共有持分を手放したい！宮崎県の不動産査定業者10選！売却＆買取の成功の注意点

共有持分の売却って、普通の不動産売買と違って、めんどくさいことが多いんですよね。

でも、安心してください！ 共有持分専門の買取業者なら、そういった面倒な手続きをスムーズに進めてくれます。

この記事では、宮崎県で共有持分を買取査定してくれるおすすめの業者を紹介します！

など、それぞれのニーズに合った業者をピックアップしているので、あなたにぴったりの業者が見つかるはずです！

まずは、宮崎県の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します！

共有持分を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

宮崎県の土地の買取相場はどれぐらい？

土地の買取相場がいくらなのかは、一概にはいえません！

物件によって立地や状態などが異なるためです。

ただし不動産の市場価格から、おおよその買取相場を導き出すことは可能です。

それでは、さっそく宮崎県の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します！（情報は2025年3月時点）
※建物価格は築年数が経っている為、評価に入れていません！

宮崎市：宮崎県の中心都市

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
大字赤江	1,298万円	221.2㎡	5.9万円	100.9㎡	1991年	木造
大字広原	1,580万円	231.4㎡	6.8万円	111.0㎡	1987年	木造
田代町	1,598万円	165.4㎡	9.7万円	95.0㎡	1984年	木造
学園木花台北二丁目	1,680万円	233.4㎡	7.2万円	127.9㎡	1994年	木造
大字芳士	1,180万円	165.2㎡	7.1万円	96.3㎡	1975年	木造
大字田吉	1,390万円	198.3㎡	7.0万円	105.4㎡	1993年	木造
大字芳士	1,399万円	80.5㎡	17.4万円	59.9㎡	1975年	木造
佐土原町上田島	1,399万円	485.5㎡	2.9万円	156.5㎡	1990年	木造
江南一丁目	1,399万円	368.6㎡	3.8万円	63.2㎡	1978年	木造
大字島之内	1,599万円	165.2㎡	9.7万円	103.6㎡	1980年	木造

児湯郡：宮崎県の住宅地・ベッドタウン

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
高鍋町大字北高鍋	2,150万円	335.6㎡	6.4万円	164.7㎡	1995年	木造
高鍋町大字南高鍋	1,249万円	267.4㎡	4.7万円	112.0㎡	1981年	木造
高鍋町大字北高鍋	1,499万円	337.3㎡	4.4万円	118.4㎡	1988年	木造
都農町大字川北心見	290万円	301.2㎡	1.0万円	94.1㎡	1983年	木造
高鍋町大字北高鍋	400万円	589.4㎡	0.7万円	69.4㎡	1970年	木造
新富町大字新田	650万円	580.3㎡	1.1万円	104.3㎡	1962年	木造
高鍋町大字持田	680万円	232.7㎡	2.9万円	86.6㎡	1993年	木造
新富町大字下富田	700万円	306.6㎡	2.3万円	85.6㎡	1989年	木造
川南町大字川南	800万円	453.2㎡	1.8万円	102.6㎡	1995年	木造
高鍋町大字北高鍋	880万円	218.5㎡	4.0万円	119.0㎡	1989年	木造

延岡市：宮崎県の産業・工業

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
緑ケ丘三丁目	200万円	94.9㎡	2.1万円	51.5㎡	1965年	木造
本小路	720万円	220.0㎡	3.3万円	98.5㎡	1966年	木造
松原町一丁目	800万円	260.0㎡	3.1万円	146.2㎡	1986年	木造
出北一丁目	880万円	170.0㎡	5.2万円	51.4㎡	1961年	木造
土々呂町五丁目	1,050万円	277.5㎡	3.8万円	79.4㎡	1992年	木造
塩浜町四丁目	1,100万円	214.2㎡	5.1万円	123.4㎡	1984年	木造
平原町二丁目	1,330万円	255.5㎡	5.2万円	161.9㎡	1968年	木造
下三輪町	1,400万円	916.0㎡	1.5万円	133.6㎡	1994年	木造
沖田町	1,479万円	139.3㎡	10.6万円	87.5㎡	1977年	木造
緑ケ丘五丁目	1,480万円	181.6㎡	8.1万円	118.2㎡	1986年	木造

西都市：宮崎県の歴史・文化的

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
大字岡富	1,699万円	725.0㎡	2.3万円	133.9㎡	1985年	木造
中妻二丁目	150万円	103.3㎡	1.5万円	80.4㎡	1989年	木造
大字南方	300万円	377.4㎡	0.8万円	72.0㎡	1969年	木造
大字三納	700万円	333.0㎡	2.1万円	155.0㎡	1989年	木造
小野崎一丁目	888万円	100.6㎡	8.8万円	154.9㎡	1985年	鉄骨造
大字三宅	980万円	784.6㎡	1.2万円	119.7㎡	1977年	木造
大字調殿	1,120万円	565.9㎡	2.0万円	106.9㎡	1982年	軽量鉄骨造
大字鹿野田	1,888万円	1,196.1㎡	1.6万円	115.5㎡	1953年	木造
大字清水	1,680万円	774.7㎡	2.2万円	146.5㎡	1991年	木造

「共有持分って、どのくらいの値段で売れるの？」そんな疑問を持つ方も多いはずです。

結論から言うと、共有持分の買取相場は 市場価格の約50％に持分割合をかけた金額 となるケースが一般的です。

計算式は以下の通りです

共有持分の買取相場＝不動産の市場相場×50％×持分割合

例えば、市場相場が4,000万円の不動産で、持分割合が4分の1の場合、

4,000万円 × 50％ × 1/4 ＝ 500万円

となります。

なぜ市場価格よりも安くなるの？

共有持分だけを購入しても 不動産全体を自由に活用できない ためです。

また、他の共有者との間で権利関係のトラブルが発生する可能性もあるため、買取業者にとってリスクが高くなります。

そのため、通常の不動産売却よりも 価格が低めに設定される というわけです。

エリアや物件の状況によって価格差がある

共有持分の買取相場は 物件の立地や状態、共有者の数 などによっても変動します。

同じエリアの物件でも、築年数や利用状況によって大きく異なることも珍しくありません。

「じゃあ、自分の持分はいくらになるの？」と思った方は、専門の買取業者に査定を依頼 するのがおすすめです。

それでは、さっそく宮崎県のおすすめ業者をチェックしていきましょう！

宮崎県の共有持分の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選

共有持分買取業者を選ぶときのチェックポイント

	会社名		買取実績	対応エリア	即金対応	無料 相談
1	空き家買取くん（株式会社WISH）		年間250件以上	全国対応	最短3日	有
2	ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）		年間300件以上	全国対応	最短即日	有
3	買取PRO（株式会社AlbaLink）		年間500件以上	全国対応	最短12時間	有
4	成仏不動産（マークスライフ株式会社）		年間120件以上	全国対応	最短5日	有
5	ワケガイ（株式会社ネクスウィル）		年間400件以上	全国対応	最短1日	有
6	エムズクリエイト株式会社		－	宮崎市近郊	－	有
7	有限会社フィールドエム		－	宮崎市近郊	－	有
8	株式会社大興不動産本店		年間280件	宮崎県全域	－	有
9	大平産業株式会社		－	西都市周辺	－	－
10	株式会社日中商事		－	宮崎市中心	－	有

それでは『宮崎県の共有持分の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選』の詳細を紹介していきます！

空き家買取くん（株式会社WISH）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋人形町三丁目3番5号
電話番号	03-5643-2327
営業時間	9:00-18:00　土日曜祝日定休
公式サイト	【WISH（ウィッシュ）】
買取実績	年間250件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短３日
無料相談	有
地図

全国対応で、共有持分や訳あり物件にも柔軟に対応してくれる心強い業者。

即日対応もOKだから「急いで売りたい！」って人にもピッタリです！

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

項目	詳細
所在地	東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号	03-6824-9795
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	ラクウル
買取実績	年間300件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短即日
無料相談	有
地図

ネットで完結できるラクさが魅力。

共有持分のようなややこしい物件も、簡単に見積もり・相談できるから、初めてでも安心です。

買取PRO（株式会社AlbaLink）

項目	詳細
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
電話番号	0120-672-052
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	https://wakearipro.com/lp/rent/
買取実績	年間500件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短12時間
無料相談	有
地図

共有持分の買取にめっぽう強い実績派！

調整力・スピード・対応力のバランスがよく、全国からの相談にもしっかり応えてくれます。

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号	0120-917-974
営業時間	9:00-20:00
公式サイト	正しい買取
買取実績	年間120件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短5日
無料相談	有
地図

心理的瑕疵や相続トラブルなど「他では断られた案件」こそ得意分野！

共有者との話し合いが難しいときにも頼れる存在です。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

項目	詳細
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
電話番号	0120-546-490
営業時間	9:00-19:00
公式サイト	【ワケガイ】
買取実績	年間400件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短1日
無料相談	有
地図

共有持分や訳あり物件に特化したプロ集団。

「どこにも売れないかも…」という物件でも、前向きに対応してくれる頼れる業者です。

エムズクリエイト株式会社

項目	詳細
所在地	宮崎市清水２丁目１０－１６　サンライズコーポ１０３号
電話番号	0985-32-1490
営業時間	9:30-18:30 定休：日曜日
公式サイト	https://www.ms-create.jp/
買取実績	情報なし
対応エリア	宮崎市近郊
即金対応	－
無料相談	〇
地図

エムズクリエイトは、宮崎県内で共有持分に関する買取を積極的に行っている会社。

柔軟な対応とスピーディな処理で、相続や共有名義問題に悩む方々をサポート。

経験豊富なスタッフが、安心感を提供してくれます。

有限会社フィールドエム

項目	詳細
所在地	宮崎市大字郡司分丙 9857-16
電話番号	0985-51-7714
営業時間	9:00-17:00
公式サイト	https://www.1203.net/#
買取実績	情報なし
対応エリア	宮崎市近郊
即金対応	－
無料相談	〇
地図

フィールドエムは、地域密着型の不動産会社で、長年の実績を誇ります。

特に共有持分に関する案件に強みがあり、迅速かつ丁寧な対応が魅力。

地元ならではの情報に精通しているので、細かいニーズにも応えてくれます。

株式会社大興不動産本店

項目	詳細
所在地	宮崎市南花ケ島町60番地2 本社ビル1階
電話番号	0985-22-7777
営業時間	9:00-18:00 定休：火・水曜日
公式サイト	https://www.taikogroup.com/
買取実績	年間280件
対応エリア	宮崎県全域
即金対応	－
無料相談	〇
地図

大興不動産本店は、地元宮崎での信頼が厚い不動産会社。

共有持分の買取や整理に関しても、多くの実績があります。

スタッフ一人一人が誠実で親身な対応を心がけており、どんな相談にも親切に対応してくれる点が大きな特徴です。

大平産業株式会社

項目	詳細
所在地	西都市大字妻1664番地1
電話番号	0120-067-030
営業時間	8:30-18:30
公式サイト	https://www.oohirasangyo.co.jp/
買取実績	情報なし
対応エリア	西都市周辺
即金対応	－
無料相談	－
地図

大平産業は、創業から長い歴史があり、地域に根ざしたサービスを提供しています。

共有持分の買取案件に強みを持ち、専門知識を活かして一つ一つ丁寧に対応してくれるので、初めての方でも安心して相談できます。

株式会社日中商事

項目	詳細
所在地	宮崎市橘通東4丁目5番25号1F
電話番号	0985-77-8110
営業時間	平日10:00-19:00 土･日･祝10:00-17:00 定休：水曜日
公式サイト	https://www.nittyu-miyazaki.com
買取実績	情報なし
対応エリア	宮崎市
即金対応	－
無料相談	〇
地図

日中商事は、特にスピード感を大切にした買取サービスを提供している会社。

共有持分に関するトラブルを迅速に解決し、業界内での信頼も高いです。

柔軟な対応で、個別の状況に合った解決策を提案してくれます。

宮崎県の早く共有持分を売却したい人は即金買取のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

「できるだけ早く現金化したい！」

そんなときに頼れるのが即金買取に強い業者です。

共有持分のような複雑な不動産でも、査定から契約、入金までの流れがスピーディーで、ストレスも最小限。

時間をかけずにパパッと処分したい人や、急な出費に備えたい人には特におすすめですよ！

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

ラクウルは、スピード感と手軽さを重視したい人にピッタリの業者。

スマホやネットから申し込みできる仕組みが整っていて、やりとりもとにかくスムーズ。

査定→契約→入金までの流れも速く、共有持分のようなややこしい案件でもテンポよく対応してくれるのがうれしいポイントです。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

「急いで売りたいけど、訳ありだから断られそう…」という人でも、ワケガイなら安心。

全国対応かつスピード査定で、最短1日で現金化も可能。

共有持分や複雑な事情にも慣れていて、即金買取にも柔軟に応じてくれるので、すぐに現金が必要なときには頼りになります！

宮崎県の共有持分の売却で共有者と揉めたくない人は調整力のあるおすすめ業者

こんな人におすすめ！

共有者とのやり取りって、ほんとに神経使いますよね…。

「会いたくない」「意見が合わない」「連絡が取れない」ってパターンも珍しくありません。

そんなときは、第三者として間に入ってくれる“調整力”のある業者に頼るのが正解。

しっかり話を聞いてくれて、感情のこじれもプロの立ち回りで整理してくれますよ。

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

成仏不動産さんは、相続や家族間のトラブル案件に強いことで知られている業者。

「もう誰と何を話せばいいのかわからない…」というような、複雑でデリケートなケースも、丁寧に対応してくれます。

相手との間に立って調整しながら、売却までしっかりサポート。人に言いづらい悩みも安心して相談できる雰囲気がありますよ。

買取PRO（株式会社AlbaLink）

共有者との調整なら、買取PROさんも外せません！

経験豊富なスタッフが「相手と揉めないように」「こじれないように」と、絶妙な距離感で対応してくれます。

「共有者が連絡に出てくれない」「話すとケンカになる」みたいなケースでも、間に入ってくれて助かった…という声も多いです。

宮崎県の相続で共有者と揉めてしまった人は弁護士がいるおすすめ業者

こんな人におすすめ！

相続での共有持分って、けっこう揉めがちなんですよね…。

「誰がどれだけ権利持ってるの？」「全然話し合いにならない…」なんてこともザラ。

そんな時に心強いのが、弁護士や法務のプロと連携している買取業者。

感情のもつれだけじゃなく、法律面でもしっかりサポートしてくれるので、冷静に問題を整理しながら売却できますよ。

空き家買取くん（株式会社WISH）

相続でもめた家をどうするか…って、なかなか一人では判断しづらいですよね。

空き家買取くんなら、法律のプロとも連携してるから、話し合いがこじれた案件でも冷静に整理して進めてくれます。

「これって売れるの？」「まず何から始めればいい？」といったところから、丁寧に対応してくれる安心感があります！

買取PRO（株式会社AlbaLink）

相続で話がこじれて、「もう自分だけじゃ無理かも…」と感じたら買取PROが頼りになります。

法務の専門家と連携しつつ、実際の現場感覚も持って対応してくれるから、机上の空論で終わらないのがポイント。

売却に向けて、トラブル回避しながら道筋をつけてくれる対応力が魅力です。

宮崎県の共有持分が地元業者では売れにくいので広域対応のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

地元の不動産会社に「ちょっと難しいですね…」って断られたことありませんか？

共有持分って特殊だから、対応できる業者が限られてるんです。

そんなときは、全国対応で幅広く買い手を探せる広域業者が心強い味方！

地方物件でもOK、難あり物件でも前向きに相談にのってくれるから、あきらめる前に頼ってみてください！

空き家買取くん（株式会社WISH）

「こんな場所の共有持分、売れないよね…」と感じた物件でも、空き家買取くんなら前向きに対応してくれます。

全国にネットワークがあるから、都市部じゃなくてもしっかり買い手を探してくれるのが強み。

地方・離島・郊外など、他社で断られた案件もあきらめずに相談してみる価値アリです！

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

「地元じゃ相手にされない…」そんな共有持分でも、ワケガイならしっかり買い取りの相談に乗ってくれます。

全国エリアに対応していて、訳あり物件にも強いので、どこにあってもOK。

スピード感もあるので、売れるかどうか悩むより、まずは相談してみるのが一番早いですよ！

共有持分を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

よくある質問まとめ

Q1：共有持分はどうやって算出するのですか？

共有持分は基本的に「自己負担額÷購入代金」によって求められた割合で設定されます。

もし割り切れなかったとしたら贈与として持分を調整することも可能です。

また、共同出資として親から資金援助してもらう場合、親にも共有持分が認められます。

Q2：共有持分の価値はどのように決まるのですか？

共有持分は共有者ごとに所有権の割合が設定され、その割合に準じて資産としての価値が決められます。

価値が決められるといっても明確にいくらという価格が決まる訳ではなく、持分割合が多いほど所有権の割合が多くなるため売却時の価格が高まるということです。

Q３：共有持分を買取ってくれる買取業者の目的は何ですか？

共有持分の買取業者の目的は、持分を低価格で買い取り、再販売（転売）することで利益を上げることです。

持分の買取業者の場合は、持分を買い取った後、対象不動産の他の共有者に対して、持分の買取交渉を行います