共有持分を手放したい！大阪府の不動産査定業者10選！売却＆買取の成功の注意点

共有持分の売却って、普通の不動産売買と違って、めんどくさいことが多いんですよね。

でも、安心してください！ 共有持分専門の買取業者なら、そういった面倒な手続きをスムーズに進めてくれます。

この記事では、大阪府で共有持分を買取査定してくれるおすすめの業者を紹介します！

など、それぞれのニーズに合った業者をピックアップしているので、あなたにぴったりの業者が見つかるはずです！

まずは、大阪府の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します！

共有持分を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

大阪府の土地の買取相場はどれぐらい？

土地の買取相場がいくらなのかは、一概にはいえません！

物件によって立地や状態などが異なるためです。

ただし不動産の市場価格から、おおよその買取相場を導き出すことは可能です。

それでは、さっそく大阪府の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します！（情報は2025年3月時点）
※建物価格は築年数が経っている為、評価に入れていません！

大阪市：大阪府の中心都市

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
大阪市鶴見区横堤二丁目	1,450万円	40.6㎡	35.7万円	81.8㎡	1981年	木造
大阪市西淀川区姫里二丁目	2,180万円	39.6㎡	55.1万円	90.5㎡	1996年	木造
大阪市鶴見区今津南三丁目	2,280万円	63.6㎡	35.8万円	71.2㎡	1975年	木造
大阪市港区市岡二丁目	2,680万円	58.4㎡	45.9万円	79.5㎡	1977年	木造
大阪市生野区勝山北五丁目	2,680万円	52.5㎡	51.0万円	96.8㎡	1985年	RC造
大阪市東住吉区杭全一丁目	3,280万円	41.6㎡	78.8万円	102.9㎡	1985年	RC造
大阪市東住吉区南田辺四丁目	3,480万円	66.1㎡	52.6万円	115.7㎡	1994年	木造
大阪市東淀川区豊里五丁目	3,480万円	91.4㎡	38.1万円	179.5㎡	1985年	木造
大阪市淀川区新高二丁目	4,180万円	73.2㎡	57.1万円	111.4㎡	1977年	その他
大阪市東住吉区西今川二丁目	4,680万円	117.8㎡	39.7万円	215.0㎡	1981年	RC造

吹田市：大阪府の住宅地・ベッドタウン

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
吹田市南正雀二丁目	1,980万円	93.3㎡	21.2万円	84.1㎡	1985年	木造
吹田市千里山東一丁目	4,400万円	75.2㎡	58.5万円	210.7㎡	1993年	木造
吹田市千里山東一丁目	4,680万円	75.2㎡	62.3万円	120.7㎡	1985年	木造
吹田市山田西三丁目	8,980万円	313.0㎡	28.7万円	202.4㎡	1975年	木造
吹田市南正雀二丁目	1,980万円	93.3㎡	21.2万円	84.1㎡	1985年	木造
吹田市江坂町五丁目	3,180万円	73.4㎡	43.3万円	78.6㎡	1977年	木造
吹田市江坂町五丁目	3,380万円	80.2㎡	42.2万円	92.8㎡	1977年	木造
吹田市藤が丘町	3,399万円	143.1㎡	23.8万円	116.3㎡	1987年	木造
吹田市千里山西六丁目	3,480万円	106.7㎡	32.6万円	115.5㎡	1985年	木造
吹田市朝日が丘町	3,598万円	128.0㎡	28.1万円	132.6㎡	1986年	木造

堺市：大阪府の産業・工業

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
堺市西区平岡町	1,280万円	61.0㎡	21.0万円	90.1㎡	1980年	木造
堺市東区南野田	1,380万円	54.9㎡	25.2万円	65.4㎡	1974年	木造
堺市西区浜寺石津町東三丁目	1,388万円	78.8㎡	17.6万円	68.6㎡	1968年	木造
堺市中区八田西町三丁目	1,480万円	103.1㎡	14.4万円	100.6㎡	1986年	木造
堺市東区西野	1,480万円	78.0㎡	19.0万円	79.1㎡	1991年	木造
堺市美原区さつき野西丁目	1,670万円	191.3㎡	8.7万円	123.2㎡	1989年	木造
堺市東区日置荘西町六丁目	1,680万円	68.6㎡	24.5万円	77.7㎡	1988年	RC造
堺市西区神野町一丁目	1,780万円	52.9㎡	33.7万円	94.2㎡	1985年	木造
堺市堺区出島海岸通一丁目	1,880万円	82.3㎡	22.8万円	88.0㎡	1983年	木造
堺市中区平井	2,099万円	104.5㎡	20.1万円	106.9㎡	1995年	木造

藤井寺市：大阪府の歴史・文化的

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
藤井寺市小山新町	1,580万円	101.3㎡	15.6万円	94.4㎡	1990年	木造
藤井寺市藤井寺二丁目	2,398万円	105.3㎡	22.8万円	103.5㎡	1996年	木造
藤井寺市惣社二丁目	350万円	74.7㎡	4.7万円	41.1㎡	1967年	木造
藤井寺市大井四丁目	480万円	56.9㎡	8.4万円	56.0㎡	1989年	木造
藤井寺市林三丁目	1,050万円	55.5㎡	18.9万円	54.6㎡	1969年	木造
藤井寺市小山八丁目	1,380万円	71.7㎡	19.2万円	79.4㎡	1978年	木造
藤井寺市梅が園町	1,580万円	127.7㎡	12.4万円	93.6㎡	1986年	木造
藤井寺市古室三丁目	300万円	40.2㎡	7.5万円	45.2㎡	1970年	木造
藤井寺市国府三丁目	380万円	47.1㎡	8.1万円	48.2㎡	1972年	木造
藤井寺市東藤井寺町	400万円	31.2㎡	12.8万円	34.2㎡	1965年	木造

「共有持分って、どのくらいの値段で売れるの？」そんな疑問を持つ方も多いはずです。

結論から言うと、共有持分の買取相場は 市場価格の約50％に持分割合をかけた金額 となるケースが一般的です。

計算式は以下の通りです

共有持分の買取相場＝不動産の市場相場×50％×持分割合

例えば、市場相場が4,000万円の不動産で、持分割合が4分の1の場合、

4,000万円 × 50％ × 1/4 ＝ 500万円

となります。

なぜ市場価格よりも安くなるの？

共有持分だけを購入しても 不動産全体を自由に活用できない ためです。

また、他の共有者との間で権利関係のトラブルが発生する可能性もあるため、買取業者にとってリスクが高くなります。

そのため、通常の不動産売却よりも 価格が低めに設定される というわけです。

エリアや物件の状況によって価格差がある

共有持分の買取相場は 物件の立地や状態、共有者の数 などによっても変動します。

同じエリアの物件でも、築年数や利用状況によって大きく異なることも珍しくありません。

「じゃあ、自分の持分はいくらになるの？」と思った方は、専門の買取業者に査定を依頼 するのがおすすめです。

実際の売却価格は 市場の動向・買主の状況・交渉次第 で変わるので、必ず複数の業者に相談しながら比較すると良いでしょう。

それでは、さっそく大阪府のおすすめ業者をチェックしていきましょう！

大阪府の共有持分の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選

共有持分買取業者を選ぶときのチェックポイント

	会社名		買取実績	対応エリア	即金対応	無料 相談
1	空き家買取くん（株式会社WISH）		年間250件以上	全国対応	最短3日	有
2	ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）		年間300件以上	全国対応	最短即日	有
3	買取PRO（株式会社AlbaLink）		年間500件以上	全国対応	最短12時間	有
4	成仏不動産（マークスライフ株式会社）		年間120件以上	全国対応	最短5日	有
5	ワケガイ（株式会社ネクスウィル）		年間400件以上	全国対応	最短1日	有
6	コーシンホーム株式会社		-	大阪府	-	-
7	株式会社マイダス		-	大阪、兵庫、奈良、京都	最短３日	-
8	株式会社蒼悠		-	大阪府	-	有
9	株式会社プラス・プレミアム		-	京都・滋賀・大阪など関西一円	-	有
10	株式会社ワンダーホーム		-	大阪府	-	有

それでは『大阪府の共有持分の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選』の詳細を紹介していきます！

空き家買取くん（株式会社WISH）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋人形町三丁目3番5号
電話番号	03-5643-2327
営業時間	9:00-18:00　土日曜祝日定休
公式サイト	【WISH（ウィッシュ）】
買取実績	年間250件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短３日
無料相談	有
地図

全国対応で、共有持分や訳あり物件にも柔軟に対応してくれる心強い業者。

即日対応もOKだから「急いで売りたい！」って人にもピッタリです！

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

項目	詳細
所在地	東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号	03-6824-9795
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	ラクウル
買取実績	年間300件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短即日
無料相談	有
地図

ネットで完結できるラクさが魅力。

共有持分のようなややこしい物件も、簡単に見積もり・相談できるから、初めてでも安心です。

買取PRO（株式会社AlbaLink）

項目	詳細
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
電話番号	0120-672-052
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	https://wakearipro.com/lp/rent/
買取実績	年間500件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短12時間
無料相談	有
地図

共有持分の買取にめっぽう強い実績派！

調整力・スピード・対応力のバランスがよく、全国からの相談にもしっかり応えてくれます。

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号	0120-917-974
営業時間	9:00-20:00
公式サイト	正しい買取
買取実績	年間120件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短5日
無料相談	有
地図

心理的瑕疵や相続トラブルなど「他では断られた案件」こそ得意分野！

共有者との話し合いが難しいときにも頼れる存在です。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

項目	詳細
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
電話番号	0120-546-490
営業時間	9:00-19:00
公式サイト	【ワケガイ】
買取実績	年間400件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短1日
無料相談	有
地図

共有持分や訳あり物件に特化したプロ集団。

「どこにも売れないかも…」という物件でも、前向きに対応してくれる頼れる業者です。

コーシンホーム株式会社

項目	詳細
所在地	堺市東区白鷺町1-5-1-2
電話番号	072-240-2150
営業時間	10:00〜19:00(水曜日定休）
公式サイト	https://cohshin-home.com
買取実績	情報なし
対応エリア	大阪府
即金対応	情報なし
無料相談	情報なし
地図

対応の早さと柔軟さが魅力の会社。

共有持分のややこしい相談にも、経験豊富なスタッフがわかりやすく答えてくれるから、安心して話が進められますよ。

株式会社マイダス

項目	詳細
所在地	大阪市北区西天満6丁目8-2ヤノシゲビル505号室
電話番号	0120-106-833
営業時間	9:00〜20:00(火曜・水曜定休日)
公式サイト	https://www.midas-corp.co.jp/
買取実績	情報なし
対応エリア	大阪、兵庫、奈良、京都
即金対応	最短３日
無料相談	情報なし
地図

「ここまで丁寧に説明してくれるの！？」と驚くくらい親切。

共有者との関係が複雑でも、しっかり寄り添ってくれる頼れる存在です。

株式会社蒼悠

項目	詳細
所在地	大阪市港区磯路2-3-15磯路ビル1F
電話番号	0120-689-757
営業時間	9:00〜20:00
公式サイト	https://www.souyou.jp/
買取実績	情報なし
対応エリア	大阪府
即金対応	情報なし
無料相談	有
地図

スムーズな買取と丁寧な対応で評判。

共有持分だけでなく、相続や離婚などの背景まで含めて親身に対応してくれるのが嬉しいポイントです。

株式会社プラス・プレミアム

項目	詳細
所在地	大阪市中央区南本町2-3-12
電話番号	06-7670-1177
営業時間	9:00〜20:00(水曜日定休日)
公式サイト	http://plus-premium.jp/newslist/219
買取実績	情報なし
対応エリア	京都・滋賀・大阪などの関西一円
即金対応	情報なし
無料相談	有
地図

買取価格に納得感あり。

スピードもありつつ、無理に進めず、じっくり相談にのってくれるスタイルなので、「ちょっと悩んでる…」って人にもぴったり。

株式会社ワンダーホーム

項目	詳細
所在地	大阪市東住吉区鷹合2-17-8
電話番号	06-6691-2227
営業時間	9:30～19:00（毎週水曜日、日曜日）
公式サイト	https://www.wonder-home.com
買取実績	情報なし
対応エリア	大阪府
即金対応	情報なし
無料相談	有
地図

共有持分の買取に特化した実績豊富な業者さん。

対応が丁寧で、他では断られたケースでも「まずは話を聞いてみましょうか」と前向きに応じてくれます。

大阪府の早く共有持分を売却したい人は即金買取のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

「できるだけ早く現金化したい！」

そんなときに頼れるのが即金買取に強い業者です。

共有持分のような複雑な不動産でも、査定から契約、入金までの流れがスピーディーで、ストレスも最小限。

時間をかけずにパパッと処分したい人や、急な出費に備えたい人には特におすすめですよ！

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

ラクウルは、スピード感と手軽さを重視したい人にピッタリの業者。

スマホやネットから申し込みできる仕組みが整っていて、やりとりもとにかくスムーズ。

査定→契約→入金までの流れも速く、共有持分のようなややこしい案件でもテンポよく対応してくれるのがうれしいポイントです。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

「急いで売りたいけど、訳ありだから断られそう…」という人でも、ワケガイなら安心。

全国対応かつスピード査定で、最短1日で現金化も可能。

共有持分や複雑な事情にも慣れていて、即金買取にも柔軟に応じてくれるので、すぐに現金が必要なときには頼りになります！

大阪府の共有持分の売却で共有者と揉めたくない人は調整力のあるおすすめ業者

こんな人におすすめ！

共有者とのやり取りって、ほんとに神経使いますよね…。

「会いたくない」「意見が合わない」「連絡が取れない」ってパターンも珍しくありません。

そんなときは、第三者として間に入ってくれる“調整力”のある業者に頼るのが正解。

しっかり話を聞いてくれて、感情のこじれもプロの立ち回りで整理してくれますよ。

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

成仏不動産さんは、相続や家族間のトラブル案件に強いことで知られている業者。

「もう誰と何を話せばいいのかわからない…」というような、複雑でデリケートなケースも、丁寧に対応してくれます。

相手との間に立って調整しながら、売却までしっかりサポート。人に言いづらい悩みも安心して相談できる雰囲気がありますよ。

買取PRO（株式会社AlbaLink）

共有者との調整なら、買取PROさんも外せません！

経験豊富なスタッフが「相手と揉めないように」「こじれないように」と、絶妙な距離感で対応してくれます。

「共有者が連絡に出てくれない」「話すとケンカになる」みたいなケースでも、間に入ってくれて助かった…という声も多いです。

大阪府の相続で共有者と揉めてしまった人は弁護士がいるおすすめ業者

こんな人におすすめ！

相続での共有持分って、けっこう揉めがちなんですよね…。

「誰がどれだけ権利持ってるの？」「全然話し合いにならない…」なんてこともザラ。

そんな時に心強いのが、弁護士や法務のプロと連携している買取業者。

感情のもつれだけじゃなく、法律面でもしっかりサポートしてくれるので、冷静に問題を整理しながら売却できますよ。

空き家買取くん（株式会社WISH）

相続でもめた家をどうするか…って、なかなか一人では判断しづらいですよね。

空き家買取くんなら、法律のプロとも連携してるから、話し合いがこじれた案件でも冷静に整理して進めてくれます。

「これって売れるの？」「まず何から始めればいい？」といったところから、丁寧に対応してくれる安心感があります！

買取PRO（株式会社AlbaLink）

相続で話がこじれて、「もう自分だけじゃ無理かも…」と感じたら買取PROが頼りになります。

法務の専門家と連携しつつ、実際の現場感覚も持って対応してくれるから、机上の空論で終わらないのがポイント。

売却に向けて、トラブル回避しながら道筋をつけてくれる対応力が魅力です。

大阪府の共有持分が地元業者では売れにくいので広域対応のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

地元の不動産会社に「ちょっと難しいですね…」って断られたことありませんか？

共有持分って特殊だから、対応できる業者が限られてるんです。

そんなときは、全国対応で幅広く買い手を探せる広域業者が心強い味方！

地方物件でもOK、難あり物件でも前向きに相談にのってくれるから、あきらめる前に頼ってみてください！

空き家買取くん（株式会社WISH）

「こんな場所の共有持分、売れないよね…」と感じた物件でも、空き家買取くんなら前向きに対応してくれます。

全国にネットワークがあるから、都市部じゃなくてもしっかり買い手を探してくれるのが強み。

地方・離島・郊外など、他社で断られた案件もあきらめずに相談してみる価値アリです！

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

「地元じゃ相手にされない…」そんな共有持分でも、ワケガイならしっかり買い取りの相談に乗ってくれます。

全国エリアに対応していて、訳あり物件にも強いので、どこにあってもOK。

スピード感もあるので、売れるかどうか悩むより、まずは相談してみるのが一番早いですよ！

共有持分を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

よくある質問まとめ

Q1：共有持分はどうやって算出するのですか？

共有持分は基本的に「自己負担額÷購入代金」によって求められた割合で設定されます。

もし割り切れなかったとしたら贈与として持分を調整することも可能です。

また、共同出資として親から資金援助してもらう場合、親にも共有持分が認められます。

Q2：共有持分の価値はどのように決まるのですか？

共有持分は共有者ごとに所有権の割合が設定され、その割合に準じて資産としての価値が決められます。

価値が決められるといっても明確にいくらという価格が決まる訳ではなく、持分割合が多いほど所有権の割合が多くなるため売却時の価格が高まるということです。

Q３：共有持分を買取ってくれる買取業者の目的は何ですか？

共有持分の買取業者の目的は、持分を低価格で買い取り、再販売（転売）することで利益を上げることです。

持分の買取業者の場合は、持分を買い取った後、対象不動産の他の共有者に対して、持分の買取交渉を行います。