-6330
営業時間	9:00-18:00 定休：水曜日
公式サイト	https://portal.betsudai.jp/sales
買取実績	－
対応エリア	大分市・別府市
即金対応	最短3週間
無料相談	〇
地図

“あんしん”の名の通り、売却に不安がある方にもやさしい対応。

共有持分でも柔軟に対応してくれて、説明もわかりやすいです。

大分県の早く共有持分を売却したい人は即金買取のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

「できるだけ早く現金化したい！」

そんなときに頼れるのが即金買取に強い業者です。

共有持分のような複雑な不動産でも、査定から契約、入金までの流れがスピーディーで、ストレスも最小限。

時間をかけずにパパッと処分したい人や、急な出費に備えたい人には特におすすめですよ！

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

ラクウルは、スピード感と手軽さを重視したい人にピッタリの業者。

スマホやネットから申し込みできる仕組みが整っていて、やりとりもとにかくスムーズ。

査定→契約→入金までの流れも速く、共有持分のようなややこしい案件でもテンポよく対応してくれるのがうれしいポイントです。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

「急いで売りたいけど、訳ありだから断られそう…」という人でも、ワケガイなら安心。

全国対応かつスピード査定で、最短1日で現金化も可能。

共有持分や複雑な事情にも慣れていて、即金買取にも柔軟に応じてくれるので、すぐに現金が必要なときには頼りになります！

大分県の共有持分の売却で共有者と揉めたくない人は調整力のあるおすすめ業者

こんな人におすすめ！

共有者とのやり取りって、ほんとに神経使いますよね…。

「会いたくない」「意見が合わない」「連絡が取れない」ってパターンも珍しくありません。

そんなときは、第三者として間に入ってくれる“調整力”のある業者に頼るのが正解。

しっかり話を聞いてくれて、感情のこじれもプロの立ち回りで整理してくれますよ。

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

成仏不動産さんは、相続や家族間のトラブル案件に強いことで知られている業者。

「もう誰と何を話せばいいのかわからない…」というような、複雑でデリケートなケースも、丁寧に対応してくれます。

相手との間に立って調整しながら、売却までしっかりサポート。人に言いづらい悩みも安心して相談できる雰囲気がありますよ。

買取PRO（株式会社AlbaLink）

共有者との調整なら、買取PROさんも外せません！

経験豊富なスタッフが「相手と揉めないように」「こじれないように」と、絶妙な距離感で対応してくれます。

「共有者が連絡に出てくれない」「話すとケンカになる」みたいなケースでも、間に入ってくれて助かった…という声も多いです。

大分県の相続で共有者と揉めてしまった人は弁護士がいるおすすめ業者

こんな人におすすめ！

相続での共有持分って、けっこう揉めがちなんですよね…。

「誰がどれだけ権利持ってるの？」「全然話し合いにならない…」なんてこともザラ。

そんな時に心強いのが、弁護士や法務のプロと連携している買取業者。

感情のもつれだけじゃなく、法律面でもしっかりサポートしてくれるので、冷静に問題を整理しながら売却できますよ。

空き家買取くん（株式会社WISH）

相続でもめた家をどうするか…って、なかなか一人では判断しづらいですよね。

空き家買取くんなら、法律のプロとも連携してるから、話し合いがこじれた案件でも冷静に整理して進めてくれます。

「これって売れるの？」「まず何から始めればいい？」といったところから、丁寧に対応してくれる安心感があります！

買取PRO（株式会社AlbaLink）

相続で話がこじれて、「もう自分だけじゃ無理かも…」と感じたら買取PROが頼りになります。

法務の専門家と連携しつつ、実際の現場感覚も持って対応してくれるから、机上の空論で終わらないのがポイント。

売却に向けて、トラブル回避しながら道筋をつけてくれる対応力が魅力です。

大分県の共有持分が地元業者では売れにくいので広域対応のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

地元の不動産会社に「ちょっと難しいですね…」って断られたことありませんか？

共有持分って特殊だから、対応できる業者が限られてるんです。

そんなときは、全国対応で幅広く買い手を探せる広域業者が心強い味方！

地方物件でもOK、難あり物件でも前向きに相談にのってくれるから、あきらめる前に頼ってみてください！

空き家買取くん（株式会社WISH）

「こんな場所の共有持分、売れないよね…」と感じた物件でも、空き家買取くんなら前向きに対応してくれます。

全国にネットワークがあるから、都市部じゃなくてもしっかり買い手を探してくれるのが強み。

地方・離島・郊外など、他社で断られた案件もあきらめずに相談してみる価値アリです！

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

「地元じゃ相手にされない…」そんな共有持分でも、ワケガイならしっかり買い取りの相談に乗ってくれます。

全国エリアに対応していて、訳あり物件にも強いので、どこにあってもOK。

スピード感もあるので、売れるかどうか悩むより、まずは相談してみるのが一番早いですよ！

共有持分を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

よくある質問まとめ

Q1：共有持分はどうやって算出するのですか？

共有持分は基本的に「自己負担額÷購入代金」によって求められた割合で設定されます。

もし割り切れなかったとしたら贈与として持分を調整することも可能です。

また、共同出資として親から資金援助してもらう場合、親にも共有持分が認められます。

Q2：共有持分の価値はどのように決まるのですか？

共有持分は共有者ごとに所有権の割合が設定され、その割合に準じて資産としての価値が決められます。

価値が決められるといっても明確にいくらという価格が決まる訳ではなく、持分割合が多いほど所有権の割合が多くなるため売却時の価格が高まるということです。

Q３：共有持分を買取ってくれる買取業者の目的は何ですか？

共有持分の買取業者の目的は、持分を低価格で買い取り、再販売（転売）することで利益を上げることです。

持分の買取業者の場合は、持分を買い取った後、対象不動産の他の共有者に対して、持分の買取交渉を行います