共有持分を手放したい！福岡県の不動産査定業者10選！売却＆買取の成功の注意点

共有持分の売却って、普通の不動産売買と違って、めんどくさいことが多いんですよね。

でも、安心してください！ 共有持分専門の買取業者なら、そういった面倒な手続きをスムーズに進めてくれます。

この記事では、福岡県で共有持分を買取査定してくれるおすすめの業者を紹介します！

など、それぞれのニーズに合った業者をピックアップしているので、あなたにぴったりの業者が見つかるはずです！

まずは、福岡県の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します！

共有持分を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

福岡県の土地の買取相場はどれぐらい？

土地の買取相場がいくらなのかは、一概にはいえません！

物件によって立地や状態などが異なるためです。

ただし不動産の市場価格から、おおよその買取相場を導き出すことは可能です。

それでは、さっそく福岡県の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します！（情報は2025年4月時点）
※建物価格は築年数が経っている為、評価に入れていません！

福岡市：福岡県の中心都市

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
福岡市博多区東月隈五丁目	2,580万円	303.4㎡	9万円	119.7㎡	1983年	木造
福岡市西区壱岐団地	2,480万円	236.6㎡	10.5万円	95.1㎡	1979年	木造
福岡市早良区野芥六丁目	2,000万円	261.8㎡	7.6万円	94.4㎡	1978年	木造
福岡市南区柏原二丁目	2,099万円	175.2㎡	12.0万円	105.5㎡	1979年	木造
福岡市早良区内野五丁目	1,798万円	198.1㎡	9.1万円	77.8㎡	1978年	木造
福岡市西区野方五丁目	2,290万円	153.0㎡	15.0万円	90.3㎡	1979年	木造
福岡市南区曰佐三丁目	2,980万円	130.9㎡	22.8万円	117.6㎡	1994年	木造
福岡市城南区友丘五丁目	2,200万円	99.2㎡	22.2万円	72.9㎡	1977年	木造
福岡市中央区小笹一丁目	5,000万円	127.2㎡	39.3万円	160.9㎡	1959年	木造
福岡市中央区荒戸二丁目	3,300万円	39.5㎡	83.5万円	69.7㎡	1968年	木造

春日市：福岡県の住宅地・ベッドタウン

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
春日市須玖南三丁目	1,898万円	156.4㎡	12.1万円	69.1㎡	1974年	木造
春日市松ヶ丘三丁目	2,798万円	210.4㎡	13.3万円	89.2㎡	1978年	木造
春日市若葉台西一丁目	1,698万円	168.9㎡	10.1万円	112.0㎡	1982年	木造
春日市若葉台西四丁目	2,599万円	173.2㎡	15.0万円	84.0㎡	1984年	木造
春日市一の谷三丁目	2,499万円	165.3㎡	15.1万円	96.2㎡	1986年	木造
春日市平田台三丁目	2,649万円	201.8㎡	13.1万円	110.1㎡	1988年	木造
春日市下白水南二丁目	2,390万円	137.9㎡	17.3万円	85.5㎡	1990年	木造
春日市塚原台三丁目	2,290万円	165.0㎡	13.9万円	98.4㎡	1992年	木造
春日市春日八丁目	5,399万円	294.5㎡	18.3万円	163.1㎡	1999年	軽量鉄骨造

北九州市：福岡県の産業・工業

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
北九州市門司区藤松	3,100万円	250.0㎡	12.4万円	105.0㎡	1990年	木造
北九州市門司区大里戸ノ上	3,000万円	140.0㎡	21.4万円	95.0㎡	1985年	木造
北九州市門司区吉志	2,600万円	200.0㎡	13.0万円	95.0㎡	1980年	木造
北九州市門司区清見	2,700万円	110.0㎡	24.5万円	100.0㎡	1988年	木造
北九州市門司区柳町	5,500万円	155.0㎡	35.5万円	115.0㎡	1975年	軽量鉄骨造
北九州市小倉北区篠崎五	1,580万円	167.1㎡	9.5万円	75.4㎡	1977年	木造
北九州市小倉南区南丘二	2,450万円	305.4㎡	8.0万円	138.7㎡	1994年	木造
北九州市八幡西区永犬丸	1,980万円	200.0㎡	9.9万円	110.0㎡	1985年	木造
北九州市若松区青葉台西三	2,180万円	253.0㎡	8.6万円	124.1㎡	1991年	木造
北九州市戸畑区中原東	2,200万円	180.0㎡	12.2万円	100.0㎡	1980年	木造

太宰府市：福岡県の歴史・文化的

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
太宰府市水城五丁目	2,599万円	223.0㎡	11.7万円	92.7㎡	1989年	木造
太宰府市梅香苑一丁目	1,499万円	244.4㎡	6.1万円	120.1㎡	1977年	木造
太宰府市梅香苑三丁目	1,799万円	217.1㎡	8.3万円	115.5㎡	1984年	木造
太宰府市青葉台三丁目	2,380万円	236.9㎡	10.0万円	135.4㎡	1989年	木造
太宰府市坂本二丁目	1,650万円	264.6㎡	6.2万円	116.3㎡	1980年	木造
太宰府市青葉台一丁目	1,750万円	201.0㎡	8.7万円	98.7㎡	1986年	木造
太宰府市梅香苑四丁目	1,850万円	207.9㎡	8.9万円	117.6㎡	1983年	木造
太宰府市大佐野一丁目	2,680万円	236.8㎡	11.3万円	104.3㎡	1986年	木造
太宰府市五条六丁目	1,790万円	208.0㎡	8.6万円	105.0㎡	1982年	木造
太宰府市通古賀四丁目	1,980万円	225.5㎡	8.8万円	98.5㎡	1985年	木造

「共有持分って、どのくらいの値段で売れるの？」そんな疑問を持つ方も多いはずです。

結論から言うと、共有持分の買取相場は 市場価格の約50％に持分割合をかけた金額 となるケースが一般的です。

計算式は以下の通りです

共有持分の買取相場＝不動産の市場相場×50％×持分割合

例えば、市場相場が4,000万円の不動産で、持分割合が4分の1の場合、

4,000万円 × 50％ × 1/4 ＝ 500万円

となります。

なぜ市場価格よりも安くなるの？

共有持分だけを購入しても 不動産全体を自由に活用できない ためです。

また、他の共有者との間で権利関係のトラブルが発生する可能性もあるため、買取業者にとってリスクが高くなります。

そのため、通常の不動産売却よりも 価格が低めに設定される というわけです。

エリアや物件の状況によって価格差がある

共有持分の買取相場は 物件の立地や状態、共有者の数 などによっても変動します。

同じエリアの物件でも、築年数や利用状況によって大きく異なることも珍しくありません。

「じゃあ、自分の持分はいくらになるの？」と思った方は、専門の買取業者に査定を依頼 するのがおすすめです。

それでは、さっそく福岡県のおすすめ業者をチェックしていきましょう！

福岡県の共有持分の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選

共有持分買取業者を選ぶときのチェックポイント

 

	会社名		買取実績	対応エリア	即金対応	無料 相談
1	空き家買取くん（株式会社WISH）		年間250件以上	全国対応	最短3日	有
2	ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）		年間300件以上	全国対応	最短即日	有
3	買取PRO（株式会社AlbaLink）		年間500件以上	全国対応	最短12時間	有
4	成仏不動産（マークスライフ株式会社）		年間120件以上	全国対応	最短5日	有
5	ワケガイ（株式会社ネクスウィル）		年間400件以上	全国対応	最短1日	有
6	共有不動産の相談窓口（西武不動産九州株式会社）		ー	福岡県	ー	有
7	株式会社ラグハウス		ー	福岡県	ー	有
8	WITH THE LIFE（西鉄久留米）		ー	福岡県	ー	有
9	売る研パートナーズ（リビング株式会社）		ー	福岡県	ー	有
10	株式会社アネストホーム		ー	北九州市周辺	最短1週間前後	有

それでは『福岡県の共有持分の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選』の詳細を紹介していきます！

空き家買取くん（株式会社WISH）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋人形町三丁目3番5号
電話番号	03-5643-2327
営業時間	9:00-18:00　土日曜祝日定休
公式サイト	空き家買取くん（株式会社WISH）
買取実績	年間250件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短３日
無料相談	有
地図

全国対応で、共有持分や訳あり物件にも柔軟に対応してくれる心強い業者。

即日対応もOKだから「急いで売りたい！」って人にもピッタリです！

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

項目	詳細
所在地	東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号	03-6824-9795
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	ラクウル
買取実績	年間300件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短即日
無料相談	有
地図

ネットで完結できるラクさが魅力。

共有持分のようなややこしい物件も、簡単に見積もり・相談できるから、初めてでも安心です。

買取PRO（株式会社AlbaLink）

項目	詳細
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
電話番号	0120-672-052
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	訳あり物件買取プロ
買取実績	年間500件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短12時間
無料相談	有
地図

共有持分の買取にめっぽう強い実績派！

調整力・スピード・対応力のバランスがよく、全国からの相談にもしっかり応えてくれます。

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号	0120-917-974
営業時間	9:00-20:00
公式サイト	正しい買取
買取実績	年間120件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短5日
無料相談	有
地図

心理的瑕疵や相続トラブルなど「他では断られた案件」こそ得意分野！

共有者との話し合いが難しいときにも頼れる存在です。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

項目	詳細
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
電話番号	0120-546-490
営業時間	9:00-19:00
公式サイト	ワケガイ
買取実績	年間400件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短1日
無料相談	有
地図

共有持分や訳あり物件に特化したプロ集団。

「どこにも売れないかも…」という物件でも、前向きに対応してくれる頼れる業者です。

共有不動産の相談窓口（西武不動産九州株式会社）

項目	詳細
所在地	福岡市博多区中呉服町3-10 2F
電話番号	092-710-6333
営業時間	9:00～18:00（土日祝休）
公式サイト	https://seibu-kyushu.com/
買取実績	ー
対応エリア	福岡県
即金対応	ー
無料相談	有
地図

福岡を中心に幅広い地域に対応。

迅速で安心な取引が進められるので、初めてでも安心して利用できます。

株式会社ラグハウス

項目	詳細
所在地	福岡市博多区下川端町2番1号 博多座・西銀再開発ビル6階
電話番号	092-231-0244
営業時間	ー
公式サイト	https://raghouse.jp/
買取実績	ー
対応エリア	福岡県
即金対応	ー
無料相談	有
地図

福岡市内を中心に親身な対応をしてくれる不動産業者。

共有持分の売却でも無料相談を受け付けていて、わかりやすくアドバイスしてくれるので、安心して話を進めやすいです。

WITH THE LIFE（西鉄久留米）

項目	詳細
所在地	久留米市東町38-25 丸忠ビル2F
電話番号	0942-27-6363
営業時間	9:30～19:30（水曜定休）
公式サイト	https://www.w-t-l.co.jp/
買取実績	ー
対応エリア	福岡県
即金対応	ー
無料相談	有
地図

久留米を拠点にしたWITH THE LIFEは、フレンドリーで親しみやすいスタッフが特徴。

自分に合った売却方法を一緒に考えてくれるので、少し不安な方にも安心して利用できます。

売る研パートナーズ（リビング株式会社）

項目	詳細
所在地	福岡市南区曰佐2-22-5　MLビル1F
電話番号	092-558-0809
営業時間	10;00～17:00
公式サイト	https://mainichi-living.co.jp/fudousan/
買取実績	ー
対応エリア	福岡県
即金対応	ー
無料相談	有
地図

地域密着型で相談しやすい雰囲気◎

共有持分や難しい物件も経験豊富なスタッフがサポートしてくれるので、スムーズに進行できます。

株式会社アネストホーム

項目	詳細
所在地	北九州市戸畑区北鳥旗町8-5-402
電話番号	093-600-2847
営業時間	8:00 ～20:00 (年中無休)
公式サイト	https://honest-home.co.jp/
買取実績	ー
対応エリア	北九州市周辺
即金対応	最短1週間前後
無料相談	有
地図

小倉を中心に活躍している会社。

即金対応や手続きがスムーズで、相談から買取までスピーディーに進めてくれるので、急いでいる方にもおすすめ。

気軽に相談できる雰囲気が魅力です。

福岡県の早く共有持分を売却したい人は即金買取のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

「できるだけ早く現金化したい！」

そんなときに頼れるのが即金買取に強い業者です。

共有持分のような複雑な不動産でも、査定から契約、入金までの流れがスピーディーで、ストレスも最小限。

時間をかけずにパパッと処分したい人や、急な出費に備えたい人には特におすすめですよ！

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

ラクウルは、スピード感と手軽さを重視したい人にピッタリの業者。

スマホやネットから申し込みできる仕組みが整っていて、やりとりもとにかくスムーズ。

査定→契約→入金までの流れも速く、共有持分のようなややこしい案件でもテンポよく対応してくれるのがうれしいポイントです。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

「急いで売りたいけど、訳ありだから断られそう…」という人でも、ワケガイなら安心。

全国対応かつスピード査定で、最短1日で現金化も可能。

共有持分や複雑な事情にも慣れていて、即金買取にも柔軟に応じてくれるので、すぐに現金が必要なときには頼りになります！

福岡県の共有持分の売却で共有者と揉めたくない人は調整力のあるおすすめ業者

こんな人におすすめ！

共有者とのやり取りって、ほんとに神経使いますよね…。

「会いたくない」「意見が合わない」「連絡が取れない」ってパターンも珍しくありません。

そんなときは、第三者として間に入ってくれる“調整力”のある業者に頼るのが正解。

しっかり話を聞いてくれて、感情のこじれもプロの立ち回りで整理してくれますよ。

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

成仏不動産さんは、相続や家族間のトラブル案件に強いことで知られている業者。

「もう誰と何を話せばいいのかわからない…」というような、複雑でデリケートなケースも、丁寧に対応してくれます。

相手との間に立って調整しながら、売却までしっかりサポート。人に言いづらい悩みも安心して相談できる雰囲気がありますよ。

買取PRO（株式会社AlbaLink）

共有者との調整なら、買取PROさんも外せません！

経験豊富なスタッフが「相手と揉めないように」「こじれないように」と、絶妙な距離感で対応してくれます。

「共有者が連絡に出てくれない」「話すとケンカになる」みたいなケースでも、間に入ってくれて助かった…という声も多いです。

福岡県の相続で共有者と揉めてしまった人は弁護士がいるおすすめ業者

こんな人におすすめ！

相続での共有持分って、けっこう揉めがちなんですよね…。

「誰がどれだけ権利持ってるの？」「全然話し合いにならない…」なんてこともザラ。

そんな時に心強いのが、弁護士や法務のプロと連携している買取業者。

感情のもつれだけじゃなく、法律面でもしっかりサポートしてくれるので、冷静に問題を整理しながら売却できますよ。

空き家買取くん（株式会社WISH）

相続でもめた家をどうするか…って、なかなか一人では判断しづらいですよね。

空き家買取くんなら、法律のプロとも連携してるから、話し合いがこじれた案件でも冷静に整理して進めてくれます。

「これって売れるの？」「まず何から始めればいい？」といったところから、丁寧に対応してくれる安心感があります！

買取PRO（株式会社AlbaLink）

相続で話がこじれて、「もう自分だけじゃ無理かも…」と感じたら買取PROが頼りになります。

法務の専門家と連携しつつ、実際の現場感覚も持って対応してくれるから、机上の空論で終わらないのがポイント。

売却に向けて、トラブル回避しながら道筋をつけてくれる対応力が魅力です。

福岡県の共有持分が地元業者では売れにくいので広域対応のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

地元の不動産会社に「ちょっと難しいですね…」って断られたことありませんか？

共有持分って特殊だから、対応できる業者が限られてるんです。

そんなときは、全国対応で幅広く買い手を探せる広域業者が心強い味方！

地方物件でもOK、難あり物件でも前向きに相談にのってくれるから、あきらめる前に頼ってみてください！

空き家買取くん（株式会社WISH）

「こんな場所の共有持分、売れないよね…」と感じた物件でも、空き家買取くんなら前向きに対応してくれます。

全国にネットワークがあるから、都市部じゃなくてもしっかり買い手を探してくれるのが強み。

地方・離島・郊外など、他社で断られた案件もあきらめずに相談してみる価値アリです！

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

「地元じゃ相手にされない…」そんな共有持分でも、ワケガイならしっかり買い取りの相談に乗ってくれます。

全国エリアに対応していて、訳あり物件にも強いので、どこにあってもOK。

スピード感もあるので、売れるかどうか悩むより、まずは相談してみるのが一番早いですよ！

共有持分を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

よくある質問まとめ

Q1：共有持分はどうやって算出するのですか？

共有持分は基本的に「自己負担額÷購入代金」によって求められた割合で設定されます。

もし割り切れなかったとしたら贈与として持分を調整することも可能です。

また、共同出資として親から資金援助してもらう場合、親にも共有持分が認められます。

Q2：共有持分の価値はどのように決まるのですか？

共有持分は共有者ごとに所有権の割合が設定され、その割合に準じて資産としての価値が決められます。

価値が決められるといっても明確にいくらという価格が決まる訳ではなく、持分割合が多いほど所有権の割合が多くなるため売却時の価格が高まるということです。

Q3：共有持分を買取ってくれる買取業者の目的は何ですか？

共有持分の買取業者の目的は、持分を低価格で買い取り、再販売（転売）することで利益を上げることです。

持分の買取業者の場合は、持分を買い取った後、対象不動産の他の共有者に対して、持分の買取交渉を行います。