共有持分って売れるの？新潟県で頼れる不動産査定業者10選をプロが厳選！

共有持分の売却って、普通の不動産売買と違って、めんどくさいことが多いんですよね。

でも、安心してください！ 共有持分専門の買取業者なら、そういった面倒な手続きをスムーズに進めてくれます。

この記事では、新潟県で共有持分を買取査定してくれるおすすめの業者を紹介します！

など、それぞれのニーズに合った業者をピックアップしているので、あなたにぴったりの業者が見つかるはずです！

まずは、新潟県の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します！

共有持分を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

新潟県の土地の買取相場はどれぐらい？

土地の買取相場がいくらなのかは、一概にはいえません！

物件によって立地や状態などが異なるためです。

ただし不動産の市場価格から、おおよその買取相場を導き出すことは可能です。

それでは、さっそく新潟県の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します！（情報は2025年4月時点）
※建物価格は築年数が経っている為、評価に入れていません！

新潟市：新潟県の中心都市

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
新潟市中央区関屋恵町	1,900万円	92.5㎡	20.5万円	88.2㎡	1994年	木造
新潟市西区五十嵐東	1,399万円	239.4㎡	5.8万円	89.0㎡	1984年	木造
新潟市西区青山	2,780万円	264.7㎡	10.5万円	154.8㎡	1990年	木造
新潟市秋葉区満願寺	1,000万円	830.6㎡	1.2万円	231.5㎡	1969年	木造
新潟市江南区曙町	2,890万円	156.8㎡	18.4万円	99.2㎡	1995年	木造
新潟市西区小新南	2,480万円	194.9㎡	12.7万円	108.9㎡	2004年	木造
新潟市南区月潟	980万円	116.8㎡	8.4万円	49.7㎡	1999年	木造
新潟市西蒲区巻甲	1,500万円	200.0㎡	7.5万円	100.0㎡	1980年	木造
新潟市北区新元島町	2,890万円	246.5㎡	11.7万円	223.3㎡	1995年	木造
新潟市中央区川端町	3,670万円	410.3㎡	8.9万円	1,356.3㎡	1992年	鉄骨造

新発田市：新潟県の住宅地・ベッドタウン

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
新発田市大栄町	2,100万円	135.2㎡	15.5万円	109.6㎡	1976年	木造
新発田市本町	2,500万円	198.3㎡	12.6万円	94.4㎡	1975年	木造
新発田市諏訪町	3,000万円	488.2㎡	6.1万円	193.7㎡	1972年	木造
新発田市新富町	2,200万円	233.2㎡	9.4万円	162.3㎡	1984年	木造
新発田市五十公野	1,800万円	238.0㎡	7.6万円	153.2㎡	1991年	木造
新発田市月岡温泉	2,100万円	200.0㎡	10.5万円	120.0㎡	1980年	木造
新発田市豊町	2,500万円	255.4㎡	9.8万円	102.1㎡	1974年	木造
新発田市下小中山	2,300万円	151.8㎡	15.2万円	83.8㎡	1983年	木造
新発田市大手町	2,400万円	171.1㎡	14.0万円	116.4㎡	1985年	木造
新発田市大栄町五丁目	2,000万円	135.2㎡	14.8万円	109.6㎡	1975年	木造

長岡市：新潟県の産業・工業

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
長岡市土合三丁目	2,000万円	215.0㎡	9.3万円	132.5㎡	1994年	木造
長岡市新保二丁目	2,400万円	288.5㎡	8.3万円	188.4㎡	1966年	木造
長岡市豊田町	2,500万円	300.0㎡	8.3万円	150.0㎡	1980年	木造
長岡市大手町	2,200万円	250.0㎡	8.8万円	120.0㎡	1985年	木造
長岡市上越町	2,100万円	200.0㎡	10.5万円	110.0㎡	1983年	木造
長岡市川口田麦山	2,300万円	499.7㎡	4.6万円	293.9㎡	1993年	木造
長岡市宮内一丁目	2,500万円	150.0㎡	16.7万円	100.0㎡	1982年	木造
長岡市旭岡二丁目	2,600万円	300.0㎡	8.7万円	140.0㎡	1981年	木造
長岡市青葉台	2,700万円	250.0㎡	10.8万円	130.0㎡	1980年	木造
長岡市北園町	2,800万円	400.0㎡	7.0万円	160.0㎡	1975年	木造

上越市：新潟県の歴史・文化的

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
上越市大貫四丁目	2,780万円	1,095.9㎡	2.5万円	177.5㎡	1977年	木造
上越市加賀町	400万円	185.1㎡	2.2万円	124.8㎡	1974年	木造
上越市木田三丁目	1,849万円	234.0㎡	7.9万円	127.8㎡	1975年	木造
上越市大潟区土底浜	150万円	716.5㎡	0.2万円	64.5㎡	1961年	木造
上越市頸城区手島	1,780万円	468.9㎡	3.8万円	120.0㎡	2006年	木造
上越市名立区名立小泊	1,800万円	218.0㎡	8.3万円	191.6㎡	1980年	木造
上越市南城町一丁目	2,580万円	261.2㎡	9.9万円	185.9㎡	2005年	木造
上越市大字岩木	3,400万円	1,307.8㎡	2.6万円	321.0㎡	1997年	木造
上越市頸城区西福島	1,600万円	614.0㎡	2.6万円	270.5㎡	1985年	木造
上越市大字稲	100万円	1,098.1㎡	0.1万円	153.1㎡	1972年	木造

「共有持分って、どのくらいの値段で売れるの？」そんな疑問を持つ方も多いはずです。

結論から言うと、共有持分の買取相場は 市場価格の約50％に持分割合をかけた金額 となるケースが一般的です。

計算式は以下の通りです

共有持分の買取相場＝不動産の市場相場×50％×持分割合

例えば、市場相場が4,000万円の不動産で、持分割合が4分の1の場合、

4,000万円 × 50％ × 1/4 ＝ 500万円

となります。

なぜ市場価格よりも安くなるの？

共有持分だけを購入しても 不動産全体を自由に活用できない ためです。

また、他の共有者との間で権利関係のトラブルが発生する可能性もあるため、買取業者にとってリスクが高くなります。

そのため、通常の不動産売却よりも 価格が低めに設定される というわけです。

エリアや物件の状況によって価格差がある

共有持分の買取相場は 物件の立地や状態、共有者の数 などによっても変動します。

同じエリアの物件でも、築年数や利用状況によって大きく異なることも珍しくありません。

「じゃあ、自分の持分はいくらになるの？」と思った方は、専門の買取業者に査定を依頼 するのがおすすめです。

それでは、さっそく新潟県のおすすめ業者をチェックしていきましょう！

新潟県の共有持分の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選

共有持分買取業者を選ぶときのチェックポイント

	会社名		買取実績	対応エリア	即金対応	無料 相談
1	空き家買取くん（株式会社WISH）		年間250件以上	全国対応	最短3日	有
2	ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）		年間300件以上	全国対応	最短即日	有
3	買取PRO（株式会社AlbaLink）		年間500件以上	全国対応	最短12時間	有
4	成仏不動産（マークスライフ株式会社）		年間120件以上	全国対応	最短5日	有
5	ワケガイ（株式会社ネクスウィル）		年間400件以上	全国対応	最短1日	有
6	センチュリー21越後ホームズ（新潟本店）		－	新潟県	－	有
7	新潟不動産ファクトリー		－	新潟県	－	有
8	メモリーハウス		－	新潟県	－	有
9	マルコ不動産		－	新潟県	－	－
10	協和住建		－	新潟県	－	有

それでは『新潟県の共有持分の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選』の詳細を紹介していきます！

空き家買取くん（株式会社WISH）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋人形町三丁目3番5号
電話番号	03-5643-2327
営業時間	9:00-18:00　土日曜祝日定休
公式サイト	空き家買取くん（株式会社WISH）
買取実績	年間250件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短３日
無料相談	有
地図

全国対応で、共有持分や訳あり物件にも柔軟に対応してくれる心強い業者。

即日対応もOKだから「急いで売りたい！」って人にもピッタリです！

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

項目	詳細
所在地	東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号	03-6824-9795
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	ラクウル
買取実績	年間300件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短即日
無料相談	有
地図

ネットで完結できるラクさが魅力。

共有持分のようなややこしい物件も、簡単に見積もり・相談できるから、初めてでも安心です。

買取PRO（株式会社AlbaLink）

項目	詳細
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
電話番号	0120-672-052
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	訳あり物件買取プロ
買取実績	年間500件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短12時間
無料相談	有
地図

共有持分の買取にめっぽう強い実績派！

調整力・スピード・対応力のバランスがよく、全国からの相談にもしっかり応えてくれます。

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号	0120-917-974
営業時間	9:00-20:00
公式サイト	正しい買取
買取実績	年間120件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短5日
無料相談	有
地図

心理的瑕疵や相続トラブルなど「他では断られた案件」こそ得意分野！

共有者との話し合いが難しいときにも頼れる存在です。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

項目	詳細
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
電話番号	0120-546-490
営業時間	9:00-19:00
公式サイト	ワケガイ
買取実績	年間400件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短1日
無料相談	有
地図

共有持分や訳あり物件に特化したプロ集団。

「どこにも売れないかも…」という物件でも、前向きに対応してくれる頼れる業者です。

センチュリー21越後ホームズ（新潟本店）

項目	詳細
所在地	新潟県新潟市中央区鐙西2丁目28番22号
電話番号	025-385-7987
営業時間	9:00～18:00（定休日：水曜日）
公式サイト	https://www.echigohomes.jp/
買取実績	－
対応エリア	新潟県
即金対応	－
無料相談	有
地図

新潟県内に複数の店舗を持っていて、地域に密着したサービスが魅力です。

豊富な経験を活かして、スピーディーに買取を進めてくれるので、急いでいる方にもぴったりです。

新潟不動産ファクトリー

項目	詳細
所在地	新潟県新潟市中央区堀之内南3丁目7-21
電話番号	025-288-6441
営業時間	9:00～18:00（定休日：水曜 日曜）
公式サイト	https://niigata-factory.com/
買取実績	－
対応エリア	新潟県
即金対応	－
無料相談	有
地図

特に条件が難しい物件の買取に強い業者です。

誠実な対応で、あなたの不安をしっかりと解消してくれます。地域の特性を理解しているので、安心して相談できます。

メモリーハウス

項目	詳細
所在地	新潟市中央区女池上山2-22-1
電話番号	025-288-5029
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://memory-house.co.jp/
買取実績	－
対応エリア	新潟県
即金対応	－
無料相談	有
地図

買取だけでなくリノベーションにも力を入れています。

売却後の住み替えやリフォームの相談もできるので、トータルでサポートしてくれるのが嬉しいポイントです。

マルコ不動産

項目	詳細
所在地	新潟県新潟市中央区古町通10番町1713番地
電話番号	025-223-4605
営業時間	8:30～17:30（定休日：日曜日 祝日）8:30～12:00（水曜日 土曜日）
公式サイト	https://www.marukofudousan.co.jp/
買取実績	－
対応エリア	新潟県
即金対応	－
無料相談	－
地図

親しみやすいスタッフが揃っていて、気軽に相談できる雰囲気が魅力です。

お客様目線でのサービスを大切にしているので、安心して任せられます。

協和住建

項目	詳細
所在地	新潟県新潟市東区紫竹5丁目14番13号　協和ビル2F
電話番号	0120-434-313
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://kyowa-jyuken.jp/
買取実績	－
対応エリア	新潟県
即金対応	－
無料相談	有
地図

スピーディーな売却手続きが得意です。

直接買取を行うことで仲介手数料がかからず、より良い条件での取引が可能です。周囲に気づかれずに進めたい方にもおすすめです。

新潟県の早く共有持分を売却したい人は即金買取のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

「できるだけ早く現金化したい！」

そんなときに頼れるのが即金買取に強い業者です。

共有持分のような複雑な不動産でも、査定から契約、入金までの流れがスピーディーで、ストレスも最小限。

時間をかけずにパパッと処分したい人や、急な出費に備えたい人には特におすすめですよ！

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

ラクウルは、スピード感と手軽さを重視したい人にピッタリの業者。

スマホやネットから申し込みできる仕組みが整っていて、やりとりもとにかくスムーズ。

査定→契約→入金までの流れも速く、共有持分のようなややこしい案件でもテンポよく対応してくれるのがうれしいポイントです。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

「急いで売りたいけど、訳ありだから断られそう…」という人でも、ワケガイなら安心。

全国対応かつスピード査定で、最短1日で現金化も可能。

共有持分や複雑な事情にも慣れていて、即金買取にも柔軟に応じてくれるので、すぐに現金が必要なときには頼りになります！

新潟県の共有持分の売却で共有者と揉めたくない人は調整力のあるおすすめ業者

こんな人におすすめ！

共有者とのやり取りって、ほんとに神経使いますよね…。

「会いたくない」「意見が合わない」「連絡が取れない」ってパターンも珍しくありません。

そんなときは、第三者として間に入ってくれる“調整力”のある業者に頼るのが正解。

しっかり話を聞いてくれて、感情のこじれもプロの立ち回りで整理してくれますよ。

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

成仏不動産さんは、相続や家族間のトラブル案件に強いことで知られている業者。

「もう誰と何を話せばいいのかわからない…」というような、複雑でデリケートなケースも、丁寧に対応してくれます。

相手との間に立って調整しながら、売却までしっかりサポート。人に言いづらい悩みも安心して相談できる雰囲気がありますよ。

買取PRO（株式会社AlbaLink）

共有者との調整なら、買取PROさんも外せません！

経験豊富なスタッフが「相手と揉めないように」「こじれないように」と、絶妙な距離感で対応してくれます。

「共有者が連絡に出てくれない」「話すとケンカになる」みたいなケースでも、間に入ってくれて助かった…という声も多いです。

新潟県の相続で共有者と揉めてしまった人は弁護士がいるおすすめ業者

こんな人におすすめ！

相続での共有持分って、けっこう揉めがちなんですよね…。

「誰がどれだけ権利持ってるの？」「全然話し合いにならない…」なんてこともザラ。

そんな時に心強いのが、弁護士や法務のプロと連携している買取業者。

感情のもつれだけじゃなく、法律面でもしっかりサポートしてくれるので、冷静に問題を整理しながら売却できますよ。

空き家買取くん（株式会社WISH）

相続でもめた家をどうするか…って、なかなか一人では判断しづらいですよね。

空き家買取くんなら、法律のプロとも連携してるから、話し合いがこじれた案件でも冷静に整理して進めてくれます。

「これって売れるの？」「まず何から始めればいい？」といったところから、丁寧に対応してくれる安心感があります！

買取PRO（株式会社AlbaLink）

相続で話がこじれて、「もう自分だけじゃ無理かも…」と感じたら買取PROが頼りになります。

法務の専門家と連携しつつ、実際の現場感覚も持って対応してくれるから、机上の空論で終わらないのがポイント。

売却に向けて、トラブル回避しながら道筋をつけてくれる対応力が魅力です。

新潟県の共有持分が地元業者では売れにくいので広域対応のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

地元の不動産会社に「ちょっと難しいですね…」って断られたことありませんか？

共有持分って特殊だから、対応できる業者が限られてるんです。

そんなときは、全国対応で幅広く買い手を探せる広域業者が心強い味方！

地方物件でもOK、難あり物件でも前向きに相談にのってくれるから、あきらめる前に頼ってみてください！

空き家買取くん（株式会社WISH）

「こんな場所の共有持分、売れないよね…」と感じた物件でも、空き家買取くんなら前向きに対応してくれます。

全国にネットワークがあるから、都市部じゃなくてもしっかり買い手を探してくれるのが強み。

地方・離島・郊外など、他社で断られた案件もあきらめずに相談してみる価値アリです！

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

「地元じゃ相手にされない…」そんな共有持分でも、ワケガイならしっかり買い取りの相談に乗ってくれます。

全国エリアに対応していて、訳あり物件にも強いので、どこにあってもOK。

スピード感もあるので、売れるかどうか悩むより、まずは相談してみるのが一番早いですよ！

共有持分を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

よくある質問まとめ

Q1：共有持分はどうやって算出するのですか？

共有持分は基本的に「自己負担額÷購入代金」によって求められた割合で設定されます。

もし割り切れなかったとしたら贈与として持分を調整することも可能です。

また、共同出資として親から資金援助してもらう場合、親にも共有持分が認められます。

Q2：共有持分の価値はどのように決まるのですか？

共有持分は共有者ごとに所有権の割合が設定され、その割合に準じて資産としての価値が決められます。

価値が決められるといっても明確にいくらという価格が決まる訳ではなく、持分割合が多いほど所有権の割合が多くなるため売却時の価格が高まるということです。

Q3：共有持分を買取ってくれる買取業者の目的は何ですか？

共有持分の買取業者の目的は、持分を低価格で買い取り、再販売（転売）することで利益を上げることです。

持分の買取業者の場合は、持分を買い取った後、対象不動産の他の共有者に対して、持分の買取交渉を行います。