岡山県の共有持分をスムーズに売る方法｜おすすめ不動産査定業者10選付き！

共有持分の売却って、普通の不動産売買と違って、めんどくさいことが多いんですよね。

でも、安心してください！ 共有持分専門の買取業者なら、そういった面倒な手続きをスムーズに進めてくれます。

この記事では、岡山県で共有持分を買取査定してくれるおすすめの業者を紹介します！

など、それぞれのニーズに合った業者をピックアップしているので、あなたにぴったりの業者が見つかるはずです！

まずは、岡山県の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します！

共有持分を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

岡山県の土地の買取相場はどれぐらい？

土地の買取相場がいくらなのかは、一概にはいえません！

物件によって立地や状態などが異なるためです。

ただし不動産の市場価格から、おおよその買取相場を導き出すことは可能です。

それでは、さっそく岡山県の以下4エリアにおける中古戸建ての取引価格をご紹介します！（情報は2025年3月時点）
※建物価格は築年数が経っている為、評価に入れていません！

岡山市：岡山県の中心都市

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
岡山市北区矢坂本町	930万円	171.4㎡	5.4万円	112.7㎡	1971年	木造
岡山県岡山市北区西辛川"	1,390万円	198.3㎡	7.0万円	135.4㎡	1978年	木造
岡山市北区建部町建部上	1,480万円	376.1㎡	3.9万円	84.3㎡	1980年	木造
岡山市南区内尾	1,748万円	168.0㎡	10.4万円	121.1㎡	1994年	木造
岡山市東区西大寺上二丁目	2,380万円	160.3㎡	14.8万円	93.7㎡	1985年	木造
岡山市中区高島新屋敷	2,490万円	173.8㎡	14.3万円	99.7㎡	1985年	木造
岡山市南区東畦	2,680万円	223.9㎡	12.0万円	148.1㎡	1991年	木造
岡山市中区倉富	2,839万円	214.3㎡	13.2万円	157.9㎡	1992年	RC造
岡山市北区津島西坂二丁目	4,180万円	229.5㎡	18.2万円	168.0㎡	1989年	RC造
岡山市南区三浜町一丁目	200万円	56.4㎡	3.5万円	22.0㎡	1965年	木造

総社市：岡山県の住宅地・ベッドタウン

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
総社市泉	550万円	266.8㎡	2.1万円	97.9㎡	1980年	木造
総社市三須	960万円	251.3㎡	3.8万円	89.0㎡	1975年	木造
総社市富原	150万円	466.0㎡	0.3万円	280.5㎡	1985年	木造
総社市日羽	400万円	213.7㎡	1.9万円	155.4㎡	1977年	木造
総社市秦	400万円	499.2㎡	0.8万円	216.3㎡	1900年	木造
総社市八代	400万円	730.0㎡	0.5万円	101.2㎡	1989年	木造
総社市秦	420万円	96.9㎡	4.3万円	113.1㎡	1974年	木造
総社市槇谷	450万円	575.6㎡	0.8万円	112.4㎡	1924年	木造
総社市下倉	450万円	414.8㎡	1.1万円	128.0㎡	1953年	木造
総社市美袋	450万円	125.7㎡	3.6万円	114.7㎡	1964年	木造

倉敷市：岡山県の産業・工業

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
倉敷市浜ノ茶屋	1,580万円	48.0㎡	33.0万円	53.1㎡	1982年	RC造
倉敷市神田四丁目	2,750万円	159.2㎡	17.3万円	95.2㎡	1982年	木造
倉敷市川入	3,300万円	338.3㎡	9.8万円	338.3㎡	1976年	木造
倉敷市菰池二丁目	1,449万円	177.8㎡	8.1万円	177.8㎡	1983年	木造
倉敷市玉島道口	1,449万円	159.6㎡	9.1万円	80.0㎡	1975年	木造
倉敷市藤戸町藤戸	1,549万円	179.8㎡	8.6万円	107.0㎡	1973年	木造
倉敷市連島町鶴新田	1,570万円	194.7㎡	8.1万円	96.3㎡	1987年	木造
倉敷市中帯江	1,699万円	204.2㎡	8.3万円	84.7㎡	1973年	木造
倉敷市中畝	1,799万円	230.8㎡	7.8万円	96.1㎡	1977年	木造
倉敷市中島	1,800万円	231.4㎡	7.8万円	1,369.0㎡	1979年	木造

津山市：岡山県の歴史・文化的

所在地	取引価格	土地面積	㎡単価	延床面積	築年数	構造
津山市小田中	1,580万円	354.7㎡	4.5万円	129.2㎡	1964年	木造
津山市山北	780万円	228.2㎡	3.4万円	87.0㎡	1970年	木造
津山市皿	1,649万円	794.6㎡	2.1万円	164.9㎡	1980年	木造
津山市押入	1,699万円	193.2㎡	8.8万円	134.6㎡	1993年	木造
津山市二宮	190万円	117.3㎡	1.6万円	81.0㎡	1970年	木造
津山市南方中	220万円	211.1㎡	1.0万円	107.3㎡	1964年	木造
津山市山北	290万円	229.4㎡	1.3万円	169.2㎡	1973年	木造
津山市上之町	300万円	173.8㎡	1.7万円	101.8㎡	1954年	木造
津山市川崎	300万円	174.4㎡	1.7万円	86.9㎡	1946年	木造
津山市田町	365万円	69.6㎡	5.2万円	89.2㎡	1965年	木造

「共有持分って、どのくらいの値段で売れるの？」そんな疑問を持つ方も多いはずです。

結論から言うと、共有持分の買取相場は 市場価格の約50％に持分割合をかけた金額 となるケースが一般的です。

計算式は以下の通りです

共有持分の買取相場＝不動産の市場相場×50％×持分割合

例えば、市場相場が4,000万円の不動産で、持分割合が4分の1の場合、

4,000万円 × 50％ × 1/4 ＝ 500万円

となります。

なぜ市場価格よりも安くなるの？

共有持分だけを購入しても 不動産全体を自由に活用できない ためです。

また、他の共有者との間で権利関係のトラブルが発生する可能性もあるため、買取業者にとってリスクが高くなります。

そのため、通常の不動産売却よりも 価格が低めに設定される というわけです。

エリアや物件の状況によって価格差がある

共有持分の買取相場は 物件の立地や状態、共有者の数 などによっても変動します。

同じエリアの物件でも、築年数や利用状況によって大きく異なることも珍しくありません。

「じゃあ、自分の持分はいくらになるの？」と思った方は、専門の買取業者に査定を依頼 するのがおすすめです。

それでは、さっそく〈都道府県〉のおすすめ業者をチェックしていきましょう！

岡山県の共有持分の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選

共有持分買取業者を選ぶときのチェックポイント

	会社名		買取実績	対応エリア	即金対応	無料 相談
1	空き家買取くん（株式会社WISH）		年間250件以上	全国対応	最短3日	有
2	ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）		年間300件以上	全国対応	最短即日	有
3	買取PRO（株式会社AlbaLink）		年間500件以上	全国対応	最短12時間	有
4	成仏不動産（マークスライフ株式会社）		年間120件以上	全国対応	最短5日	有
5	ワケガイ（株式会社ネクスウィル）		年間400件以上	全国対応	最短1日	有
6	株式会社倉敷中央不動産		情報なし	岡山県	情報なし	有
7	株式会社ハウジングソウタク		情報なし	岡山県	情報なし	有
8	株式会社 新都市不動産		情報なし	岡山県	情報なし	有
9	株式会社カスケ不動産		情報なし	岡山県	有	有
10	叶う不動産株式会社		情報なし	岡山県	情報なし	有

それでは『岡山県の共有持分の不動産を買取査定してくれるおすすめ業者10選』の詳細を紹介していきます！

空き家買取くん（株式会社WISH）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋人形町三丁目3番5号
電話番号	03-5643-2327
営業時間	9:00-18:00　土日曜祝日定休
公式サイト	【WISH（ウィッシュ）】
買取実績	年間250件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短３日
無料相談	有
地図

全国対応で、共有持分や訳あり物件にも柔軟に対応してくれる心強い業者。

即日対応もOKだから「急いで売りたい！」って人にもピッタリです！

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

項目	詳細
所在地	東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号	03-6824-9795
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	ラクウル
買取実績	年間300件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短即日
無料相談	有
地図

ネットで完結できるラクさが魅力。

共有持分のようなややこしい物件も、簡単に見積もり・相談できるから、初めてでも安心です。

買取PRO（株式会社AlbaLink）

項目	詳細
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
電話番号	0120-672-052
営業時間	10:00-19:00
公式サイト	https://wakearipro.com/lp/rent/
買取実績	年間500件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短12時間
無料相談	有
地図

共有持分の買取にめっぽう強い実績派！

調整力・スピード・対応力のバランスがよく、全国からの相談にもしっかり応えてくれます。

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

項目	詳細
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号	0120-917-974
営業時間	9:00-20:00
公式サイト	正しい買取
買取実績	年間120件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短5日
無料相談	有
地図

心理的瑕疵や相続トラブルなど「他では断られた案件」こそ得意分野！

共有者との話し合いが難しいときにも頼れる存在です。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

項目	詳細
所在地	東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル32F
電話番号	0120-546-490
営業時間	9:00-19:00
公式サイト	【ワケガイ】
買取実績	年間400件以上
対応エリア	全国対応
即金対応	最短1日
無料相談	有
地図

共有持分や訳あり物件に特化したプロ集団。

「どこにも売れないかも…」という物件でも、前向きに対応してくれる頼れる業者です。

株式会社倉敷中央不動産

項目	詳細
所在地	倉敷市上富井494-6コーポ萌1号
電話番号	086-454-7007
営業時間	9:00〜18:00
公式サイト	https://kurachu-e.com
買取実績	情報なし
対応エリア	岡山県
即金対応	情報なし
無料相談	有
地図

地元・倉敷の不動産事情に精通していて、相談のしやすさが魅力。共有持分の売却もスムーズに進めてくれる丁寧な対応が好評です。

株式会社ハウジングソウタク

項目	詳細
所在地	岡山県倉敷市大島127-2 3F
電話番号	0120-151-562
営業時間	9：00～18：00　水曜・木曜定休
公式サイト	https://kaitori-na.com
買取実績	情報なし
対応エリア	岡山県
即金対応	情報なし
無料相談	有
地図

「まずは話してみて」ができる会社。共有持分でも柔軟に対応してくれて、売る側の事情もきちんとくみ取ってくれるのがありがたいところです。

株式会社 新都市不動産

項目	詳細
所在地	岡山県倉敷市白楽町101-7
電話番号	086-423-4104
営業時間	10:00～19:00　水曜日定休
公式サイト	https://www.shintoshi4104.co.jp/company
買取実績	情報なし
対応エリア	岡山県
即金対応	情報なし
無料相談	有
地図

岡山市を中心に実績豊富。難しい共有持分の相談にも、親身に寄り添ってくれる姿勢が心強くて、初めての人でも安心して任せられます。

株式会社カスケ不動産

項目	詳細
所在地	岡山市北区田中137-111
電話番号	0120-677-588
営業時間	10:00～18:00第2日曜、木曜定休
公式サイト	https://kasuke-fudousan.com
買取実績	情報なし
対応エリア	岡山県
即金対応	情報なし
無料相談	有
地図

売却だけでなくリフォームや相続にも強い地元密着型の会社。共有持分の話も幅広く対応してくれるので、「ここなら丸ごと相談できる」が叶います。

叶う不動産株式会社

項目	詳細
所在地	岡山県倉敷市鶴形一丁目2-15 鶴形ビル1階
電話番号	086-441-6300
営業時間	月曜日・祝日定休
公式サイト	https://www.canau.jp
買取実績	情報なし
対応エリア	岡山県
即金対応	情報なし
無料相談	情報なし
地図

名前のとおり「願いが叶う」をモットーに、細やかな対応が自慢。共有持分の売却も、納得いくまで説明してくれて、不安なく進められます。

岡山県の早く共有持分を売却したい人は即金買取のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

「できるだけ早く現金化したい！」

そんなときに頼れるのが即金買取に強い業者です。

共有持分のような複雑な不動産でも、査定から契約、入金までの流れがスピーディーで、ストレスも最小限。

時間をかけずにパパッと処分したい人や、急な出費に備えたい人には特におすすめですよ！

ラクウル（株式会社ネクサスプロパティマネジメント）

ラクウルは、スピード感と手軽さを重視したい人にピッタリの業者。

スマホやネットから申し込みできる仕組みが整っていて、やりとりもとにかくスムーズ。

査定→契約→入金までの流れも速く、共有持分のようなややこしい案件でもテンポよく対応してくれるのがうれしいポイントです。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

「急いで売りたいけど、訳ありだから断られそう…」という人でも、ワケガイなら安心。

全国対応かつスピード査定で、最短1日で現金化も可能。

共有持分や複雑な事情にも慣れていて、即金買取にも柔軟に応じてくれるので、すぐに現金が必要なときには頼りになります！

岡山県の共有持分の売却で共有者と揉めたくない人は調整力のあるおすすめ業者

こんな人におすすめ！

共有者とのやり取りって、ほんとに神経使いますよね…。

「会いたくない」「意見が合わない」「連絡が取れない」ってパターンも珍しくありません。

そんなときは、第三者として間に入ってくれる“調整力”のある業者に頼るのが正解。

しっかり話を聞いてくれて、感情のこじれもプロの立ち回りで整理してくれますよ。

成仏不動産（マークスライフ株式会社）

成仏不動産さんは、相続や家族間のトラブル案件に強いことで知られている業者。

「もう誰と何を話せばいいのかわからない…」というような、複雑でデリケートなケースも、丁寧に対応してくれます。

相手との間に立って調整しながら、売却までしっかりサポート。人に言いづらい悩みも安心して相談できる雰囲気がありますよ。

買取PRO（株式会社AlbaLink）

共有者との調整なら、買取PROさんも外せません！

経験豊富なスタッフが「相手と揉めないように」「こじれないように」と、絶妙な距離感で対応してくれます。

「共有者が連絡に出てくれない」「話すとケンカになる」みたいなケースでも、間に入ってくれて助かった…という声も多いです。

岡山県の相続で共有者と揉めてしまった人は弁護士がいるおすすめ業者

こんな人におすすめ！

相続での共有持分って、けっこう揉めがちなんですよね…。

「誰がどれだけ権利持ってるの？」「全然話し合いにならない…」なんてこともザラ。

そんな時に心強いのが、弁護士や法務のプロと連携している買取業者。

感情のもつれだけじゃなく、法律面でもしっかりサポートしてくれるので、冷静に問題を整理しながら売却できますよ。

空き家買取くん（株式会社WISH）

相続でもめた家をどうするか…って、なかなか一人では判断しづらいですよね。

空き家買取くんなら、法律のプロとも連携してるから、話し合いがこじれた案件でも冷静に整理して進めてくれます。

「これって売れるの？」「まず何から始めればいい？」といったところから、丁寧に対応してくれる安心感があります！

買取PRO（株式会社AlbaLink）

相続で話がこじれて、「もう自分だけじゃ無理かも…」と感じたら買取PROが頼りになります。

法務の専門家と連携しつつ、実際の現場感覚も持って対応してくれるから、机上の空論で終わらないのがポイント。

売却に向けて、トラブル回避しながら道筋をつけてくれる対応力が魅力です。

岡山県の共有持分が地元業者では売れにくいので広域対応のおすすめ業者

こんな人におすすめ！

地元の不動産会社に「ちょっと難しいですね…」って断られたことありませんか？

共有持分って特殊だから、対応できる業者が限られてるんです。

そんなときは、全国対応で幅広く買い手を探せる広域業者が心強い味方！

地方物件でもOK、難あり物件でも前向きに相談にのってくれるから、あきらめる前に頼ってみてください！

空き家買取くん（株式会社WISH）

「こんな場所の共有持分、売れないよね…」と感じた物件でも、空き家買取くんなら前向きに対応してくれます。

全国にネットワークがあるから、都市部じゃなくてもしっかり買い手を探してくれるのが強み。

地方・離島・郊外など、他社で断られた案件もあきらめずに相談してみる価値アリです！

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

「地元じゃ相手にされない…」そんな共有持分でも、ワケガイならしっかり買い取りの相談に乗ってくれます。

全国エリアに対応していて、訳あり物件にも強いので、どこにあってもOK。

スピード感もあるので、売れるかどうか悩むより、まずは相談してみるのが一番早いですよ！

共有持分を相続したけどどうする？不動産査定業者の選び方と注意点 | 不動産特化BLOG

よくある質問まとめ

Q1：共有持分はどうやって算出するのですか？

共有持分は基本的に「自己負担額÷購入代金」によって求められた割合で設定されます。

もし割り切れなかったとしたら贈与として持分を調整することも可能です。

また、共同出資として親から資金援助してもらう場合、親にも共有持分が認められます。

Q2：共有持分の価値はどのように決まるのですか？

共有持分は共有者ごとに所有権の割合が設定され、その割合に準じて資産としての価値が決められます。

価値が決められるといっても明確にいくらという価格が決まる訳ではなく、持分割合が多いほど所有権の割合が多くなるため売却時の価格が高まるということです。

Q３：共有持分を買取ってくれる買取業者の目的は何ですか？

共有持分の買取業者の目的は、持分を低価格で買い取り、再販売（転売）することで利益を上げることです。

持分の買取業者の場合は、持分を買い取った後、対象不動産の他の共有者に対して、持分の買取交渉を行います