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群馬県で訳あり物件を売りたい人必見！おすすめ不動産査定業者10選＆トラブル回避のコツ

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訳あり物件
  • 心理的瑕疵（しんりてきかし）物件
  • 再建築不可物件
  • 共有持分がある物件
  • 建物の老朽化・管理不全
  • 権利関係が複雑（借地権・抵当権など）

訳あり物件を売却する際、売れるかどうか不安に思うこともありますが、実際にはしっかりと売却することができます。

ただし、通常の物件と比べて価格が下がることが多いのも事実です。

販売までに時間がかかることもありますが、買取業者に依頼すればスムーズに現金化が可能です。

本記事では、群馬県における訳あり物件の買取相場やおすすめ業者について詳しく解説します。

自分に合った方法で、効率的に売却を進めましょう。

訳あり物件を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

目次

群馬県の土地の買取相場はどれぐらい？

群馬県の土地の買取相場は、エリアや土地の状況によって大きく異なります。

例えば、都市部と郊外では相場が違い、特に土地の形状や用途によっても変動があります。

一般的には、都心に近い地域の方が高い相場で取引されやすく、郊外や交通の便が悪い地域では相場が下がることが多いです。

また、土地の状態や周辺環境の影響もあるため、買取価格は一概に言うことはできませんが、目安としてエリアごとに価格帯を理解しておくことが重要です。

高崎市：群馬県の中心都市

所在地 取引価格 土地面積 ㎡単価 延床面積 築年数 構造
大橋町 1,949万円 159.9㎡ 12.2万円 108.9㎡ 1985年 木造
八幡町 1,998万円 151.1㎡ 13.2万円 91.1㎡ 1978年 木造
菊地町 2,098万円 232.0㎡ 9.0万円 110.1㎡ 1976年 木造
井出町 480万円 151.4㎡ 3.2万円 58.0㎡ 1976年 木造
白岩町 680万円 159.1㎡ 4.3万円 89.4㎡ 1996年 木造
箕郷町生原 680万円 157.6㎡ 4.3万円 82.0㎡ 1989年 木造
箕郷町生原 680万円 177.7㎡ 3.8万円 97.3㎡ 1990年 木造
白岩町 680万円 159.1㎡ 4.3万円 89.4㎡ 1996年 木造
新町 780万円 154.4㎡ 5.1万円 123.4㎡ 1986年 木造
山名町 1,100万円 183.0㎡ 6.0万円 91.1㎡ 1990年 木造

前橋市：群馬県の住宅地・ベッドタウン

所在地 取引価格 土地面積 ㎡単価 延床面積 築年数 構造
上小出町一丁目 2,598万円 165.1㎡ 15.7万円 94.4㎡ 1984年 木造
茂木町 500万円 398.8㎡ 1.3万円 130.1㎡ 1967年 木造
大前田町 550万円 169.9㎡ 3.2万円 81.1㎡ 1995年 木造
横沢町 680万円 209.7㎡ 3.2万円 114.0㎡ 1996年 木造
鶴が谷町 800万円 238.3㎡ 3.4万円 91.5㎡ 1990年 木造
鳥羽町 1,000万円 205.5㎡ 4.9万円 97.8㎡ 1986年 木造
駒形町 1,080万円 202.3㎡ 5.3万円 109.0㎡ 1986年 木造
山王町 1,150万円 140.5㎡ 8.2万円 75.4㎡ 1980年 木造
粕川町女渕 1,180万円 201.8㎡ 5.8万円 86.7㎡ 1995年 木造
稲荷新田町 1,280万円 148.9㎡ 2.0万円 101.0㎡ 1986年 木造

伊勢崎市：群馬県の産業・工業

所在地 取引価格 土地面積 ㎡単価 延床面積 築年数 構造
境下武士 1,398万円 331.4㎡ 4.2万円 139.9㎡ 1992年 鉄骨造
波志江町 1,690万円 451.4㎡ 3.7万円 190.1㎡ 1977年 木造
連取町 2,100万円 291.5㎡ 7.2万円 105.5㎡ 1992年 木造
市場町一丁目 2,898万円 764.2㎡ 3.8万円 164.1㎡ 1991年 木造
豊城町 600万円 251.6㎡ 2.4万円 39.7㎡ 1980年 木造
長沼町 600万円 187.1㎡ 3.2万円 46.3㎡ 1969年 木造
馬見塚町 699万円 126.0㎡ 5.5万円 97.9㎡ 1977年 軽量鉄骨造
新栄町 780万円 226.4㎡ 3.4万円 65.1㎡ 1975年 コンクリートブロック造
田部井町一丁目 790万円 319.3㎡ 2.5万円 83.6㎡ 1982年 木造
境伊与久 890万円 264.6㎡ 3.4万円 115.1㎡ 1988年 木造

渋川市：群馬県の歴史・文化的

所在地 取引価格 土地面積 ㎡単価 延床面積 築年数 構造
北橘町真壁 1,580万円 483.0㎡ 3.3万円 104.3㎡ 1993年 木造
中郷 2,599万円 925.3㎡ 2.8万円 213.1㎡ 1991年 木造
北橘町真壁 230万円 340.9㎡ 0.7万円 89.4㎡ 1978年 木造
半田 289万円 183.4㎡ 1.6万円 82.8㎡ 1968年 木造
金井 330万円 179.7㎡ 1.8万円 72.9㎡ 1973年 木造
渋川 350万円 101.3㎡ 3.5万円 49.7㎡ 1988年 木造
渋川 350万円 410.8㎡ 0.9万円 108.4㎡ 1972年 木造
北橘町小室 460万円 164.9㎡ 2.8万円 77.0㎡ 1995年 木造
伊香保町伊香保 480万円 220.4㎡ 2.2万円 58.6㎡ 1996年 木造
行幸田 498万円 247.1㎡ 2.0万円 91.2㎡ 1972年 木造

群馬県の訳あり物件の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選

群馬県の訳あり物件を売却する際には、信頼できる買取業者を選ぶことが非常に重要です。

特に訳あり物件の場合、通常の不動産取引よりも慎重に査定を行い、適切な価格を提示してくれる業者を選ぶことが大切です。

訳あり物件買取業者を選ぶときのチェックポイント

  • 査定スピード → すぐに査定額を知りたいなら「即日査定」や「最短○時間」と記載のある業者を選ぼう
  • 買取価格 → 少しでも高く売りたいなら、複数社に査定依頼して比較するのがベスト
  • 売却後のリスク管理 → 「瑕疵担保免責」の業者を選ぶと、売却後のトラブルを回避しやすい
  • 調整力 → 隣地所有者と揉めたくないなら、交渉力や調整力のある業者を選ぶ
  • 法務サポート → 相続やトラブルを抱えているなら、弁護士が関与している業者を選ぶ
  • 広域対応 → 「千葉県内だけでなく、全国の買い手とつながっている」業者なら売れる確率が上がる

本記事では、群馬県でおすすめの買取査定をしてくれる業者10選を紹介します。

    会社名 買取実績 対応エリア 即金対応 無料
    相談
    1 空き家買取くん（株式会社WISH） 年間250件以上 全国対応 最短3日 有
    2 ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント） 年間300件以上 全国対応 最短即日 有
    3 買取PRO（株式会社AlbaLink千葉支店） 年間500件以上 全国対応 最短12時間 有
    4 成仏不動産（マークスライフ株式会社） 年間120件以上 全国対応 最短5日 有
    5 ワケガイ（株式会社ネクスウィル） 年間400件以上 全国対応 最短1日 有
    6 株式会社ピカリエハウジング － 群馬県全域 － 有
    7 株式会社BRIGHT LIFE － 太田・伊勢崎市 － 有
    8 株式会社ネクストハウス － 高崎・伊勢崎・前橋・藤岡市 － 有
    9 群馬不動産買取センター（株式会社グリーンスクエア） － 群馬県 対応可 有
    10 株式会社　ファインアシスト － 伊勢崎市 － －

    これらの業者は、訳あり物件に特化しており、迅速かつ正確に査定を行ってくれます。

    空き家買取くん（株式会社WISH）

    項目 詳細
    所在地 大阪府大阪市北区梅田1-1-3　大阪駅前第3ビル 24階
    電話番号 06-4300-5231
    営業時間 9:00-18:00　土日曜祝日定休
    公式サイト 【WISH（ウィッシュ）】
    買取実績 年間250件以上
    対応エリア 全国対応
    即金対応 最短３日
    無料相談 有
    地図

    全国どこでも相談OK！

    空き家はもちろん、共有持分や訳あり不動産にも強い柔軟対応が魅力。

    スピーディーな買取で、現金化を急ぎたい人にもピッタリです！

    城土
    空き家や訳あり物件に特化した業者で、迅速かつ公正な買取が期待できます。

    地域に密着したサービスが魅力です。

    ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

    項目 詳細
    所在地 東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
    電話番号 03-6824-9795
    営業時間 10:00-19:00
    公式サイト ラクウル
    買取実績 年間300件以上
    対応エリア 千葉県全域
    即金対応 最短即日
    無料相談 あり
    地図

    ネット完結型で気軽に査定OK！

    共有持分の相談もスマホでサクッと進められるから、初めての人でも安心。

    大手ならではの信頼感と使いやすさが強みです。

    城土
    「地域密着型で柔軟な対応が魅力。

    訳あり物件にも強みがあり、スピーディに取引できます。

    買取PRO（株式会社AlbaLink）

    ビジュアル検索クエリイメージ

    項目 詳細
    所在地 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
    電話番号 0120-672-052
    営業時間 10:00-19:00
    公式サイト https://wakearipro.com/lp/rent/
    買取実績 年間500件以上
    対応エリア 千葉県全域
    即金対応 最短12時間
    無料相談 あり
    地図

    共有持分の実績が豊富で、トラブル案件にも慣れてるから安心！

    調整力とスピード感がバランス良く、他社で断られた人も一度は相談してみる価値ありです。

    城土
    広範囲での買取ネットワークを活かし、訳あり物件も迅速に現金化できます。

    信頼感があり安心です。

    成仏不動産（マークスライフ株式会社）

    項目 詳細
    所在地 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
    電話番号 0120-917-974
    営業時間 9:00-20:00
    公式サイト 正しい買取
    買取実績 年間120件以上
    対応エリア 全国対応
    即金対応 最短5日
    無料相談 あり
    地図

    事故物件や相続トラブルなど、“訳あり中の訳あり”案件も得意分野。

    共有持分で揉めてるケースにも、経験豊富なチームが丁寧に対応してくれます。

    城土
    専門的な知識と経験を持ち、難しい訳あり物件の取り扱いにも丁寧に対応しています。

    ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

    項目 詳細
    所在地 東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
    電話番号 0120-546-490
    営業時間 9:00-19:00
    公式サイト 【ワケガイ】
    買取実績 年間400件以上
    対応エリア 全国対応
    即金対応 最短1日
    無料相談 有
    地図

    「こんな物件売れるの？」って悩む前に相談を。

    全国対応＆即日査定もOKで、訳あり物件や共有持分など、クセのある不動産にも前向きに対応してくれます！

    城土
    全国対応の買取業者で、訳あり物件のスピーディな売却をサポート。

    信頼性が高く安心して任せられます。

    株式会社ピカリエハウジング

    項目 詳細
    所在地 高崎市箕郷町矢原340-11
    電話番号 027-388-8233
    営業時間 9:00-18:00
    公式サイト https://www.pikarie.com/baikyaku/wakeari/
    買取実績 －
    対応エリア 群馬県全域
    即金対応 －
    無料相談 〇
    地図

    高崎市を拠点に、相続や空き家、調整区域の土地など、売りにくい物件も積極的に買取。

    迅速な対応と秘密厳守で、スムーズな取引をサポートしてくれます。

    城土
    ピカリエハウジングは、群馬県内で訳あり物件の買取を行っている業者で、地域密着型のサービスを提供しています。

    迅速かつ親身な対応が特徴で、物件の状況に合わせた適切な査定を行ってくれるので安心です。

    株式会社BRIGHT LIFE

    項目 詳細
    所在地 太田市西本町58-20 ツカゴシビル102
    電話番号 0276-55-0909
    営業時間 10:00-18:00 日曜日・祝日定休
    公式サイト https://brightlife-fudosan.jp/
    買取実績 －
    対応エリア 太田・伊勢崎市
    即金対応 －
    無料相談 〇
    地図

    太田市を中心に、相続や空き家問題に寄り添った買取を行っています。

    無料相談やオンライン対応もあり、忙しい方でも安心して相談できます。

    城土
    BRIGHT LIFEは、群馬県内での不動産買取に特化した業者です。

    訳あり物件にも積極的に対応し、柔軟な査定を行っている点が魅力です。

    信頼性が高く、スムーズに売却を進めることができます。

    株式会社ネクストハウス

    項目 詳細
    所在地 高崎市飯塚町1826-20
    電話番号 027-326-1392
    営業時間 10:00-19:00 水曜日定休
    公式サイト https://nexthouse21.com/
    買取実績 －
    対応エリア 高崎・伊勢崎・前橋・藤岡市
    即金対応 －
    無料相談 〇
    地図

    高崎市を拠点に、空き家や狭小地、変形地など、売却が難しい物件にも対応。

    20年以上の経験を活かし、地域密着で親身なサポートを提供しています。

    城土
    ネクストハウスは、群馬県内で経験豊富な業者です。

    訳あり物件に対しても柔軟に対応し、迅速に買取を進めることができます。

    丁寧な査定とスピーディな対応で、安心して任せられる業者です。

    群馬不動産買取センター（株式会社グリーンスクエア）

    項目 詳細
    所在地 桐生市末広町4-26
    電話番号 0277-20-6512
    営業時間 9:00-20:00 不定休
    公式サイト https://gunma-kaitori.jp/
    買取実績 －
    対応エリア 群馬県
    即金対応 対応可
    無料相談 〇
    地図

    群馬全域に対応し、相続や空き家、調整区域の土地など、売却が難しい物件も積極的に買取。

    スピーディーな対応と秘密厳守で、安心して取引できます。

    城土
    群馬不動産買取センターは、群馬県内で長年の実績を誇る業者で、特に訳あり物件の買取に強みを持っています。

    迅速な対応と公正な査定が特徴で、スムーズに売却を進めたい方におすすめです。

    株式会社　ファインアシスト

    項目 詳細
    所在地 伊勢崎市韮塚町1211-8 STUDIO FINE-C
    電話番号 0270-75-1515
    営業時間 9:30-18:30 水・第1・第3木曜日定休
    公式サイト https://www.fine-assist.co.jp/
    買取実績 －
    対応エリア 伊勢崎市
    即金対応 －
    無料相談 －
    地図

    群馬県内全域に対応し、相続や空き家、調整区域の土地など、売りにくい物件も買取。

    オンライン対応もあり、忙しい方でも安心して相談できます。

    城土
    ファインアシストは、群馬県内で柔軟な買取対応をしている業者です。

    訳あり物件にも積極的に対応し、物件の状態や立地に合わせた適正価格で買取してくれるので、安心して売却できます。

    群馬県の早く訳あり物件を売却したい人は即金買取のおすすめ業者

    こんな人におすすめ！

    • 急いで現金が必要な人→売却後、すぐに現金化したい方に最適です。
    • 修繕費用やリフォーム費用をかけたくない人→即金買取なら、物件の状態に関係なく買取が進みます。
    • 手間をかけずにスムーズに売却したい人→買取業者が全て対応してくれるため、手間が少なくスピーディに売却できます。

        ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

        城土
        ラクウルは、即金買取に強みがあり、迅速な対応が魅力です。

        特に急いで売却したい場合でも、素早く現金化できるため、時間がない方には心強いパートナーです。

        買取PRO（株式会社AlbaLink）

        ビジュアル検索クエリイメージ

        城土
        買取PROは、豊富なネットワークを活かし、スピーディな即金買取を実現しています。

        すぐに現金が必要な方に最適で、素早い手続きをサポートしてくれます。

        群馬県の訳あり物件で隣地所有者への売却で揉めたくない人は

        こんな人におすすめ！

        • 近隣との関係を大切にしたい人→隣地所有者への売却は、トラブルを避け、円満に取引できる可能性が高いです。
        • 売却後の費用や手間を最小限にしたい人→隣地所有者に売却することで、手間が少なくスムーズに取引が進みます。
        • 近隣土地の拡張を望んでいる隣人がいる場合→隣地所有者が土地を拡張したい場合、特に譲渡がうまくいくことが多いです。

        空き家買取くん（株式会社WISH）

        城土
        空き家買取くんは、隣地所有者との取引を円満に進めるため、柔軟な交渉力を持っています。

        近隣の関係を大切にしたい方におすすめの業者です。

        成仏不動産（マークスライフ株式会社）

        城土
        成仏不動産は、隣地所有者との売却にも対応しており、スムーズな取引を提供します。

        トラブルを避けたい方に、専門的なサポートをしてくれるので安心です。

        群馬県の訳あり物件で共有者と揉めてしまった人は弁護士がいるおすすめ業者

        こんな人におすすめ！

        • 共有者との合意が難しい人→弁護士がいる業者なら、法的なサポートを受けながらスムーズに解決できる可能性が高いです。
        • 法的なアドバイスが必要な人→法的な手続きに不安がある場合、弁護士がいる業者に依頼することで安心して進められます。
        • トラブルを避けて公正な取引をしたい人→共有者間での争いを解決し、公正かつ円満な売却を目指したい方におすすめです。

        ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

        城土
        ワケガイは、弁護士が在籍しているため、共有者との揉め事や法的な問題が発生した場合でも安心です。

        法的なサポートを受けながらスムーズに解決できます。

        ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

        城土
        ラクウルは、専門的な知識を持った弁護士がサポートしており、複雑な共有者間の問題にも対応可能です。

        法的なアドバイスを受けながら、安心して売却できます。

        群馬県の訳あり物件が地元業者では売れにくいので広域対応のおすすめ業者

        こんな人におすすめ！

        • 地元では買い手が見つからない人→元業者では売れにくい物件でも、広域対応業者なら全国的に買い手を探してくれます。
        • 物件が特定地域の市場に依存しない場合→広域で対応している業者は、地域に依存せず、幅広いエリアでの取引が可能です。
        • 急いで売却したいが地元では選択肢が限られている人→広域対応業者なら、迅速な取引が可能で、地域に縛られずに早く売却できます。

        買取PRO（株式会社AlbaLink）

        ビジュアル検索クエリイメージ

        城土
        買取PROは、広域対応が可能で、地域に関係なく物件を売却できます。

        地元では売れにくい物件でも、広範囲のネットワークを活かしてスムーズに売却できます。

        ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

        城土
        ワケガイは全国対応が可能な買取業者で、地元業者では売れにくい物件にも対応しています。

        広域ネットワークを活かし、素早く売却することができます。

        訳あり物件を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

        よくある質問まとめ

        Q1:訳あり物件とはどういう物件ですか？

        訳あり物件には明確な定義がある訳ではありませんが、「何らかの訳がある」つまり、何らかの問題を抱えている物件のことを「訳あり物件」と呼んでいます。
        訳あり物件には、大きく4つの種類があり、①「心理的瑕疵物件」、②「環境的瑕疵物件」、③「法的瑕疵物件」、④「物理的瑕疵物件」があります。

        Q2:不動産の買取と売却の違いは何ですか？

        不動産の「買取」とは不動産会社が不動産を買い取ってくれるものです。

        簡単にいえば中古の商品を中古店に売るのに似ています。

        最終的には、不動産会社がその物件を自社商品として個人などに売却します。

        一方の「売却」は、不動産会社を仲介業者として利用し、売主が個人の買主に不動産を売るものです。

        Q3:物件買取とは何ですか？

        不動産の「買取」とは、不動産会社が直接あなたの不動産を買い取ることを指します。

        不動産売却においては、不動産会社を通じて買主を探す「仲介」が一般的ですが、「仲介」で売れない物件でも「買取」であれば対応してくれることや、素早く現金化できるというメリットがあります。

        訳あり物件
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