- 「親から相続したけど、他の共有者と話がまとまらない…」
- 「売ろうと思ったら、大手不動産会社に断られた！」
- 「地元の不動産業者に相談したら、面倒くさいって言われた…」
共有持分の売却って、普通の不動産売買と違って、めんどくさいことが多いんですよね。
でも、安心してください！ 共有持分専門の買取業者なら、そういった面倒な手続きをスムーズに進めてくれます。
この記事では、北海道で共有持分を買取査定してくれるおすすめの業者を紹介します！
- 「なるべく高く売りたい」
- 「とにかく早く現金化したい」
- 「共有者と揉めたくない」
- 「弁護士がいる業者がいい」
など、それぞれのニーズに合った業者をピックアップしているので、あなたにぴったりの業者が見つかるはずです！
まずは、北海道の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します！
北海道の土地の買取相場はどれぐらい？
土地の買取相場がいくらなのかは、一概にはいえません！
物件によって立地や状態などが異なるためです。
ただし不動産の市場価格から、おおよその買取相場を導き出すことは可能です。
それでは、さっそく北海道の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します！（情報は2025年3月時点）
※建物価格は築年数が経っている為、評価に入れていません！
札幌市：北海道の中心都市
| 所在地 | 取引価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 延床面積 | 築年数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区清田六条一丁目 | 2,290万円 | 183.2㎡ | 12.5万円 | 109.5㎡ | 1996年 | 軽量鉄骨造 |
| 札幌市中央区南十八条西十丁目 | 4,580万円 | 265.3㎡ | 17.3万円 | 73.1㎡ | 1996年 | 軽量鉄骨造 |
| 札幌市東区中沼西一条一丁目 | 1,280万円 | 165.3㎡ | 7.7万円 | 103.7㎡ | 1996年 | 木造 |
| 札幌市北区新琴似六条十三丁目 | 1,680万円 | 91.7㎡ | 18.3万円 | 130.6㎡ | 1996年 | 木造 |
| 北区篠路10条二丁目 | 1,650万円 | 220.0㎡ | 7.5万円 | 155.5㎡ | 1996年 | 木造 |
| 札幌市白石区北郷五条十丁目 | 3,200万円 | 264.6㎡ | 12.1万円 | 131.2㎡ | 1995年 | 木造 |
| 札幌市白石区北郷六条十丁目 | 2,498万円 | 331.0㎡ | 7.5万円 | 109.3㎡ | 1985年 | 木造 |
| 札幌市厚別区上野幌三条六丁目 | 3,480万円 | 289.8㎡ | 12.0万円 | 186.7㎡ | 1995年 | 木造 |
| 札幌市豊平区西岡五条十一丁目 | 3,500万円 | 268.5㎡ | 13.0万円 | 160.2㎡ | 1995年 | 木造 |
| 札幌市南区藤野五条五丁目 | 1,280万円 | 545.1㎡ | 2.3万円 | 102.7㎡ | 1995年 | 木造 |
江別市：北海道の住宅地・ベッドタウン
| 所在地 | 取引価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 延床面積 | 築年数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 江別市上江別西町 | 1,580万円 | 180.1㎡ | 8.8万円 | 102.1㎡ | 1994年 | 木造 |
| 江別市東野幌本町 | 1,680万円 | 165.6㎡ | 10.1万円 | 138.4㎡ | 1985年 | 木造 |
| 江別市大麻沢町 | 1,780万円 | 287.0㎡ | 6.2万円 | 149.0㎡ | 1990年 | 木造 |
| 江別市大麻高町 | 1,990万円 | 385.0㎡ | 5.2万円 | 167.3㎡ | 1972年 | 木造 |
| 江別市大麻元町 | 2,398万円 | 204.4㎡ | 11.7万円 | 106.1㎡ | 1992年 | 木造 |
| 江別市東野幌本町 | 2,480万円 | 210.0㎡ | 11.8万円 | 108.6㎡ | 1995年 | 木造 |
| 江別市豊幌美咲町 | 380万円 | 201.5㎡ | 1.9万円 | 81.0㎡ | 1989年 | 木造 |
| 江別市上江別西町 | 640万円 | 133.5㎡ | 4.8万円 | 80.1㎡ | 1978年 | 木造 |
| 江別市東野幌 | 780万円 | 1,617.4㎡ | 0.5万円 | 117.2㎡ | 1978年 | 木造 |
| 江別市見晴台 | 980万円 | 220.3㎡ | 4.4万円 | 103.9㎡ | 1992年 | 木造 |
苫小牧市：北海道の産業・工業
| 所在地 | 取引価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 延床面積 | 築年数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市ときわ町五丁目 | 1,499万円 | 269.2㎡ | 5.6万円 | 129.7㎡ | 1982年 | 木造 |
| 苫小牧市美原町二丁目 | 1,590万円 | 197.2㎡ | 8.1万円 | 124.2㎡ | 1995年 | 木造 |
| 苫小牧市字勇払 | 100万円 | 255.8㎡ | 0.4万円 | 81.2㎡ | 1985年 | 木造 |
| 苫小牧市もえぎ町二丁目 | 180万円 | 219.0㎡ | 0.8万円 | 100.2㎡ | 1977年 | 木造 |
| 苫小牧市字錦岡 | 220万円 | 261.0㎡ | 0.8万円 | 88.8㎡ | 1971年 | 木造 |
| 苫小牧市有珠の沢町六丁目 | 220万円 | 217.5㎡ | 1.0万円 | 75.3㎡ | 1975年 | 木造 |
| 苫小牧市明徳町二丁目 | 280万円 | 198.8㎡ | 1.4万円 | 99.4㎡ | 1974年 | 木造 |
| 北海道苫小牧市もえぎ町二丁目 | 300万円 | 229.3㎡ | 1.3万円 | 82.6㎡ | 1978年 | 木造 |
| 苫小牧市澄川町六丁目 | 300万円 | 256.4㎡ | 1.2万円 | 93.6㎡ | 1982年 | 木造 |
| 苫小牧市字糸井 | 320万円 | 200.9㎡ | 1.6万円 | 79.4㎡ | 1972年 | 木造 |
函館市：北海道の歴史・文化的
| 所在地 | 取引価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 延床面積 | 築年数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 函館市富岡町 | 1,500万円 | 220.6㎡ | 6.8万円 | 179.0㎡ | 1983年 | 木造 |
| 函館市本通一丁目 | 2,380万円 | 186.9㎡ | 12.7万円 | 90.3㎡ | 1984年 | 木造 |
| 函館市美原二丁目 | 1,799万円 | 206.4㎡ | 8.7万円 | 123.4㎡ | 1973年 | 木造 |
| 函館市本通三丁目 | 1,949万円 | 281.0㎡ | 6.9万円 | 155.1㎡ | 1987年 | S造 |
| 函館市弥生町 | 25万円 | 45.1㎡ | 0.6万円 | 69.4㎡ | 1969年 | 木造 |
| 函館市亀尾町五丁目 | 108万円 | 176.2㎡ | 0.6万円 | 64.0㎡ | 1965年 | 木造 |
| 函館市高盛町 | 150万円 | 131.0㎡ | 1.1万円 | 60.7㎡ | 1965年 | 木造 |
| 函館市青柳町 | 250万円 | 111.4㎡ | 2.2万円 | 68.0㎡ | 1969年 | 木造 |
| 函館市銭亀町 | 280万円 | 302.5㎡ | 0.9万円 | 82.8㎡ | 1978年 | 木造 |
| 函館市深堀町 | 350万円 | 181.2㎡ | 1.9万円 | 108.5㎡ | 1978年 | 木造 |
「共有持分って、どのくらいの値段で売れるの？」そんな疑問を持つ方も多いはずです。
結論から言うと、共有持分の買取相場は 市場価格の約50％に持分割合をかけた金額 となるケースが一般的です。
共有持分の買取相場＝不動産の市場相場×50％×持分割合
例えば、市場相場が4,000万円の不動産で、持分割合が4分の1の場合、
4,000万円 × 50％ × 1/4 ＝ 500万円
となります。
共有持分だけを購入しても 不動産全体を自由に活用できない ためです。
また、他の共有者との間で権利関係のトラブルが発生する可能性もあるため、買取業者にとってリスクが高くなります。
そのため、通常の不動産売却よりも 価格が低めに設定される というわけです。
共有持分の買取相場は 物件の立地や状態、共有者の数 などによっても変動します。
同じエリアの物件でも、築年数や利用状況によって大きく異なることも珍しくありません。
「じゃあ、自分の持分はいくらになるの？」と思った方は、専門の買取業者に査定を依頼 するのがおすすめです。
城土それでは、さっそく北海道のおすすめ業者をチェックしていきましょう！
北海道の共有持分の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選
- 査定スピード → すぐに査定額を知りたいなら「即日査定」や「最短○時間」と記載のある業者を選ぼう
- 買取価格 → 少しでも高く売りたいなら、複数社に査定依頼して比較するのがベスト
- 売却後のリスク管理 → 「瑕疵担保免責」の業者を選ぶと、売却後のトラブルを回避しやすい
- 調整力 → 共有者と揉めたくないなら、交渉力や調整力のある業者を選ぶ
- 法務サポート → 相続やトラブルを抱えているなら、弁護士が関与している業者を選ぶ
- 広域対応 → 「千葉県内だけでなく、全国の買い手とつながっている」業者なら売れる確率が上がる
| 会社名 | 買取実績 | 対応エリア | 即金対応 | 無料 相談 |
||
| 1 | 空き家買取くん（株式会社WISH） | 年間250件以上 | 全国対応 | 最短3日 | 有 | |
| 2 | ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント） | 年間300件以上 | 全国対応 | 最短即日 | 有 | |
| 3 | 買取PRO（株式会社AlbaLink千葉支店） | 年間500件以上 | 全国対応 | 最短12時間 | 有 | |
| 4 | 成仏不動産（マークスライフ株式会社） | 年間120件以上 | 全国対応 | 最短5日 | 有 | |
| 5 | ワケガイ（株式会社ネクスウィル） | 年間400件以上 | 全国対応 | 最短1日 | 有 | |
| 6 | 株式会社ワイ・エス・ジー | ー | 札幌市及び近隣 | ー | ー | |
| 7 | 株式会社ブランチ・オフィス | ー | 北海道 | ー | ー | |
| 8 | アルガホーム株式会社 | ー | 札幌市中央区・西区・手稲区 | ー | ー | |
| 9 | 北陸土地建物販売センター株式会社 | ー | 北海道 | ー | ー | |
| 10 | かいとりっす（エフティ不動産株式会社） | ー | 札幌市 旭川市・函館市・帯広市 道内全域12エリア | 即日 | ー | |
それでは『北海道の共有持分の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選』の詳細を紹介していきます！
空き家買取くん（株式会社WISH）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市北区梅田1-1-3 大阪駅前第3ビル 24階 |
| 電話番号 | 06-4300-5231 |
| 営業時間 | 9:00-18:00 土日曜祝日定休 |
| 公式サイト | |
| 買取実績 | 年間250件以上 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 即金対応 | 最短３日 |
| 無料相談 | 有 |
| 地図 |
城土ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F |
| 電話番号 | 03-6824-9795 |
| 営業時間 | 10:00-19:00 |
| 公式サイト | |
| 買取実績 | 年間300件以上 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 即金対応 | 最短即日 |
| 無料相談 | 有 |
| 地図 |
城土買取PRO（株式会社AlbaLink）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 電話番号 | 0120-672-052 |
| 営業時間 | 10:00-19:00 |
| 公式サイト | https://wakearipro.com/lp/rent/ |
| 買取実績 | 年間500件以上 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 即金対応 | 最短12時間 |
| 無料相談 | 有 |
| 地図 |
城土成仏不動産（マークスライフ株式会社）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階 |
| 電話番号 | 0120-917-974 |
| 営業時間 | 9:00-20:00 |
| 公式サイト | 正しい買取 |
| 買取実績 | 年間120件以上 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 即金対応 | 最短5日 |
| 無料相談 | 有 |
| 地図 |
城土ワケガイ（株式会社ネクスウィル）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F |
| 電話番号 | 0120-546-490 |
| 営業時間 | 9:00-19:00 |
| 公式サイト | 【ワケガイ】 |
| 買取実績 | 年間400件以上 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 即金対応 | 最短1日 |
| 無料相談 | 有 |
| 地図 |
城土
株式会社ワイ・エス・ジー
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 札幌市中央区北3条東7丁目342 |
| 電話番号 | 011-200-1155 |
| 営業時間 | 情報なし |
| 公式サイト | https://www.ysg-sapporo.net/ |
| 買取実績 | 情報なし |
| 対応エリア | 札幌市及び近隣 |
| 即金対応 | 情報なし |
| 無料相談 | 情報なし |
| 地図 |
城土
株式会社ブランチ・オフィス
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 札幌市中央区大通西4丁目1番地 |
| 電話番号 | 011-208-7222 |
| 営業時間 | 情報なし |
| 公式サイト | https://www.branchoffice.jp/ |
| 買取実績 | 情報なし |
| 対応エリア | 北海道 |
| 即金対応 | 情報なし |
| 無料相談 | 情報なし |
| 地図 |
城土アルガホーム株式会社
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区西宮の沢三条3丁目3番17号 |
| 電話番号 | 011-215-8703 |
| 営業時間 | 9:30～18:30 水曜日定休 |
| 公式サイト | https://www.algahome8.co.jp/ |
| 買取実績 | 情報なし |
| 対応エリア | 札幌市中央区・西区・手稲区 |
| 即金対応 | 情報なし |
| 無料相談 | 情報なし |
| 地図 |
城土北陸土地建物販売センター株式会社
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 北海道札幌市北区北十八条西４丁目２－２０ー８０３ |
| 電話番号 | 011-792-7241 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 公式サイト | https://hokuriku-tochi-tatemono.com/ |
| 買取実績 | 情報なし |
| 対応エリア | 北海道 |
| 即金対応 | 情報なし |
| 無料相談 | 有 |
| 地図 |
城土かいとりっす（エフティ不動産株式会社）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 北海道旭川市東4条8丁目1-15 |
| 電話番号 | 北海道函館市川原町１８−３ |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 公式サイト | https://sumaikaitori.com/ |
| 買取実績 | 情報なし |
| 対応エリア | 札幌市 旭川市・函館市・帯広市 道内全域12エリア |
| 即金対応 | 即日 |
| 無料相談 | 有 |
| 地図 |
城土北海道の早く共有持分を売却したい人は即金買取のおすすめ業者
- 「すぐに現金化したい！」 → できるだけ早く手元にお金が欲しい人
- 「他社に断られた…」 → 売れにくい物件でもスピーディーに対応してほしい人
- 「手間をかけずにサクッと売りたい」 → 書類準備や手続きを簡単に済ませたい人
ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）
城土査定から買取までのスピード感が抜群で、最短即日での対応が可能。
面倒な手続きもお任せできるから、すぐに売却を決めたい人にピッタリ。
ワケガイ（株式会社ネクスウィル）
城土全国対応でどこでもOK、最短1日で現金化できるスピード買取が魅力。
訳あり物件も積極的に買い取ってくれるから、手間なく即現金化できる。
北海道の共有持分の売却で共有者と揉めたくない人は調整力のあるおすすめ業者
- 「共有者と話し合いがうまくいかない…」 → 交渉や調整をプロに任せてスムーズに進めたい人
- 「できるだけトラブルを避けたい」 → 共有者との対立を防ぎ、円満に売却したい人
- 「手続きを任せたいけど、しっかり説明もほしい」 → 売却の流れを理解しながら進めたい人
成仏不動産（マークスライフ株式会社）
城土家族間や相続トラブルにも強く、じっくり話し合いながら進めてくれる。
専門知識を活かしたサポートで、納得の売却ができる。
買取PRO（株式会社AlbaLink）
城土交渉力が高く、トラブルになりそうな案件もスムーズに進めてくれるから、揉めたくない人に最適。
プロの調整力でストレスなく売却可能。
北海道の相続で共有者と揉めてしまった人は弁護士がいるおすすめ業者
- 「親族間で意見がまとまらない…」 → 相続トラブルで話が進まず、どうしたらいいかわからない人
- 「法律的な手続きを任せたい！」 → 相続登記や共有持分の整理をプロにサポートしてほしい人
- 「あとで揉めたくない…」 → しっかり法的に整理し、トラブルを防いで売却したい人
空き家買取くん（株式会社WISH）
城土弁護士や専門家と連携し、法的な視点でスムーズな売却をサポート。
相続トラブルを抱えた人も安心して相談できる。
買取PRO（株式会社AlbaLink）
城土法律の専門家とタッグを組み、共有持分の売却をしっかりサポート。
困ったときに頼れるプロフェッショナル。
北海道の共有持分が地元業者では売れにくいので広域対応のおすすめ業者
- 「地元の不動産会社に相談したけど断られた…」 → 売れにくい物件でも買い手を探してほしい人
- 「より高く売るために全国の買い手を探したい！」 → 広いエリアで査定し、できるだけ高く売却したい人
- 「地方の物件だから需要が少ないかも…」 → 地域に関係なく買い取ってくれる業者に依頼したい人
空き家買取くん（株式会社WISH）
城土全国のネットワークを活かし、幅広いエリアの買い手とつながっているから、売却成功の確率がアップ。
売れにくい物件も相談OK。
ワケガイ（株式会社ネクスウィル）
城土全国対応だから、地域にこだわらず広い範囲で買い手を見つけてくれる。
売れにくい物件でも、チャンスを広げられるのが魅力。
よくある質問まとめ
Q1：共有持分はどうやって算出するのですか？
共有持分は基本的に「自己負担額÷購入代金」によって求められた割合で設定されます。
もし割り切れなかったとしたら贈与として持分を調整することも可能です。
また、共同出資として親から資金援助してもらう場合、親にも共有持分が認められます。
Q2：共有持分の価値はどのように決まるのですか？
共有持分は共有者ごとに所有権の割合が設定され、その割合に準じて資産としての価値が決められます。
価値が決められるといっても明確にいくらという価格が決まる訳ではなく、持分割合が多いほど所有権の割合が多くなるため売却時の価格が高まるということです。
Q３：共有持分を買取ってくれる買取業者の目的は何ですか？
共有持分の買取業者の目的は、持分を低価格で買い取り、再販売（転売）することで利益を上げることです。
持分の買取業者の場合は、持分を買い取った後、対象不動産の他の共有者に対して、持分の買取交渉を行います
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