東京都で共有持分を売りたい人必見！おすすめ不動産査定業者10選＆トラブル回避のコツ

共有持分の売却って、普通の不動産売買と違って、めんどくさいことが多いんですよね。

でも、安心してください！ 共有持分専門の買取業者なら、そういった面倒な手続きをスムーズに進めてくれます。

この記事では、東京都で共有持分を買取査定してくれるおすすめの業者を紹介します！

など、それぞれのニーズに合った業者をピックアップしているので、あなたにぴったりの業者が見つかるはずです！

まずは、東京都の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します！

共有持分を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

東京都の土地の買取相場はどれぐらい？

土地の買取相場がいくらなのかは、一概にはいえません！

物件によって立地や状態などが異なるためです。

ただし不動産の市場価格から、おおよその買取相場を導き出すことは可能です。

それでは、さっそく東京都の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します！（情報は2025年3月時点）
※建物価格は築年数が経っている為、評価に入れていません！

新宿区：東京都の中心都市

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
新宿区上落合2丁目	2,480万円	57.0㎡	43.5万円	64.5㎡	1960年	木造
東京都新宿区中落合二丁目	3,580万円	33.1㎡	108.3万円	38.3㎡	1984年	木造
東京都新宿区北新宿一丁目	5,500万円	35.6㎡	154.5万円	41.0㎡	1975年	木造
東京都新宿区北新宿二丁目	5,980万円	31.5㎡	190.1万円	60.2㎡	1982年	木造
東京都新宿区若葉三丁目	7,980万円	59.0㎡	135.2万円	125.2㎡	1993年	木造
東京都新宿区西落合四丁目	29,500万円	268.6㎡	109.8万円	181.3㎡	1993年	RC造
東京都新宿区市谷田町二丁目	90,000万円	281.2㎡	320.0万円	591.7㎡	1981年	RC造
東京都新宿区馬場下町	4,200万円	46.3㎡	90.8万円	49.3㎡	1960年	木造
東京都新宿区北新宿一丁目	5,500万円	35.6㎡	154.5万円	41.0㎡	1975年	木造
東京都新宿区横寺町	7,480万円	76.1㎡	98.3万円	77.2㎡	1961年	木造

多摩市：東京都の住宅地・ベッドタウン

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
東京都多摩市桜ヶ丘三丁目	3,499万円	194.9㎡	18.0万円	125.3㎡	1996年	木造
東京都多摩市桜ヶ丘三丁目	3,580万円	192.5㎡	18.6万円	158.6㎡	1991年	木造
東京都多摩市聖ヶ丘四丁目	4,175万円	199.0㎡	21.0万円	125.3㎡	1985年	木造
東京都多摩市聖ヶ丘一丁目	5,480万円	231.7㎡	23.6万円	108.6㎡	1985年	木造
東京都多摩市和田	680万円	54.3㎡	12.5万円	45.7㎡	1971年	木造
東京都多摩市聖ヶ丘三丁目	1,190万円	100.8㎡	11.8万円	54.5㎡	1967年	木造
東京都多摩市和田	1,980万円	255.4㎡	7.8万円	82.6㎡	1972年	木造
東京都多摩市百草	2,300万円	164.1㎡	14.0万円	164.1㎡	1976年	木造
東京都多摩市聖ヶ丘一丁目	2,780万円	137.3㎡	20.3万円	90.7㎡	1979年	木造
東京都多摩市落合四丁目	2,980万円	97.9㎡	30.4万円	97.7㎡	1985年	木造

大田区：東京都の産業・工業

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
東京都大田区大森西二丁目	3,480万円	38.5㎡	90.4万円	45.9㎡	1977年	木造
東京都大田区上池台五丁目	8,280万円	127.1㎡	65.1万円	92.3㎡	1995年	木造
東京都大田区西馬込一丁目	3,580万円	113.3㎡	31.6万円	117.3㎡	1976年	木造
東京都大田区西蒲田三丁目	13,980万円	172.8㎡	80.9万円	208.8㎡	1996年	木造
東京都大田区東雪谷五丁目	17,000万円	261.9㎡	64.9万円	221.7㎡	1988年	RC造
東京都大田区田園調布二丁目	42,800万円	297.5㎡	143.9万円	278.6㎡	1987年	RC造
東京都大田区大森東二丁目	3,580万円	52.1㎡	68.8万円	10.0㎡	1985年	木造
東京都大田区中央五丁目	11,000万円	206.7㎡	53.2万円	124.6㎡	1974年	木造
東京都大田区南馬込四丁目	16,980万円	239.0㎡	71.0万円	239.0㎡	1993年	木造
東京都大田区田園調布二丁目	42,800万円	297.5㎡	143.9万円	278.6㎡	1987年	RC造

台東区：東京都の歴史・文化的

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
東京都台東区日本堤二丁目	2,780万円	27.0㎡	103.0万円	39.3㎡	1985年	木造
東京都台東区浅草五丁目	4,000万円	25.7㎡	155.6万円	45.2㎡	1971年	木造
東京都台東区清川一丁目	4,500万円	45.1㎡	99.7万円	62.8㎡	1958年	木造
東京都台東区竜泉一丁目	9,000万円	49.9㎡	180.4万円	155.4㎡	1988年	RC造
東京都台東区今戸一丁目	9,700万円	55.0㎡	176.5万円	80.5㎡	1986年	木造
東京都台東区谷中二丁目	14,980万円	109.6㎡	136.7万円	149.6㎡	1976年	木造
東京都台東区日本堤二丁目	17,580万円	170.8㎡	102.9万円	120.6㎡	1952年	木造
東京都台東区千束三丁目	18,800万円	85.0㎡	221.2万円	172.1㎡	1994年	RC造
東京都台東区蔵前四丁目	22,500万円	58.7㎡	383.2万円	220.3㎡	1974年	RC造

「共有持分って、どのくらいの値段で売れるの？」そんな疑問を持つ方も多いはずです。

結論から言うと、共有持分の買取相場は 市場価格の約50％に持分割合をかけた金額 となるケースが一般的です。

計算式は以下の通りです

共有持分の買取相場＝不動産の市場相場×50％×持分割合

例えば、市場相場が4,000万円の不動産で、持分割合が4分の1の場合、

4,000万円 × 50％ × 1/4 ＝ 500万円

となります。

なぜ市場価格よりも安くなるの？

共有持分だけを購入しても 不動産全体を自由に活用できない ためです。

また、他の共有者との間で権利関係のトラブルが発生する可能性もあるため、買取業者にとってリスクが高くなります。

そのため、通常の不動産売却よりも 価格が低めに設定される というわけです。

エリアや物件の状況によって価格差がある

共有持分の買取相場は 物件の立地や状態、共有者の数 などによっても変動します。

同じエリアの物件でも、築年数や利用状況によって大きく異なることも珍しくありません。

「じゃあ、自分の持分はいくらになるの？」と思った方は、専門の買取業者に査定を依頼 するのがおすすめです。

それでは、さっそく東京都のおすすめ業者をチェックしていきましょう！

東京都の共有持分の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選

共有持分買取業者を選ぶときのチェックポイント

 

	会社名		買取実績	対応エリア	即金対応	無料 相談
1	空き家買取くん（株式会社WISH）		年間250件以上	全国対応	最短3日	有
2	ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）		年間300件以上	全国対応	最短即日	有
3	買取PRO（株式会社AlbaLink）		年間500件以上	全国対応	最短12時間	有
4	成仏不動産（マークスライフ株式会社）		年間120件以上	全国対応	最短5日	有
5	ワケガイ（株式会社ネクスウィル）		年間400件以上	全国対応	最短1日	有
6	ライズ株式会社		情報なし	東京都	最速で３日	有
7	株式会社ティー･エム･プランニング		34年間で1100件以上	東京、神奈川、大阪	当日	有
8	株式会社フレキシブル		10年間で100棟以上	東京都内、全国の政令指定都市	翌日	情報なし
9	有限会社サポート・プランナー		情報なし	東京・神奈川・千葉・埼玉	最短３日	有
10	株式会社クランピーリアルエステート		年間3000件	東京、名古屋	最短48時間	有

それでは『東京都の共有持分の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選』の詳細を紹介していきます！

空き家買取くん（株式会社WISH）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋人形町三丁目3番5号
電話番号	03-5643-2327
営業時間	9:00-18:00　土日曜祝日定休
公式サイト	【WISH（ウィッシュ）】
買取実績	年間250件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短３日
無料相談	有
地図

全国対応で、共有持分や訳あり物件にも柔軟に対応してくれる心強い業者。

即日対応もOKだから「急いで売りたい！」って人にもピッタリです！

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

項目	詳細
所在地	東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号	03-6824-9795
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	ラクウル
買取実績	年間300件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短即日
無料相談	有
地図

ネットで完結できるラクさが魅力。

共有持分のようなややこしい物件も、簡単に見積もり・相談できるから、初めてでも安心です。

買取PRO（株式会社AlbaLink）

項目	詳細
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
電話番号	0120-672-052
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	https://wakearipro.com/lp/rent/
買取実績	年間500件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短12時間
無料相談	有
地図

共有持分の買取にめっぽう強い実績派！

調整力・スピード・対応力のバランスがよく、全国からの相談にもしっかり応えてくれます。

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号	0120-917-974
営業時間	9:00-20:00
公式サイト	正しい買取
買取実績	年間120件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短5日
無料相談	有
地図

心理的瑕疵や相続トラブルなど「他では断られた案件」こそ得意分野！

共有者との話し合いが難しいときにも頼れる存在です。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

項目	詳細
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
電話番号	0120-546-490
営業時間	9:00-19:00
公式サイト	【ワケガイ】
買取実績	年間400件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短1日
無料相談	有
地図

共有持分や訳あり物件に特化したプロ集団。

「どこにも売れないかも…」という物件でも、前向きに対応してくれる頼れる業者です。

ライズ株式会社

項目	詳細
所在地	東京都港区南青山七丁目４番１５号
電話番号	03-6411-0902
営業時間	9:00～21:00　水曜日定休
公式サイト	https://rise-info.jp/kyoyu/
買取実績	情報なし
対応エリア	東京都
即金対応	最速で３日
無料相談	有
地図

共有持分の買取に強く、スピード感ある対応がウリ。

話してて安心できる雰囲気で、初めての売却でも不安が少ないのが嬉しいところ

株式会社ティー･エム･プランニング

項目	詳細
所在地	東京都目黒区東が丘1丁目16番7号（Ｔ．Ｍ．Ｐ本社ビル）
電話番号	03-3418-2777
営業時間	9:00～18:00　土日祝定休
公式サイト	https://www.j-angel.co.jp
買取実績	34年間で1100件以上
対応エリア	東京、神奈川、大阪
即金対応	当日
無料相談	有
地図

難しい共有トラブルにも柔軟に対応してくれる印象。

相談から買取まで丁寧に寄り添ってくれて、気持ちよく話せる会社です。

株式会社フレキシブル

項目	詳細
所在地	東京都台東東区上野5-18-5 ダイヤモンドビル1F
電話番号	03-3832-7077
営業時間	9:00～18:00　土日祝定休
公式サイト	https://www.flexible-fudousan.com
買取実績	10年間で100棟以上
対応エリア	東京都内、全国の政令指定都市
即金対応	翌日
無料相談	情報なし
地図

名前通りフットワーク軽めで対応も柔軟。とにかく話が早くて、スピーディーに進めたい人にはピッタリの買取業者ですね。

有限会社サポート・プランナー

項目	詳細
所在地	東京都豊島区池袋4-1-9
電話番号	03-3988-5235
営業時間	9：00～18：00　定休水曜日
公式サイト	http://supportplanner.net
買取実績	情報なし
対応エリア	東京・神奈川・千葉・埼玉
即金対応	最短３日
無料相談	有
地図

サポート重視の姿勢が好印象。相続絡みの共有持分でもしっかり寄り添ってくれるから、頼れるパートナーという感じがします。

株式会社クランピーリアルエステート

項目	詳細
所在地	東京都中央区築地2丁目10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
電話番号	03-6226-2566
営業時間	10:00～19:00　定休土日祝
公式サイト	https://c-realestate.jp
買取実績	年間3000件
対応エリア	東京、名古屋
即金対応	最短48時間
無料相談	有
地図

共有持分の実績がかなり豊富で、知識と経験が頼もしい。LINEで気軽に相談できるのも今っぽくて利用しやすいですね。

東京都の早く共有持分を売却したい人は即金買取のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

「できるだけ早く現金化したい！」

そんなときに頼れるのが即金買取に強い業者です。

共有持分のような複雑な不動産でも、査定から契約、入金までの流れがスピーディーで、ストレスも最小限。

時間をかけずにパパッと処分したい人や、急な出費に備えたい人には特におすすめですよ！

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

ラクウルは、スピード感と手軽さを重視したい人にピッタリの業者。

スマホやネットから申し込みできる仕組みが整っていて、やりとりもとにかくスムーズ。

査定→契約→入金までの流れも速く、共有持分のようなややこしい案件でもテンポよく対応してくれるのがうれしいポイントです。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

「急いで売りたいけど、訳ありだから断られそう…」という人でも、ワケガイなら安心。

全国対応かつスピード査定で、最短1日で現金化も可能。

共有持分や複雑な事情にも慣れていて、即金買取にも柔軟に応じてくれるので、すぐに現金が必要なときには頼りになります！

東京都の共有持分の売却で共有者と揉めたくない人は調整力のあるおすすめ業者

こんな人におすすめ！

共有者とのやり取りって、ほんとに神経使いますよね…。

「会いたくない」「意見が合わない」「連絡が取れない」ってパターンも珍しくありません。

そんなときは、第三者として間に入ってくれる“調整力”のある業者に頼るのが正解。

しっかり話を聞いてくれて、感情のこじれもプロの立ち回りで整理してくれますよ。

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

成仏不動産さんは、相続や家族間のトラブル案件に強いことで知られている業者。

「もう誰と何を話せばいいのかわからない…」というような、複雑でデリケートなケースも、丁寧に対応してくれます。

相手との間に立って調整しながら、売却までしっかりサポート。人に言いづらい悩みも安心して相談できる雰囲気がありますよ。

買取PRO（株式会社AlbaLink）

共有者との調整なら、買取PROさんも外せません！

経験豊富なスタッフが「相手と揉めないように」「こじれないように」と、絶妙な距離感で対応してくれます。

「共有者が連絡に出てくれない」「話すとケンカになる」みたいなケースでも、間に入ってくれて助かった…という声も多いです。

東京都の相続で共有者と揉めてしまった人は弁護士がいるおすすめ業者

こんな人におすすめ！

相続での共有持分って、けっこう揉めがちなんですよね…。

「誰がどれだけ権利持ってるの？」「全然話し合いにならない…」なんてこともザラ。

そんな時に心強いのが、弁護士や法務のプロと連携している買取業者。

感情のもつれだけじゃなく、法律面でもしっかりサポートしてくれるので、冷静に問題を整理しながら売却できますよ。

空き家買取くん（株式会社WISH）

相続でもめた家をどうするか…って、なかなか一人では判断しづらいですよね。

空き家買取くんなら、法律のプロとも連携してるから、話し合いがこじれた案件でも冷静に整理して進めてくれます。

「これって売れるの？」「まず何から始めればいい？」といったところから、丁寧に対応してくれる安心感があります！

買取PRO（株式会社AlbaLink）

相続で話がこじれて、「もう自分だけじゃ無理かも…」と感じたら買取PROが頼りになります。

法務の専門家と連携しつつ、実際の現場感覚も持って対応してくれるから、机上の空論で終わらないのがポイント。

売却に向けて、トラブル回避しながら道筋をつけてくれる対応力が魅力です。

東京都の共有持分が地元業者では売れにくいので広域対応のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

地元の不動産会社に「ちょっと難しいですね…」って断られたことありませんか？

共有持分って特殊だから、対応できる業者が限られてるんです。

そんなときは、全国対応で幅広く買い手を探せる広域業者が心強い味方！

地方物件でもOK、難あり物件でも前向きに相談にのってくれるから、あきらめる前に頼ってみてください！

空き家買取くん（株式会社WISH）

「こんな場所の共有持分、売れないよね…」と感じた物件でも、空き家買取くんなら前向きに対応してくれます。

全国にネットワークがあるから、都市部じゃなくてもしっかり買い手を探してくれるのが強み。

地方・離島・郊外など、他社で断られた案件もあきらめずに相談してみる価値アリです！

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

「地元じゃ相手にされない…」そんな共有持分でも、ワケガイならしっかり買い取りの相談に乗ってくれます。

全国エリアに対応していて、訳あり物件にも強いので、どこにあってもOK。

スピード感もあるので、売れるかどうか悩むより、まずは相談してみるのが一番早いですよ！

共有持分を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

よくある質問まとめ

Q1：共有持分はどうやって算出するのですか？

共有持分は基本的に「自己負担額÷購入代金」によって求められた割合で設定されます。

もし割り切れなかったとしたら贈与として持分を調整することも可能です。

また、共同出資として親から資金援助してもらう場合、親にも共有持分が認められます。

Q2：共有持分の価値はどのように決まるのですか？

共有持分は共有者ごとに所有権の割合が設定され、その割合に準じて資産としての価値が決められます。

価値が決められるといっても明確にいくらという価格が決まる訳ではなく、持分割合が多いほど所有権の割合が多くなるため売却時の価格が高まるということです。

Q３：共有持分を買取ってくれる買取業者の目的は何ですか？

共有持分の買取業者の目的は、持分を低価格で買い取り、再販売（転売）することで利益を上げることです。

持分の買取業者の場合は、持分を買い取った後、対象不動産の他の共有者に対して、持分の買取交渉を行います