- 「親から相続したけど、他の共有者と話がまとまらない…」
- 「売ろうと思ったら、大手不動産会社に断られた！」
- 「地元の不動産業者に相談したら、面倒くさいって言われた…」
共有持分の売却って、普通の不動産売買と違って、めんどくさいことが多いんですよね。
でも、安心してください！ 共有持分専門の買取業者なら、そういった面倒な手続きをスムーズに進めてくれます。
この記事では、山形県で共有持分を買取査定してくれるおすすめの業者を紹介します！
- 「なるべく高く売りたい」
- 「とにかく早く現金化したい」
- 「共有者と揉めたくない」
- 「弁護士がいる業者がいい」
など、それぞれのニーズに合った業者をピックアップしているので、あなたにぴったりの業者が見つかるはずです！
まずは、山形県の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します！
山形県の土地の買取相場はどれぐらい？
土地の買取相場がいくらなのかは、一概にはいえません！
物件によって立地や状態などが異なるためです。
ただし不動産の市場価格から、おおよその買取相場を導き出すことは可能です。
それでは、さっそく山形県の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します！（情報は2025年3月時点）
※建物価格は築年数が経っている為、評価に入れていません！
山形市：山形県の中心都市
| 所在地 | 取引価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 延床面積 | 築年数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高原町 | 1,380万円 | 240.2㎡ | 5.7万円 | 137.3㎡ | 1976年 | 木造 |
| 江南四丁目 | 1,480万円 | 132.3㎡ | 11.2万円 | 89.0㎡ | 1979年 | 木造 |
| 円応寺町 | 1,480万円 | 67.2㎡ | 22.0万円 | 108.4㎡ | 1984年 | 鉄骨造 |
| 下条町二丁目 | 1,490万円 | 231.2㎡ | 6.4万円 | 146.6㎡ | 1981年 | 木造 |
| 大字片谷地 | 1,598万円 | 240.0㎡ | 6.7万円 | 192.1㎡ | 1988年 | 木造 |
| 大字青野字鷺ケ森 | 1,980万円 | 331.0㎡ | 6.0万円 | 127.8㎡ | 1985年 | 木造 |
| 松波五丁目 | 2,080万円 | 178.5㎡ | 11.7万円 | 144.8㎡ | 1986年 | 軽量鉄骨造 |
| 江南一丁目 | 2,140万円 | 288.0㎡ | 7.4万円 | 183.8㎡ | 1984年 | 木造 |
| 江俣三丁目 | 2,300万円 | 264.7㎡ | 8.7万円 | 159.0㎡ | 1990年 | 木造 |
| 桜田南 | 2,980万円 | 301.6㎡ | 9.9万円 | 109.3㎡ | 1978年 | 木造 |
天童市：山形県の住宅地・ベッドタウン
| 所在地 | 取引価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 延床面積 | 築年数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東久野本二丁目 | 1,300万円 | 332.0㎡ | 3.9万円 | 153.2㎡ | 1991年 | 木造 |
| 大字山元 | 580万円 | 140.5㎡ | 4.1万円 | 37.3㎡ | 1963年 | 木造 |
| 大字下荻野戸 | 980万円 | 940.0㎡ | 1.0万円 | 142.1㎡ | 1980年 | 木造 |
| 東久野本二丁目 | 1,300万円 | 332.0㎡ | 3.9万円 | 153.2㎡ | 1991年 | 木造 |
| 大字奈良沢乙 | 1,400万円 | 785.1㎡ | 1.8万円 | 255.6㎡ | 1984年 | 木造 |
| 大字荒谷 | 1,400万円 | 518.9㎡ | 2.7万円 | 151.1㎡ | 1976年 | 木造 |
| 大字荒谷 | 1,449万円 | 218.9㎡ | 6.6万円 | 80.6㎡ | 1985年 | 木造 |
| 大字山口 | 1,490万円 | 1,064.7㎡ | 1.4万円 | 242.5㎡ | 1991年 | 木造 |
| 大字清池 | 1,999万円 | 478.9㎡ | 4.2万円 | 173.3㎡ | 1983年 | 木造 |
| 東本町三丁目 | 2,080万円 | 363.8㎡ | 5.7万円 | 163.0㎡ | 1977年 | 木造 |
酒田市：山形県の産業・工業
| 所在地 | 取引価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 延床面積 | 築年数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 下安町 | 1,698万円 | 265.1㎡ | 6.4万円 | 84.1㎡ | 1988年 | 木造 |
| 錦町二丁目 | 1,698万円 | 187.2㎡ | 9.1万円 | 96.2㎡ | 1989年 | 木造 |
| 若浜町 | 1,798万円 | 170.2㎡ | 10.6万円 | 107.4㎡ | 1990年 | 木造 |
| 光ケ丘五丁目 | 1,199万円 | 149.2㎡ | 8.0万円 | 81.1㎡ | 1988年 | 木造 |
| 錦町三丁目 | 1,229万円 | 372.9㎡ | 3.3万円 | 120.0㎡ | 1981年 | 木造 |
| 関字村の内 | 180万円 | 152.1㎡ | 1.2万円 | 166.8㎡ | 1927年 | 木造 |
| 光ケ丘四丁目 | 190万円 | 136.1㎡ | 1.4万円 | 92.3㎡ | 1957年 | 木造 |
| 宮内字本楯 | 190万円 | 567.4㎡ | 0.3万円 | 141.6㎡ | 1968年 | 木造 |
| 上青沢字向芦沢 | 200万円 | 513.9㎡ | 0.4万円 | 178.6㎡ | 1988年 | 木造 |
| 本楯字新田目 | 200万円 | 420.7㎡ | 0.5万円 | 157.3㎡ | 1971年 | 木造 |
米沢市：山形県の歴史・文化的
| 所在地 | 取引価格 | 土地面積 | ㎡単価 | 延床面積 | 築年数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 窪田町窪田 | 1,398万円 | 213.1㎡ | 6.6万円 | 98.5㎡ | 1979年 | 木造 |
| 御廟二丁目 | 1,249万円 | 347.1㎡ | 3.6万円 | 135.0㎡ | 1961年 | 木造 |
| 中央二丁目 | 1,580万円 | 160.8㎡ | 9.8万円 | 138.2㎡ | 1991年 | 木造 |
| 花沢町一丁目 | 100万円 | 226.8㎡ | 0.4万円 | 94.7㎡ | 1967年 | 木造 |
| 東大通一丁目 | 230万円 | 447.2㎡ | 0.5万円 | 114.4㎡ | 1971年 | 木造 |
| 下花沢三丁目 | 298万円 | 197.9㎡ | 1.5万円 | 109.7㎡ | 1963年 | 木造 |
| 大字花沢 | 350万円 | 351.3㎡ | 1.0万円 | 102.7㎡ | 1977年 | 木造 |
| 小野川町 | 350万円 | 479.3㎡ | 0.7万円 | 136.0㎡ | 1978年 | 木造 |
| 城西四丁目 | 400万円 | 172.9㎡ | 2.3万円 | 127.2㎡ | 1986年 | 木造 |
| 城西四丁目 | 400万円 | 164.1㎡ | 2.4万円 | 70.8㎡ | 1992年 | 木造 |
「共有持分って、どのくらいの値段で売れるの？」そんな疑問を持つ方も多いはずです。
結論から言うと、共有持分の買取相場は 市場価格の約50％に持分割合をかけた金額 となるケースが一般的です。
共有持分の買取相場＝不動産の市場相場×50％×持分割合
例えば、市場相場が4,000万円の不動産で、持分割合が4分の1の場合、
4,000万円 × 50％ × 1/4 ＝ 500万円
となります。
共有持分だけを購入しても 不動産全体を自由に活用できない ためです。
また、他の共有者との間で権利関係のトラブルが発生する可能性もあるため、買取業者にとってリスクが高くなります。
そのため、通常の不動産売却よりも 価格が低めに設定される というわけです。
共有持分の買取相場は 物件の立地や状態、共有者の数 などによっても変動します。
同じエリアの物件でも、築年数や利用状況によって大きく異なることも珍しくありません。
「じゃあ、自分の持分はいくらになるの？」と思った方は、専門の買取業者に査定を依頼 するのがおすすめです。
城土それでは、さっそく山形県のおすすめ業者をチェックしていきましょう！
山形県の共有持分の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選
- 査定スピード → すぐに査定額を知りたいなら「即日査定」や「最短○時間」と記載のある業者を選ぼう
- 買取価格 → 少しでも高く売りたいなら、複数社に査定依頼して比較するのがベスト
- 売却後のリスク管理 → 「瑕疵担保免責」の業者を選ぶと、売却後のトラブルを回避しやすい
- 調整力 → 共有者と揉めたくないなら、交渉力や調整力のある業者を選ぶ
- 法務サポート → 相続やトラブルを抱えているなら、弁護士が関与している業者を選ぶ
- 広域対応 → 「千葉県内だけでなく、全国の買い手とつながっている」業者なら売れる確率が上がる
| 会社名 | 買取実績 | 対応エリア | 即金対応 | 無料 相談 |
||
| 1 | 空き家買取くん（株式会社WISH） | 年間250件以上 | 全国対応 | 最短3日 | 有 | |
| 2 | ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント） | 年間300件以上 | 全国対応 | 最短即日 | 有 | |
| 3 | 買取PRO（株式会社AlbaLink） | 年間500件以上 | 全国対応 | 最短12時間 | 有 | |
| 4 | 成仏不動産（マークスライフ株式会社） | 年間120件以上 | 全国対応 | 最短5日 | 有 | |
| 5 | ワケガイ（株式会社ネクスウィル） | 年間400件以上 | 全国対応 | 最短1日 | 有 | |
| 6 | 曙不動産有限会社 | － | 山形県 | － | 有 | |
| 7 | 小形アカデミーホーム株式会社 | － | 山形県 | 最短3-30日 | 有 | |
| 8 | バイソック（株式会社大丸不動産） | － | 酒田市周辺 | － | 有 | |
| 9 | いとう不動産株式会社 | － | 山形市周辺 | － | 有 | |
| 10 | 株式会社リノベース | － | 山形県全域 | － | 有 | |
それでは『山形県の共有持分の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選』の詳細を紹介していきます！
空き家買取くん（株式会社WISH）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区日本橋人形町三丁目3番5号 |
| 電話番号 | 03-5643-2327 |
| 営業時間 | 9:00-18:00 土日曜祝日定休 |
| 公式サイト | |
| 買取実績 | 年間250件以上 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 即金対応 | 最短３日 |
| 無料相談 | 有 |
| 地図 |
全国対応で、共有持分や訳あり物件にも柔軟に対応してくれる心強い業者。
即日対応もOKだから「急いで売りたい！」って人にもピッタリです！
城土ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F |
| 電話番号 | 03-6824-9795 |
| 営業時間 | 10:00-19:00 |
| 公式サイト | |
| 買取実績 | 年間300件以上 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 即金対応 | 最短即日 |
| 無料相談 | 有 |
| 地図 |
ネットで完結できるラクさが魅力。
共有持分のようなややこしい物件も、簡単に見積もり・相談できるから、初めてでも安心です。
城土買取PRO（株式会社AlbaLink）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 電話番号 | 0120-672-052 |
| 営業時間 | 10:00-19:00 |
| 公式サイト | https://wakearipro.com/lp/rent/ |
| 買取実績 | 年間500件以上 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 即金対応 | 最短12時間 |
| 無料相談 | 有 |
| 地図 |
共有持分の買取にめっぽう強い実績派！
調整力・スピード・対応力のバランスがよく、全国からの相談にもしっかり応えてくれます。
城土成仏不動産（マークスライフ株式会社）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階 |
| 電話番号 | 0120-917-974 |
| 営業時間 | 9:00-20:00 |
| 公式サイト | 正しい買取 |
| 買取実績 | 年間120件以上 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 即金対応 | 最短5日 |
| 無料相談 | 有 |
| 地図 |
心理的瑕疵や相続トラブルなど「他では断られた案件」こそ得意分野！
共有者との話し合いが難しいときにも頼れる存在です。
城土ワケガイ（株式会社ネクスウィル）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F |
| 電話番号 | 0120-546-490 |
| 営業時間 | 9:00-19:00 |
| 公式サイト | 【ワケガイ】 |
| 買取実績 | 年間400件以上 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 即金対応 | 最短1日 |
| 無料相談 | 有 |
| 地図 |
共有持分や訳あり物件に特化したプロ集団。
「どこにも売れないかも…」という物件でも、前向きに対応してくれる頼れる業者です。
城土
曙不動産有限会社
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 天童市中里四丁目1番39号 曙ビル |
| 電話番号 | 023-658-1125 |
| 営業時間 | 8:30-17:30 定休：土・日曜日・祝日 |
| 公式サイト | https://www.akebonof.com/ |
| 買取実績 | 情報なし |
| 対応エリア | 山形県 |
| 即金対応 | － |
| 無料相談 | 〇 |
| 地図 |
地元密着で動きが早いのが魅力。
共有持分にも理解があって、相談しやすさが抜群。
ちょっとした疑問にも丁寧に向き合ってくれるから、初めての人にも安心感あり。
共有持分のようなちょっと面倒な案件も、スピーディーかつ丁寧に対応してくれます！城土
小形アカデミーホーム株式会社
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 山形市白山一丁目1番3号 |
| 電話番号 | 023-642-5445 |
| 営業時間 | 9:00-18:00 定休：日曜日・祝日 |
| 公式サイト | https://www.ogata-academy.co.jp/kaitori/k01_kaitori.html |
| 買取実績 | 情報なし |
| 対応エリア | 山形県 |
| 即金対応 | 最短3日 |
| 無料相談 | 〇 |
| 地図 |
「売れないかも…」と思うような複雑な持分も、しっかり対応してくれる心強い存在。
提案力があって、ただの買取じゃなく“活かす”視点も持ってる業者さん。
城土地域に根ざした安心感バツグンです。
バイソック（株式会社大丸不動産）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 酒田市相生町一丁目3番28号 |
| 電話番号 | 0234-26-0903 |
| 営業時間 | 10:00-17:00 土曜・日曜 9:00-17:00定休：水・第2・第4日曜日・祝日 |
| 公式サイト | https://www.daimarufudousan.jp/ |
| 買取実績 | 情報なし |
| 対応エリア | 酒田市周辺 |
| 即金対応 | － |
| 無料相談 | 〇 |
| 地図 |
ちょっと扱いづらい共有名義でも、「まずは話しましょう」って感じで気軽に相談できる安心感あり。
実績豊富で、買取から再活用までしっかり対応してくれます。
城土即金対応も相談できるので、早めに売りたい人にもぴったりですよ。
いとう不動産株式会社
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 山形市南原町二丁目5番23号 |
| 電話番号 | 023-664-0110 |
| 営業時間 | 10:00-19:00 定休：土・日曜日・祝日 |
| 公式サイト | https://ito-estate.com/ |
| 買取実績 | 情報なし |
| 対応エリア | 山形市周辺 |
| 即金対応 | － |
| 無料相談 | 〇 |
| 地図 |
共有持分の買取だけじゃなく、空き家や相続の悩みもまるっと相談できるのがポイント。
地元のネットワークも強くて、スムーズな取引が期待できる！
城土初めての売却でも、わかりやすい説明とフットワークの軽さで安心して任せられます。
株式会社リノベース
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 山形市西田五丁目25番3号 |
| 電話番号 | 0120-78-0206 |
| 営業時間 | 9:00-18:00 定休：日・隔週土曜日 |
| 公式サイト | https://www.renovace.co.jp/ |
| 買取実績 | 情報なし |
| 対応エリア | 山形県全域 |
| 即金対応 | － |
| 無料相談 | 〇 |
| 地図 |
ちょっとオシャレな名前通り、古い不動産を再生して活かすのが得意。
共有名義の難しい物件も「じゃあこうしようか」って柔軟に提案してくれるタイプ。
城土共有持分の売却相談でも、「次につなぐ提案力」が光る頼もしいパートナーです！
山形県の早く共有持分を売却したい人は即金買取のおすすめ業者
- 「すぐに現金化したい！」 → できるだけ早く手元にお金が欲しい人
- 「他社に断られた…」 → 売れにくい物件でもスピーディーに対応してほしい人
- 「手間をかけずにサクッと売りたい」 → 書類準備や手続きを簡単に済ませたい人
「できるだけ早く現金化したい！」
そんなときに頼れるのが即金買取に強い業者です。
共有持分のような複雑な不動産でも、査定から契約、入金までの流れがスピーディーで、ストレスも最小限。
時間をかけずにパパッと処分したい人や、急な出費に備えたい人には特におすすめですよ！
ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）
ラクウルは、スピード感と手軽さを重視したい人にピッタリの業者。
スマホやネットから申し込みできる仕組みが整っていて、やりとりもとにかくスムーズ。
査定→契約→入金までの流れも速く、共有持分のようなややこしい案件でもテンポよく対応してくれるのがうれしいポイントです。
城土ワケガイ（株式会社ネクスウィル）
「急いで売りたいけど、訳ありだから断られそう…」という人でも、ワケガイなら安心。
全国対応かつスピード査定で、最短1日で現金化も可能。
共有持分や複雑な事情にも慣れていて、即金買取にも柔軟に応じてくれるので、すぐに現金が必要なときには頼りになります！
城土山形県の共有持分の売却で共有者と揉めたくない人は調整力のあるおすすめ業者
- 「共有者と話し合いがうまくいかない…」 → 交渉や調整をプロに任せてスムーズに進めたい人
- 「できるだけトラブルを避けたい」 → 共有者との対立を防ぎ、円満に売却したい人
- 「手続きを任せたいけど、しっかり説明もほしい」 → 売却の流れを理解しながら進めたい人
共有者とのやり取りって、ほんとに神経使いますよね…。
「会いたくない」「意見が合わない」「連絡が取れない」ってパターンも珍しくありません。
そんなときは、第三者として間に入ってくれる“調整力”のある業者に頼るのが正解。
しっかり話を聞いてくれて、感情のこじれもプロの立ち回りで整理してくれますよ。
成仏不動産（マークスライフ株式会社）
成仏不動産さんは、相続や家族間のトラブル案件に強いことで知られている業者。
「もう誰と何を話せばいいのかわからない…」というような、複雑でデリケートなケースも、丁寧に対応してくれます。
相手との間に立って調整しながら、売却までしっかりサポート。人に言いづらい悩みも安心して相談できる雰囲気がありますよ。
城土買取PRO（株式会社AlbaLink）
共有者との調整なら、買取PROさんも外せません！
経験豊富なスタッフが「相手と揉めないように」「こじれないように」と、絶妙な距離感で対応してくれます。
「共有者が連絡に出てくれない」「話すとケンカになる」みたいなケースでも、間に入ってくれて助かった…という声も多いです。
城土山形県の相続で共有者と揉めてしまった人は弁護士がいるおすすめ業者
- 「親族間で意見がまとまらない…」 → 相続トラブルで話が進まず、どうしたらいいかわからない人
- 「法律的な手続きを任せたい！」 → 相続登記や共有持分の整理をプロにサポートしてほしい人
- 「あとで揉めたくない…」 → しっかり法的に整理し、トラブルを防いで売却したい人
相続での共有持分って、けっこう揉めがちなんですよね…。
「誰がどれだけ権利持ってるの？」「全然話し合いにならない…」なんてこともザラ。
そんな時に心強いのが、弁護士や法務のプロと連携している買取業者。
感情のもつれだけじゃなく、法律面でもしっかりサポートしてくれるので、冷静に問題を整理しながら売却できますよ。
空き家買取くん（株式会社WISH）
相続でもめた家をどうするか…って、なかなか一人では判断しづらいですよね。
空き家買取くんなら、法律のプロとも連携してるから、話し合いがこじれた案件でも冷静に整理して進めてくれます。
「これって売れるの？」「まず何から始めればいい？」といったところから、丁寧に対応してくれる安心感があります！
城土買取PRO（株式会社AlbaLink）
相続で話がこじれて、「もう自分だけじゃ無理かも…」と感じたら買取PROが頼りになります。
法務の専門家と連携しつつ、実際の現場感覚も持って対応してくれるから、机上の空論で終わらないのがポイント。
売却に向けて、トラブル回避しながら道筋をつけてくれる対応力が魅力です。
城土山形県の共有持分が地元業者では売れにくいので広域対応のおすすめ業者
- 「地元の不動産会社に相談したけど断られた…」 → 売れにくい物件でも買い手を探してほしい人
- 「より高く売るために全国の買い手を探したい！」 → 広いエリアで査定し、できるだけ高く売却したい人
- 「地方の物件だから需要が少ないかも…」 → 地域に関係なく買い取ってくれる業者に依頼したい人
地元の不動産会社に「ちょっと難しいですね…」って断られたことありませんか？
共有持分って特殊だから、対応できる業者が限られてるんです。
そんなときは、全国対応で幅広く買い手を探せる広域業者が心強い味方！
地方物件でもOK、難あり物件でも前向きに相談にのってくれるから、あきらめる前に頼ってみてください！
空き家買取くん（株式会社WISH）
「こんな場所の共有持分、売れないよね…」と感じた物件でも、空き家買取くんなら前向きに対応してくれます。
全国にネットワークがあるから、都市部じゃなくてもしっかり買い手を探してくれるのが強み。
地方・離島・郊外など、他社で断られた案件もあきらめずに相談してみる価値アリです！
城土ワケガイ（株式会社ネクスウィル）
「地元じゃ相手にされない…」そんな共有持分でも、ワケガイならしっかり買い取りの相談に乗ってくれます。
全国エリアに対応していて、訳あり物件にも強いので、どこにあってもOK。
スピード感もあるので、売れるかどうか悩むより、まずは相談してみるのが一番早いですよ！
城土よくある質問まとめ
Q1：共有持分はどうやって算出するのですか？
共有持分は基本的に「自己負担額÷購入代金」によって求められた割合で設定されます。
もし割り切れなかったとしたら贈与として持分を調整することも可能です。
また、共同出資として親から資金援助してもらう場合、親にも共有持分が認められます。
Q2：共有持分の価値はどのように決まるのですか？
共有持分は共有者ごとに所有権の割合が設定され、その割合に準じて資産としての価値が決められます。
価値が決められるといっても明確にいくらという価格が決まる訳ではなく、持分割合が多いほど所有権の割合が多くなるため売却時の価格が高まるということです。
Q３：共有持分を買取ってくれる買取業者の目的は何ですか？
共有持分の買取業者の目的は、持分を低価格で買い取り、再販売（転売）することで利益を上げることです。
持分の買取業者の場合は、持分を買い取った後、対象不動産の他の共有者に対して、持分の買取交渉を行います
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