滋賀県で共有持分を売りたい人必見！おすすめ不動産査定業者10選＆トラブル回避のコツ

共有持分の売却って、普通の不動産売買と違って、めんどくさいことが多いんですよね。

でも、安心してください！ 共有持分専門の買取業者なら、そういった面倒な手続きをスムーズに進めてくれます。

この記事では、滋賀県で共有持分を買取査定してくれるおすすめの業者を紹介します！

など、それぞれのニーズに合った業者をピックアップしているので、あなたにぴったりの業者が見つかるはずです！

まずは、滋賀県の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します！

共有持分を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

滋賀県の土地の買取相場はどれぐらい？

土地の買取相場がいくらなのかは、一概にはいえません！

物件によって立地や状態などが異なるためです。

ただし不動産の市場価格から、おおよその買取相場を導き出すことは可能です。

それでは、さっそく滋賀県の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します！（情報は2025年3月時点）
※建物価格は築年数が経っている為、評価に入れていません！

大津市：滋賀県の中心都市

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
清風町	1,898万円	182.8㎡	10.4万円	109.2㎡	1985年	軽量鉄骨造
秋葉台	2,698万円	125.9㎡	21.4万円	103.0㎡	1986年	木造
南志賀一丁目	550万円	165.7㎡	3.3万円	87.3㎡	1975年	軽量鉄骨造
別保三丁目	790万円	76.9㎡	10.3万円	67.9㎡	1964年	木造
日吉台三丁目	980万円	188.7㎡	5.2万円	118.6㎡	1979年	木造
真野大野一丁目	989万円	549.8㎡	1.8万円	98.3㎡	1983年	木造
大平一丁目	999万円	162.6㎡	6.1万円	108.3㎡	1976年	木造
里六丁目	1,270万円	100.1㎡	12.7万円	83.5㎡	1989年	木造
苗鹿二丁目	1,349万円	110.9㎡	12.2万円	78.2㎡	1980年	木造
陽明町	1,380万円	181.1㎡	7.6万円	114.9㎡	1988年	軽量鉄骨造

草津市：滋賀県の住宅地・ベッドタウン

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
東草津二丁目	3,348万円	150.1㎡	22.3万円	104.3㎡	1982年	木造
草津四丁目	780万円	85.6㎡	9.1万円	69.4㎡	1979年	木造
東草津二丁目	1,180万円	76.1㎡	15.5万円	71.7㎡	1984年	木造
笠山六丁目	1,680万円	180.3㎡	9.3万円	105.7㎡	1989年	木造
木川町	1,980万円	68.5㎡	28.9万円	74.5㎡	1987年	木造
桜ケ丘四丁目	2,080万円	157.7㎡	13.2万円	124.4㎡	1982年	軽量鉄骨造
平井三丁目	2,350万円	100.6㎡	23.4万円	84.0㎡	1978年	木造
笠山六丁目	2,420万円	273.1㎡	8.9万円	136.6㎡	1992年	木造
南笠東三丁目	2,490万円	185.7㎡	13.4万円	146.9㎡	1986年	木造
木川町	2,549万円	122.3㎡	20.8万円	129.2㎡	1991年	木造

彦根市：滋賀県の産業・工業

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
蓮台寺町	1,100万円	174.6㎡	6.3万円	104.2㎡	1988年	木造
正法寺町	1,499万円	157.2㎡	9.5万円	101.8㎡	1984年	軽量鉄骨造
中藪二丁目	1,680万円	151.1㎡	11.1万円	106.8㎡	1994年	木造
後三条町	1,799万円	177.4㎡	10.1万円	108.2㎡	1977年	木造
後三条町	2,049万円	314.6㎡	6.5万円	226.9㎡	1988年	木造
川瀬馬場町	2,049万円	704.1㎡	2.9万円	324.0㎡	1992年	木造
地蔵町	680万円	129.6㎡	5.2万円	70.6㎡	1977年	軽量鉄骨造
西今町	950万円	121.9㎡	7.8万円	73.4㎡	1980年	木造
大藪町	990万円	165.7㎡	6.0万円	138.7㎡	1982年	木造
肥田町	1,100万円	237.8㎡	4.6万円	162.8㎡	1974年	木造

長浜市：滋賀県の歴史・文化的

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
高月町西物部	800万円	759.9㎡	1.1万円	273.4㎡	1970年	木造
石田町	1,879万円	177.2㎡	10.6万円	153.4㎡	1996年	軽量鉄骨造
相撲町	2,449万円	183.4㎡	13.4万円	160.2㎡	1995年	木造
公園町	3,980万円	252.0㎡	15.8万円	255.2㎡	1992年	鉄骨造
神照町	432万円	121.0㎡	3.6万円	93.6㎡	1970年	木造
新旭町	550万円	207.8㎡	2.6万円	103.0㎡	1981年	RC造＋木造
木之本町木之本	550万円	297.0㎡	1.9万円	217.0㎡	1971年	木造
西上坂町	580万円	832.6㎡	0.7万円	250.4㎡	1992年	木造
湖北町馬渡	630万円	491.4㎡	1.3万円	230.7㎡	1993年	木造
高月町井口	785万円	438.1㎡	1.8万円	344.5㎡	1975年	鉄骨造

「共有持分って、どのくらいの値段で売れるの？」そんな疑問を持つ方も多いはずです。

結論から言うと、共有持分の買取相場は 市場価格の約50％に持分割合をかけた金額 となるケースが一般的です。

計算式は以下の通りです

共有持分の買取相場＝不動産の市場相場×50％×持分割合

例えば、市場相場が4,000万円の不動産で、持分割合が4分の1の場合、

4,000万円 × 50％ × 1/4 ＝ 500万円

となります。

なぜ市場価格よりも安くなるの？

共有持分だけを購入しても 不動産全体を自由に活用できない ためです。

また、他の共有者との間で権利関係のトラブルが発生する可能性もあるため、買取業者にとってリスクが高くなります。

そのため、通常の不動産売却よりも 価格が低めに設定される というわけです。

エリアや物件の状況によって価格差がある

共有持分の買取相場は 物件の立地や状態、共有者の数 などによっても変動します。

同じエリアの物件でも、築年数や利用状況によって大きく異なることも珍しくありません。

「じゃあ、自分の持分はいくらになるの？」と思った方は、専門の買取業者に査定を依頼 するのがおすすめです。

それでは、さっそく滋賀県のおすすめ業者をチェックしていきましょう！

滋賀県の共有持分の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選

共有持分買取業者を選ぶときのチェックポイント

	会社名		買取実績	対応エリア	即金対応	無料 相談
1	空き家買取くん（株式会社WISH）		年間250件以上	全国対応	最短3日	有
2	ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）		年間300件以上	全国対応	最短即日	有
3	買取PRO（株式会社AlbaLink）		年間500件以上	全国対応	最短12時間	有
4	成仏不動産（マークスライフ株式会社）		年間120件以上	全国対応	最短5日	有
5	ワケガイ（株式会社ネクスウィル）		年間400件以上	全国対応	最短1日	有
6	滋賀不動産買取センター（株式会社オフィス笑夢）		－	滋賀県全域	最短3日	有
7	アパートプラザ（星和都市開発株式会社）		－	東近江・近江八幡市	－	有
8	合同会社CO-SEI		－	滋賀県内（重点エリア　大津市、草津市、栗東市、守山市、近江八幡市）	－	－
9	大津市・草津市不動産売却パートナー（株式会社sunny place）		－	大津・草津市	－	有
10	株式会社澤村		－	滋賀県全域	－	有

それでは『滋賀県の共有持分の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選』の詳細を紹介していきます！

空き家買取くん（株式会社WISH）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋人形町三丁目3番5号
電話番号	03-5643-2327
営業時間	9:00-18:00　土日曜祝日定休
公式サイト	【WISH（ウィッシュ）】
買取実績	年間250件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短３日
無料相談	有
地図

全国対応で、共有持分や訳あり物件にも柔軟に対応してくれる心強い業者。

即日対応もOKだから「急いで売りたい！」って人にもピッタリです！

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

項目	詳細
所在地	東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号	03-6824-9795
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	ラクウル
買取実績	年間300件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短即日
無料相談	有
地図

ネットで完結できるラクさが魅力。

共有持分のようなややこしい物件も、簡単に見積もり・相談できるから、初めてでも安心です。

買取PRO（株式会社AlbaLink）

項目	詳細
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
電話番号	0120-672-052
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	https://wakearipro.com/lp/rent/
買取実績	年間500件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短12時間
無料相談	有
地図

共有持分の買取にめっぽう強い実績派！

調整力・スピード・対応力のバランスがよく、全国からの相談にもしっかり応えてくれます。

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号	0120-917-974
営業時間	9:00-20:00
公式サイト	正しい買取
買取実績	年間120件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短5日
無料相談	有
地図

心理的瑕疵や相続トラブルなど「他では断られた案件」こそ得意分野！

共有者との話し合いが難しいときにも頼れる存在です。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

項目	詳細
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
電話番号	0120-546-490
営業時間	9:00-19:00
公式サイト	【ワケガイ】
買取実績	年間400件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短1日
無料相談	有
地図

共有持分や訳あり物件に特化したプロ集団。

「どこにも売れないかも…」という物件でも、前向きに対応してくれる頼れる業者です。

滋賀不動産買取センター（株式会社オフィス笑夢）

項目	詳細
所在地	野洲市小篠原1974-2 MIURA BLDG.Ⅱ
電話番号	077-518-1030
営業時間	9:00-18:00 定休：土・日曜日・祝日
公式サイト	https://fudousan-m.jp/
買取実績	情報なし
対応エリア	滋賀県全域
即金対応	最短3日
無料相談	〇
地図

滋賀不動産買取センターは、素早い対応と柔軟な提案が魅力の業者さん。

急ぎで不動産を売却したい方にぴったり。

しっかりとした評価と信頼があるので安心して相談できます。

アパートプラザ（星和都市開発株式会社）

項目	詳細
所在地	東近江市八日市緑町18番5号
電話番号	0748-23-7165
営業時間	9:30-18:30 定休：水、第1・第3火曜日
公式サイト	https://www.seiwatoshi.com/
買取実績	情報なし
対応エリア	東近江・近江八幡市
即金対応	－
無料相談	〇
地図

アパートプラザは、アパートやマンションの買取に特化した業者。

賃貸経営をしている人にも使いやすく、しっかりとした査定と即対応で、売却のストレスを減らしてくれます。

合同会社CO-SEI

項目	詳細
所在地	草津市東草津2丁目4番11-10
電話番号	077-532-1328
営業時間	10:00-17:00 定休：水・日曜日
公式サイト	https://www.zennichi.net/m/co-sei/index.asp#pg_top
買取実績	情報なし
対応エリア	滋賀県内（重点エリア　大津市、草津市、栗東市、守山市、近江八幡市）
即金対応	－
無料相談	－
地図

CO-SEIは、丁寧で親身な対応が特徴の業者さん。

オーナーさん一人ひとりに合わせた売却プランを提案してくれるので、売り方に迷っている方には特におすすめです。

大津市・草津市不動産売却パートナー（株式会社sunny place）

項目	詳細
所在地	大津市穴太2-21-26
電話番号	077-572-6591
営業時間	9:00-18:00 定休：水曜日
公式サイト	https://www.sunnyplace-baikyaku.com/
買取実績	情報なし
対応エリア	大津・草津市
即金対応	－
無料相談	〇
地図

sunny placeは、大津市や草津市エリアでの不動産売却に強い業者。

地域密着型で、土地や物件の特性に応じた売却方法を提案してくれるので、地元の情報にも精通しています。

株式会社澤村

項目	詳細
所在地	高島市勝野1108-3
電話番号	0120-55-0002
営業時間	平日10:00-18:00 定休：火・水曜日
公式サイト	https://www.sawamura-estate.jp/
買取実績	情報なし
対応エリア	滋賀県全域
即金対応	－
無料相談	〇
地図

澤村は、迅速な対応とスピーディーな取引が特徴の業者。

特に不動産の査定から契約までをスムーズに進めてくれるので、スピード重視の方にはうってつけです。

滋賀県の早く共有持分を売却したい人は即金買取のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

「できるだけ早く現金化したい！」

そんなときに頼れるのが即金買取に強い業者です。

共有持分のような複雑な不動産でも、査定から契約、入金までの流れがスピーディーで、ストレスも最小限。

時間をかけずにパパッと処分したい人や、急な出費に備えたい人には特におすすめですよ！

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

ラクウルは、スピード感と手軽さを重視したい人にピッタリの業者。

スマホやネットから申し込みできる仕組みが整っていて、やりとりもとにかくスムーズ。

査定→契約→入金までの流れも速く、共有持分のようなややこしい案件でもテンポよく対応してくれるのがうれしいポイントです。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

「急いで売りたいけど、訳ありだから断られそう…」という人でも、ワケガイなら安心。

全国対応かつスピード査定で、最短1日で現金化も可能。

共有持分や複雑な事情にも慣れていて、即金買取にも柔軟に応じてくれるので、すぐに現金が必要なときには頼りになります！

滋賀県の共有持分の売却で共有者と揉めたくない人は調整力のあるおすすめ業者

こんな人におすすめ！

共有者とのやり取りって、ほんとに神経使いますよね…。

「会いたくない」「意見が合わない」「連絡が取れない」ってパターンも珍しくありません。

そんなときは、第三者として間に入ってくれる“調整力”のある業者に頼るのが正解。

しっかり話を聞いてくれて、感情のこじれもプロの立ち回りで整理してくれますよ。

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

成仏不動産さんは、相続や家族間のトラブル案件に強いことで知られている業者。

「もう誰と何を話せばいいのかわからない…」というような、複雑でデリケートなケースも、丁寧に対応してくれます。

相手との間に立って調整しながら、売却までしっかりサポート。人に言いづらい悩みも安心して相談できる雰囲気がありますよ。

買取PRO（株式会社AlbaLink）

共有者との調整なら、買取PROさんも外せません！

経験豊富なスタッフが「相手と揉めないように」「こじれないように」と、絶妙な距離感で対応してくれます。

「共有者が連絡に出てくれない」「話すとケンカになる」みたいなケースでも、間に入ってくれて助かった…という声も多いです。

滋賀県の相続で共有者と揉めてしまった人は弁護士がいるおすすめ業者

こんな人におすすめ！

相続での共有持分って、けっこう揉めがちなんですよね…。

「誰がどれだけ権利持ってるの？」「全然話し合いにならない…」なんてこともザラ。

そんな時に心強いのが、弁護士や法務のプロと連携している買取業者。

感情のもつれだけじゃなく、法律面でもしっかりサポートしてくれるので、冷静に問題を整理しながら売却できますよ。

空き家買取くん（株式会社WISH）

相続でもめた家をどうするか…って、なかなか一人では判断しづらいですよね。

空き家買取くんなら、法律のプロとも連携してるから、話し合いがこじれた案件でも冷静に整理して進めてくれます。

「これって売れるの？」「まず何から始めればいい？」といったところから、丁寧に対応してくれる安心感があります！

買取PRO（株式会社AlbaLink）

相続で話がこじれて、「もう自分だけじゃ無理かも…」と感じたら買取PROが頼りになります。

法務の専門家と連携しつつ、実際の現場感覚も持って対応してくれるから、机上の空論で終わらないのがポイント。

売却に向けて、トラブル回避しながら道筋をつけてくれる対応力が魅力です。

滋賀県の共有持分が地元業者では売れにくいので広域対応のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

地元の不動産会社に「ちょっと難しいですね…」って断られたことありませんか？

共有持分って特殊だから、対応できる業者が限られてるんです。

そんなときは、全国対応で幅広く買い手を探せる広域業者が心強い味方！

地方物件でもOK、難あり物件でも前向きに相談にのってくれるから、あきらめる前に頼ってみてください！

空き家買取くん（株式会社WISH）

「こんな場所の共有持分、売れないよね…」と感じた物件でも、空き家買取くんなら前向きに対応してくれます。

全国にネットワークがあるから、都市部じゃなくてもしっかり買い手を探してくれるのが強み。

地方・離島・郊外など、他社で断られた案件もあきらめずに相談してみる価値アリです！

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

「地元じゃ相手にされない…」そんな共有持分でも、ワケガイならしっかり買い取りの相談に乗ってくれます。

全国エリアに対応していて、訳あり物件にも強いので、どこにあってもOK。

スピード感もあるので、売れるかどうか悩むより、まずは相談してみるのが一番早いですよ！

共有持分を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

よくある質問まとめ

Q1：共有持分はどうやって算出するのですか？

共有持分は基本的に「自己負担額÷購入代金」によって求められた割合で設定されます。

もし割り切れなかったとしたら贈与として持分を調整することも可能です。

また、共同出資として親から資金援助してもらう場合、親にも共有持分が認められます。

Q2：共有持分の価値はどのように決まるのですか？

共有持分は共有者ごとに所有権の割合が設定され、その割合に準じて資産としての価値が決められます。

価値が決められるといっても明確にいくらという価格が決まる訳ではなく、持分割合が多いほど所有権の割合が多くなるため売却時の価格が高まるということです。

Q３：共有持分を買取ってくれる買取業者の目的は何ですか？

共有持分の買取業者の目的は、持分を低価格で買い取り、再販売（転売）することで利益を上げることです。

持分の買取業者の場合は、持分を買い取った後、対象不動産の他の共有者に対して、持分の買取交渉を行います