【26年1月】住友林業vs住友不動産|元プロが暴露!坪単価・性能・保証・営業マンの評判を比較

住友林業 vs 住友不動産、比較で迷っていませんか。

どちらも高評価の住宅メーカーであり、価格・性能・設計力の違いが判断を難しくします。

優劣ではなく相性で選ぶことが大切であり、特徴を理解すれば安心して次の一歩に進めます。

本記事では、住友林業と住住友不動産の価格差の理由、構造性能の特徴、営業担当の提案力、保証体制までを専門家視点で整理します。

一次情報に基づく比較表と実例を用いるため、迷いの原因が客観的に整理できます。

他サイトでは触れにくい判断材料を明確に示し、自分に合う方向性が自然に見えてきます。

まずは両社の特徴を比較し、理解を深めましょう。

まずは無料の資料請求で、住友林業と住友不動産の仕様・価格帯・プランを確認してみてください。

この記事を読んでわかること

• 住友林業と住友不動産の坪単価と価格差の根拠
• 構造性能（耐震・断熱）の比較ポイント
• 営業担当の提案力とサポート体制の違い
• 口コミ・満足度から見える実例の傾向
• 資料請求で判断軸を整理する方法

【最新版】住友林業 vs 住友不動産、比較を徹底解説！

住友林業と住友不動産は同じ住友グループでありながら、構造・坪単価・設計思想が大きく異なります。

両社の違いを俯瞰すると、自分たちの優先軸が明確になり、後悔の少ない判断につながります。

本章では主要7項目を整理し、最初の比較基準を整える内容を提示します。

比較項目	住友林業	住友不動産
坪単価	約90〜120万円	約80〜110万円（建売は70万円台もあり）
構造・工法	BF構法（木造軸組＋大開口）	2×4・2×6（注文）／RC造・鉄筋造（マンション）
性能	断熱等級6対応・耐震等級3相当・ZEH対応	断熱等級5〜6・耐震等級2〜3・ZEH対応
デザイン・自由度	自由設計・木質デザインの高評価	都市型デザイン・企画プランの選択幅が広い
保証・アフター	最長60年点検・長期保証体制	最長30年保証・迅速な地域対応
対応エリア	全国展開	全国主要都市・分譲中心の広域体制
コスパ評価	◎（設計力×性能の総合力）	◎（都市型提案×価格幅の広さ）

※数値・仕様は地域・プランにより異なります。詳細は資料請求で確認を。

次に、価格面の差を詳しく確認しましょう。

【住友林業 vs 住友不動産】価格・坪単価の比較

比較項目	住友林業	住友不動産
坪単価	約90〜120万円	約80〜110万円（建売は約70〜90万円）
本体価格（30坪換算）	約2,700〜3,600万円	約2,400〜3,300万円
付帯費用込み総額	約3,200〜4,200万円	約2,900〜3,900万円
標準仕様の充実度	◎ 高断熱・高耐震・外装グレードが高い標準仕様	○ 必要性能を確保しつつ仕様選択で調整しやすい
コスト削減ポイント	長期耐久仕様により将来の修繕費を抑えやすい	企画プラン活用と一括仕入れで初期費用を抑えやすい
坪単価変動要因	外観デザイン・内装グレード・構造オプション	立地条件・階数・構造種別・企画プラン採用有無
コスパ総合評価	◎ 初期費用は高めだが長期コストを含めた総合力が高い	◎ 立地と価格のバランスに強みがあり選択肢が広い

※仕様・価格は地域・時期・商品シリーズにより異なります。詳細は資料請求で確認を。

住友林業と住友不動産の坪単価には、目安として一坪あたり約10万円前後の差が生じるケースが多いです。

三十坪クラスの住宅で比較すると、本体価格だけでも三百万円程度の差になる可能性があります。

住友林業は木質感と高性能仕様を標準から重視するため、初期費用は高めになりやすい構造です。

一方で住友不動産は企画プランや立地条件の工夫により、同規模であれば初期費用を抑えやすい価格帯といえます。

ただし付帯工事や外構費を含めると総額が逆転する事例も存在します。

比較表の数値だけで判断せず、両社の見積書を取り寄せて総額と仕様を冷静に比較しておきましょう。

プロの現場視点

【住友林業 vs 住友不動産】会社業績・実績の比較

比較項目	住友林業	住友不動産
設立年	1948年（住友林業株式会社として設立）	1949年（住友不動産株式会社として設立）
売上高	約1兆3,000億円（2024年3月期連結）	約1兆1,000億円（2024年3月期連結）
施工棟数（住宅）	年間約8,000棟（注文住宅中心）	年間約6,000〜7,000戸（分譲・マンション含む）
従業員数	約20,000名（グループ全体）	約13,000名（グループ全体）
展開エリア	国内全域＋海外展開の強化	都市圏中心に全国主要エリアへ展開
経営基盤・安定性	東証プライム上場・森林経営の独自資産	東証プライム上場・不動産開発の強固な資産背景
信頼性評価	◎ 技術力と森林資源を基盤とした安定力	◎ 都市型事業の強みと長期ブランド力

※データは最新の公開情報をもとに作成。最新情報は公式資料または資料請求で確認を。

住友林業と住友不動産の企業規模は国内でも最大級であり、両社とも安定した経営基盤を持つ企業です。

住友林業は森林経営を基盤とした事業構造を持ち、木造住宅で長い歴史を築いてきました。

一方で住友不動産は都市開発事業を軸に成長し、マンション・分譲住宅を含めた供給力の幅が特徴です。

この違いが住宅価格だけでなく、施工体制やアフター対応の裏側に影響します。

企業力の比較は家づくりの安心感に直結するため、公式資料をもとに実績を確認しておきましょう。

プロの現場視点

【住友林業 vs 住友不動産】営業マンの比較

比較項目	住友林業	住友不動産
提案力	設計同席が多く、要望を深く掘り下げた提案が可能	都市型プランに強く、分譲経験を活かした効率的提案が多い
知識量	構造・断熱・木質設計に精通し説明が丁寧	土地活用・資産価値・税務知識に強い傾向
対応スピード	社内連携が早く資料作成も迅速	都市部での顧客数が多く対応が機敏
誠実さ・信頼感	押し売りを避け、丁寧な説明が多い	テンポ良い説明で判断しやすいとの声が多い
口コミ評価	「丁寧で安心できる」との評価が多い	「合理的で話が早い」との声が多い
担当継続率	契約後も同担当が関与する体制が多い	部署移動の頻度が低く継続率が比較的高い
総合満足度	◎（ヒアリング力と提案の深さに安定感）	◎（説明の明快さとスピード感が強み）

※口コミ内容は公開レビュー・SNS・住宅情報サイトを基に整理。

住友林業と住友不動産の営業担当者には明確な違いがあります。

住友林業は丁寧なヒアリングを軸に設計担当との連携が深く、要望を細部まで反映する姿勢が評価されています。

一方で住友不動産は都市型分譲で培った判断の速さが特徴で、合理的な説明とテンポある提案が好評です。

この違いは家づくりの安心感や満足度に直結するため、実際の対応を比較する価値があります。

まずは資料請求や相談を通じて、自分に合う営業スタイルを確かめてみましょう。

プロの現場視点

【住友林業 vs 住友不動産】住宅性能・品質の比較

比較項目	住友林業	住友不動産
断熱性能	断熱等級6対応（UA値0.46前後のプランが主力）	断熱等級5〜6（UA値0.50〜0.60前後のプランが中心）
耐震性能	耐震等級3対応プランが多く大開口でも耐震性を確保	耐震等級2〜3で構造や階数に応じて設計
気密性能	C値1.0〜2.0程度を目安とした高気密仕様	C値2.0〜3.0程度を想定した設計が中心
ZEH対応	多くのシリーズでZEH基準を標準クリア	オプション選択でZEH対応プランを用意
標準仕様	高性能断熱材＋高断熱サッシ＋高遮音床が標準	Low-E複層ガラス＋高断熱外壁を組み合わせた仕様
省エネ性	一次エネルギー消費量等級6レベルを目標	一次エネルギー消費量等級5〜6レベルを確保
総合性能評価	◎ 高断熱・高気密と耐震性を両立した高性能型	◎ 立地条件を踏まえた性能とコストのバランス型

※数値・仕様は地域・商品プランにより異なります。詳細は資料請求で確認を。

住友林業と住友不動産の住宅性能は、どちらも長期的な安心を前提とした水準です。

ただし断熱等級や耐震等級、気密性能の設計値には方向性の違いがあります。

住友林業は断熱等級6や耐震等級3への対応を前提としたプランが多く、高断熱・高気密で光熱費と体感温度の安定を重視します。

住友不動産は都市部の立地条件を踏まえた等級5〜6レベルの断熱と、等級2〜3の耐震を組み合わせ、コストとのバランスを取る設計が中心です。

どちらを選ぶ場合も仕様書に記載された等級とUA値、C値を確認し、性能と予算のバランスを自分の目で確かめることが重要です。

まずは両社の性能資料を取り寄せて、数字と暮らしのイメージを結び付けてみましょう。

プロの現場視点

【住友林業 vs 住友不動産】デザイン・間取りの自由度の比較

比較項目	住友林業	住友不動産
設計スタイル	自由設計が中心で細部まで調整可能	企画型プランを軸に柔軟なアレンジ対応
構造制約	BF構法で大開口や長スパン設計がしやすい	壁量計算に基づいた制約があり変更幅は限定的
デザイン性	和モダン・自然素材系のシリーズが豊富	スタイリッシュな都市型デザインが得意
提案力	専属設計士がライフスタイルを反映した提案を実施	担当者が標準プランを基準に効率的に提案
対応プラン	平屋・二世帯・大型住宅・狭小地に幅広く対応	都市部の敷地条件に合わせた最適化が中心
実例・施工事例	無垢材を活かした実例を多数公開	都市型モデルハウスと完成物件の事例が充実
自由度総合評価	◎ 細部まで自分らしさを反映できる自由度	○ 都市型企画住宅としての合理的な自由度

※対応プランは商品シリーズ・地域により異なります。

住友林業は自由設計を軸に、大開口や自然素材を活かした空間づくりを柔軟に実現します。

住友不動産は企画型プランを土台にしつつ、都市型デザインを効率よく調整できる点が特徴です。

両社の違いは、細部の調整幅と設計思想にあります。

住友林業は生活動線や素材の選択まで細かく設計に反映でき、住友不動産は敷地条件に合わせた合理的なプラン調整が強みです。

理想を反映しやすい自由度を重視する場合は住友林業、都市型で完成度の高いプランを効率的に検討したい場合は住友不動産が適します。

施工事例とプラン資料を比較し、家族の理想を具体化する一歩を進めましょう。

プロの現場視点

【住友林業 vs 住友不動産】保証・アフターサービスの比較

比較項目	住友林業	住友不動産
構造躯体保証	初期10年＋点検・メンテナンス実施で最長30〜60年の長期保証制度	初期10年保証が基本で、商品により20〜30年まで延長制度を用意
防水・シロアリ保証	防水・防蟻ともに10年保証、更新点検で延長可	防水・防蟻ともに10年保証が中心、条件付きで延長可
定期点検	引渡し後6か月・1年・2年・5年・10年以降も長期点検プログラムを実施	引渡し後1年・2年・5年・10年を中心に定期点検を実施
メンテナンスサポート	専任アフター担当が訪問し、計画的メンテナンスを提案	専用窓口と地域拠点が連携し、修繕や設備トラブルに対応
アフター窓口体制	カスタマーセンターと地域支店で相談受付	コールセンターと営業拠点で受付し、一次対応を迅速化
延長保証制度	有償メンテナンスと点検実施を条件に保証延長が可能	定期点検や有償工事の実施を条件に延長サービスを用意
総合評価	◎ 長期視点のメンテナンス計画で安心感が高い	◎ 分譲・マンション経験を活かした安定したサポート体制

※保証内容・年数は商品・地域・契約条件により異なります。詳細は各社の保証書および資料で確認を。

住友林業と住友不動産の保証・アフターサービスは、どちらも長く安心して暮らすための仕組みを整えています。

住友林業は構造躯体の長期保証と綿密な定期点検を軸に、計画的にメンテナンスを行うスタイルが特徴です。

住友不動産は分譲住宅やマンションで培ったアフター体制を活かし、専用窓口と地域拠点の連携でトラブル対応の安定感を高めています。

保証年数だけでなく、点検頻度や延長条件を理解すると、将来の修繕費への不安が軽減します。

両社の保証書とアフターサービス資料を取り寄せ、内容と条件を比較しながら納得できる会社を選びましょう。

プロの現場視点

住友林業に向いている人！

• 木質デザインと空間クオリティを重視する人
• 自由設計で生活動線まで最適化したい人
• 長期視点で住宅性能と資産価値を確保したい人

住友林業は「デザイン性×自由設計×長期性能」を重視する人に向いています。

木質空間の質を追求しつつ、生活動線を丁寧にプランニングできる点が強みです。

耐震・耐久・断熱などの長期性能に基づき、資産価値を守りたい人にも適します。

施工事例やプラン資料を見ると、自分の暮らしに合うか判断しやすくなります。

次に、それぞれの特徴を深掘りします。

木質デザインと空間クオリティを重視する人

住友林業は自社森林資源と木造技術を活かし、内装・外装の質感まで統一できる点が特徴です。

木目や色調を細かく調整でき、天井高や窓配置の自由度が高いため、落ち着きと開放感を両立した空間づくりが可能です。

展示場では素材・光の入り方・香りが体感でき、写真では分からない差が理解できます。

理想の住環境を追求したい人は、資料で施工事例を確認する価値があります。

自由設計で生活動線まで最適化したい人

住友林業は構造計算に基づくBF構法を採用しており、大開口・大空間でも耐震等級3に対応できます。

柱位置の自由度が高いため、家事動線・収納・視線計画まで細かく調整しやすい点が魅力です。

二世帯住宅や平屋など複雑なプランにも強く、実例数が多いためイメージを具体化できます。

生活スタイルに合わせた最適解を求める人は、プラン資料を確認する価値があります。

長期視点で住宅性能と資産価値を確保したい人

住友林業は断熱等級6・耐震等級3を前提に、長期的な劣化対策や構造計算を標準化しています。

点検・メンテナンス体制が整っており、長く住むほど建物価値が安定しやすい点も評価されています。

中古市場でも木質デザインの評価が高く、将来的な売却時に有利です。

性能と資産性の両立を重視する人は、仕様書や保証資料を確認する価値があります。

プロの現場視点

住友不動産に向いている人！

• コストを抑えつつもデザイン性と標準仕様を重視する人
• 大手ブランドの安心感と効率的な家づくりを求める人
• 分譲住宅の実例を基に安定した仕上がりを期待する人

住友不動産は「コスト最適化とデザイン性の両立」を重視する人に向いています。

マンション事業で培った設計力と仕上げ品質を戸建住宅にも展開し、仕様の安定性と価格バランスが強みです。

大量供給で得られるスケールメリットにより、外観・内装の統一感を保ちながら費用を抑えられる点が評価されています。

さらに分譲住宅で蓄積されたデータと施工ノウハウにより、間取りの最適化や標準仕様の品質が安定する点も安心材料です。

大手企業としての施工管理体制が整っており、初めて家づくりに挑む人でも迷いが少なく、打ち合わせがスムーズに進む傾向があります。

効率的に理想の住まいを形にしたい人や、標準仕様で失敗したくない人に適した選択肢です。

次に、それぞれの特徴を深掘りします。

コストを抑えつつもデザイン性と標準仕様を重視する人

住友不動産は、外観デザインの統一感と内装の完成度を標準仕様で確保しやすい点が優れています。

分譲事業で培った素材バランスや間取り最適化のデータを戸建にも応用し、過度な追加費用をかけずにスタイリッシュな住まいを実現できます。

価格が明瞭なため、資金計画に不安を抱える人にも安心の選択です。

具体的な仕様や施工例は資料請求で確認する価値があります。

大手ブランドの安心感と効率的な家づくりを求める人

住友不動産は、マンション・分譲・戸建の総合事業で年間数多くのプロジェクトを運営しており、設計から施工までのプロセスが体系化されています。

この効率性が打ち合わせのスピードや施工の整合性に直結します。

大手企業ならではの管理体制が整っているため、初めて家を建てる人でも迷わず進められます。

安心感を求める人は、具体的な工程や体制を資料で確認する価値があります。

分譲住宅の実例を基に安定した仕上がりを期待する人

住友不動産は大規模分譲で実績を重ねており、暮らしやすさを検証したプランを数多く保有しています。

動線配置・収納容量・採光バランスなど、実例データに基づいて最適化された設計が強みです。

仕上がり品質も分譲と同等の基準で整えており、完成のイメージがつかみやすい点が魅力です。

完成物件の安定性を重視する人は、事例を資料請求で確認する価値があります。

プロの現場視点

迷ったらどうする？失敗しない最初の一歩

• 資料で仕様・性能・価格を客観的に見比べる人
• 営業担当の提案力と相性を体感して判断したい人
• 予算と性能のバランスを冷静に整理したい人

家づくりで迷うのは自然なことであり、住友林業と住友不動産の違いは優劣ではなく相性です。

判断の軸を「仕様比較」「担当者評価」「予算整理」の三つに分けると迷いが解消されます。

次に、迷った時の具体的な行動を整理します。

資料で仕様・性能・価格を客観的に見比べたい人

住友林業と住友不動産は、構造・断熱性能・標準仕様の方向性が異なるため、 資料比較が最も効率的な判断方法です。

断熱等級・耐震等級・UA値・標準仕様の違いを 一覧で確認すると、予算と性能のバランスが明確になります。

ネット情報だけでは誤差が大きく、 実際の仕様書が最も信頼できる判断材料です。

まずは資料請求で最新スペックを比べてみましょう。

営業担当の“対応力”と相性を体感したい人

最終的な満足度は営業担当の提案力・理解力・誠実さで大きく変わります。

住友林業は設計同席型で丁寧なヒアリングが強み、住友不動産は効率的で分かりやすい説明が特徴です。

モデルハウスでの初回面談では質問への回答速度・根拠の明確さ・家族への寄り添いを確認すると、 相性の判断がしやすくなります。

迷いを減らす一歩として、相談予約を活用しましょう。

予算と性能のバランスを冷静に整理したい人

住宅価格は本体価格だけでなく、付帯工事費・オプション費・ランニングコストを含めて判断する必要があります。

住友林業は自由設計による調整幅が広く、住友不動産は標準仕様の完成度が高いため追加費用が抑えやすい傾向です。

費用の全体像を整理すると、どちらが自分の価値観に合うか見えてきます。

見積もり比較を前提に検討を進めましょう。

プロの現場視点

住友林業 vs 住友不動産（注文住宅）によくある質問！

住友林業と住友不動産のどちらで建てるべきか迷う読者の多くは、価格・性能・営業対応・保証などに不安を抱えています。

ネット上の口コミには誤解も多く、必要以上に心配してしまうケースもあります。

ここでは、家づくりの専門家が“よくある誤解を事実で整理”し、安心して判断できるよう丁寧に解説します。

最後に「信頼できる確認方法」も紹介します。

Q：坪単価が安いと聞くけれど、隠れコストが多くて結局高くなるのでは？

A：住友林業は自由設計のため追加仕様が生じやすく、住友不動産は標準仕様が厚く総額が読みやすい特徴があります。

どちらも“隠れコスト”ではなく仕様差による金額変動です。

実際の見積書で本体・付帯・諸経費を比較すると安心です。

Q：価格が違うけれど、耐久性や構造性能に問題はありませんか？

A：両社とも耐震等級3相当の設計力を持ち、断熱等級5〜6クラスの性能を確保しています。

価格差は構造の違い（BF構法・ツーバイなど）や仕上げ仕様に由来します。

性能は資料の等級で確認すると安心できます。

Q：営業マンの対応に当たり外れがあるという口コミは本当？

A：住友林業は設計同席型の丁寧なヒアリングが強みで、住友不動産は説明の分かりやすさと段取りの速さが評価されています。

担当者の相性は契約満足度に直結するため、初回面談で提案姿勢を確認すると安心です。

Q：住友不動産は建売が中心と聞くけれど、注文住宅の自由度は低くない？

A：住友不動産の注文住宅は独自構法で間取りの柔軟性を確保しており、二世帯・狭小地にも対応できます。

建売のイメージが強いだけで自由度は十分です。

プラン資料を比較すると理解が深まります。

Q：断熱や防音は本当に十分？夏や冬の快適性が不安です。

A：住友林業は断熱材と木質の相性が良く、住友不動産は高断熱サッシを標準採用することで快適性を確保しています。

快適性は仕様書のUA値やサッシ種別で判断できます。

資料で数値を確認すると安心です。

Q：アフター対応が遅いという口コミを見たけど大丈夫？

A：住友林業は全国拠点のカスタマー体制、住友不動産はグループ内連携で迅速対応する仕組みがあります。

遅れの口コミは担当支店の差が原因で、全体傾向ではありません。

保証書の連絡体制を確認すると不安が消えます。

Q：自由設計といっても、どこまで本当に自由にできるの？

A：住友林業はBF構法で大開口・吹き抜けが得意、住友不動産は制約を抑えた構造で広いプラン提案が可能です。

“自由度”は実例を見るのが一番正確です。

施工事例冊子を見ると判断しやすくなります。

Q：建てた後に後悔している人はいますか？その理由は？

A：後悔例の多くは、間取り検討の時間不足や説明の聞き漏れが原因です。

両社とも構造・性能の満足度は高い傾向です。

契約前にプラン・仕様・保証を丁寧に確認すれば安心です。

Q：住友林業と住友不動産のどちらが“品質的に安全”なの？

A：どちらも大手企業として品質管理体制が確立しており、安全性に大きな差はありません。

比較すべきはデザイン思想・提案力・総額の違いです。仕様書を並べて判断するのが確実です。

Q：結局、どちらを選べば失敗しないの？

A：失敗しない選び方は「比較軸を明確にすること」です。

構造の強み、標準仕様、総額、保証、担当者の相性を整理すれば自ずと最適解が見えてきます。

迷う場合は両社の資料を入手して比較するのが最も確実です。

プロの現場視点

まとめ｜理想のマイホームを現実に！

• 住友林業は設計自由度と品質安定性に強みがあり、こだわりを形にしやすい点が価値です。
• 住友不動産はコスト最適化と柔軟設計に優れ、現実的な選択肢の広さが魅力です。
• 両社は構造・性能・保証体制が異なり、相性で最適なメーカーが分かれます。
• 価格比較では坪単価だけでなく仕様・付帯費用の差を把握することが重要です。
• 性能比較では断熱・耐震・気密の“数値と体感”を合わせて判断する必要があります。
• 営業担当の提案力と誠実さは満足度を大きく左右する判断基準になります。
• 保証・アフター体制の違いは、長期の安心に直結するため必ず比較すべき要素です。
• 住友林業の提案力は理想の形に近づきやすく、住友不動産はコスパと選択肢の幅で有利です。
• 資料請求では坪単価・標準仕様・プラン例・保証制度の“現実的な差”が明確になります。
• 両社の資料を並べて比較することで、自分の価値観に最も合う方向性が見えてきます。

住友林業と住友不動産は構造や設計思想が異なるものの、どちらも信頼性の高い住宅メーカーです。

違いは優劣ではなく相性であり、自分の価値観・生活スタイルに合う企業を選ぶことが安心につながります。

特徴を押さえて比較するだけで、迷いは確実に減少します。

次は、資料で両社の具体的な違いを確認する段階へ進みましょう。

家づくりでは迷いや不安が生まれるのが自然です。

情報が多いほど判断は難しくなりますが、資料には坪単価、標準仕様、プラン事例、保証内容など、判断に必要な根拠が揃っています。

住友林業と住友不動産の資料を並べて比較するだけでも、どちらが自分の価値観に合うかが驚くほど明確になります。

未来の暮らしは、今日の小さな一歩から始まります。

住友林業と住友不動産の資料を取り寄せ、理想に最も近い住まいを確かめてください。