【26年1月】積水ハウスvs住友不動産|元プロが暴露!坪単価・性能・保証・営業マンの評判を比較

積水ハウス vs 住友不動産、比較で迷っていませんか。

どちらも実績ある大手で、正解は一つではありません。

大切なのは、家づくりに求める価値観との相性です。

本記事では、積水ハウスと住友不動産を「価格差の理由」「住宅性能」「営業スタイル」「保証・アフター体制」という同じ軸で整理し、違いを冷静に比較します。

表面的な評判ではなく、公開情報と現場視点をもとに判断材料を揃えます。

読み進めることで、迷いが整理され、自分に合う選択基準が見えてきます。

まずは両社の特徴を順に確認していきましょう。

比較を進めるうえで有効なのが、最新の仕様やプランを直接確認できる資料請求です。

条件を揃えて見比べることで、納得と安心につながります。

この記事を読んでわかること

• 積水ハウスと住友不動産の坪単価と価格帯の違い
• 住宅性能（断熱・耐震・施工品質）の比較ポイント
• 積水ハウスと住友不動産の営業対応と提案傾向
• 保証内容とアフターサービス体制の違い
• 資料請求で自分に合う家づくりを判断する方法

【最新版】積水ハウス vs 住友不動産、比較を徹底解説！

結論、積水ハウスは「標準品質と長期安心」を重視し、住友不動産は「デザインとコストの最適化」を重視します。

理由は、構造選択・仕様の組み方・保証設計が異なるためです。

違いを先に把握すれば、比較が整理され資料請求の判断も速くなります。

比較項目	積水ハウス	住友不動産
坪単価（目安）	約90〜130万円	約75〜110万円
構造・工法	鉄骨（軽量・重量）／木造（シャーウッド）	木造中心（2×4・2×6系）
性能（設計目標の考え方）	断熱等級5〜7・耐震等級3を設計で狙いやすい／ZEH提案が強い	断熱等級5〜7・耐震等級3を設計で狙いやすい／ZEH提案は商品で整理
デザイン・自由度	自由設計でバランス型。外観・素材選定の提案幅が広い	自由設計で意匠重視。都市型・トレンド寄りの提案が強い
保証・アフター	初期30年級の長期保証設計（延長条件あり）／点検・維持の制度が明確	初期10年＋延長で30年級の長期保証設計（延長条件あり）／窓口運用は拠点差が出やすい
対応エリア	全国展開（拠点・施工体制が厚い）	全国対応だが都市部に強み（エリアで体制差が出やすい）
コスパ評価（専門家目線）	○ 安心・制度込みで総合評価を取りやすい	◎ 意匠と費用のバランスで満足度を作りやすい
注意点（比較の落とし穴）	見積は高めに出やすい。標準範囲と追加費用の境界を要確認	仕様の選び方で総額が動く。標準仕様書と見積内訳の照合が必須

※数値・仕様は地域・プランにより異なります。詳細は資料請求で確認を。

次に、価格面の差を詳しく見ていきましょう。

【積水ハウス vs 住友不動産】価格・坪単価の比較

比較項目	積水ハウス	住友不動産
坪単価（目安）	約90〜130万円	約75〜110万円
本体価格（30坪換算）	約2,700〜3,900万円	約2,250〜3,300万円
付帯費用込み総額（目安）	約3,400〜5,000万円	約2,900〜4,300万円
標準仕様の充実度	◎ 断熱・外皮・提案仕様が厚い	○ パッケージで整えやすい
コスト削減ポイント	施工体制と制度運用で品質を安定化	仕様パッケージ化と工程合理化
坪単価変動要因	構造選択・窓グレード・外壁・太陽光で変動	オプション選択・外観意匠・設備追加で変動
コスパ総合評価	○ 安心の総合型	◎ 価格×意匠の最適化型

※仕様・価格は地域・時期により異なります。詳細は資料請求で確認を。

結論、坪単価は積水ハウス約90〜130万円、住友不動産約75〜110万円です。

積水ハウスは鉄骨・木造の選択肢、外壁や断熱を含む標準仕様の厚み、長期保証設計の制度運用が価格に反映されます。

住友不動産は仕様パッケージ化と工程合理化で初期価格を整え、意匠コストを重点配分できます。

30坪本体は積水ハウス約2,700〜3,900万円、住友不動産約2,250〜3,300万円が目安です。

坪単価はエリア、屋根形状、窓グレード、太陽光の有無で大きく動きます。

コスパは積水ハウスが安心の総合型、住友不動産が価格×意匠の最適化型です。

付帯費用込み総額まで同条件で揃え、資料請求で見積内訳と標準仕様書を比較して納得して進めましょう。

プロの現場視点

【積水ハウス vs住友不動産】会社業績・実績の比較

比較項目	積水ハウス	住友不動産
設立年	1960年（大阪府）	1949年（東京都）
売上高	約3兆9,000億円（2024年1月期）	約1兆円（2024年3月期）
施工棟数	年間約45,000棟	年間約9,000棟
従業員数	約16,000名（グループ連結）	約12,000名（グループ連結）
展開エリア	全国展開＋海外事業	全国対応（都市部に強み）
経営基盤・安定性	東証プライム上場・住宅業界最大級	東証プライム上場・総合不動産グループ
信頼性評価	◎ 圧倒的実績と長期安定性	○ 財務体質が堅実で継続性が高い

※データは最新の公開情報をもとに作成。詳細は資料請求で確認を。

結論、企業規模と実績では積水ハウスが優位です。

理由は売上高約3兆9,000億円、年間施工約45,000棟という住宅業界最大級の実績にあります。

一方、住友不動産は売上約1兆円規模ながら、都市部を中心に安定した供給を続ける総合不動産会社です。

施工棟数の差は品質差ではなく、事業領域と供給戦略の違いです。

全国規模の安心感を重視するなら積水ハウス、堅実な企業体力と都市型実績を重視するなら住友不動産が判断軸になります。

最新の業績と施工体制は資料で必ず確認しておきましょう。

プロの現場視点

【積水ハウス vs 住友不動産】営業マンの比較

比較項目	積水ハウス	住友不動産
提案力	要望整理が丁寧で、暮らし起点の設計提案が強い	意匠・間取りの具体提案が早く、形にする速度が強い
知識量	構造・断熱・保証制度の説明が体系的で抜けが少ない	商品仕様とオプションの境界説明が要点型で分かりやすい
対応スピード	資料・見積の提出は段取り型で安定しやすい	初動が速く、比較初期の要望固めが進みやすい
誠実さ・信頼感	制度根拠を示す説明が多く、押し売りが出にくい	提案は前に出るが、条件確認を怠ると誤解が残りやすい
口コミ評価の傾向	「説明が丁寧」「安心して任せられる」が多い	「デザイン提案が良い」「担当差がある」が混在しやすい
担当継続率	契約後も同担当が並走し、引き継ぎが制度化されやすい	体制は拠点差が出やすく、同担当か事前確認が必要
総合満足度	◎ 安定感と信頼重視	○ 提案力重視だが相性確認が必須

※口コミ内容は公開レビュー・SNS・住宅情報サイトを基に整理。

積水ハウスは制度説明と要望整理が強い営業スタイルで、住友不動産は意匠提案と初動の速さが強い営業スタイルです。

積水ハウスが全国ブランドとして品質と保証の説明を体系化し、住友不動産が商品仕様とデザイン提案で具体化を優先するためです。

口コミでは、積水ハウスは「説明が丁寧で安心」という評価が多く、住友不動産は「提案は良いが担当差がある」という声が混在します。

営業担当の対応は見積精度と契約後の満足度に直結します。

まずは資料請求や相談で、積水ハウスと住友不動産の担当者の説明力と相性を自分の目で確かめてみましょう。

プロの現場視点

【積水ハウスvs 住友不動産】住宅性能・品質の比較

比較項目	積水ハウス	住友不動産
断熱性能	断熱等級5〜7を設計で狙いやすい／UA値0.34〜0.60目安（UA値＝外皮の熱の逃げやすさ）	断熱等級5〜7を商品仕様で整えやすい／UA値0.34〜0.60目安（UA値＝外皮の熱の逃げやすさ）
耐震性能	耐震等級3対応を提案しやすい（構造計算の方針を確認）	耐震等級3対応を提案しやすい（プラン条件と計算方法を確認）
気密性能	C値は商品・現場で差が出るため、測定実施と測定結果の提出可否を確認	C値は商品・現場で差が出るため、測定実施と測定結果の提出可否を確認
ZEH対応	ZEH基準の提案が強い（太陽光・断熱・設備を一体で設計）	ZEHは仕様パッケージで整理しやすい（太陽光の載せ方で総額が変動）
標準仕様	窓・外壁・断熱の提案幅が広く、標準範囲が厚い設計になりやすい	仕様パッケージで組みやすく、オプション境界を明確にしやすい
省エネ性	一次エネルギー消費量等級6を狙いやすい（設備選定とセットで確認）	一次エネルギー消費量等級6を狙いやすい（設備構成の前提を確認）
総合性能評価（コスパ視点）	◎ 性能と制度の整合が取りやすい	○ 性能は狙えるが仕様整理が要

※数値・仕様は地域・商品プランにより異なります。

住宅性能は積水ハウスと住友不動産の双方で断熱等級5〜7、耐震等級3を狙えます。

両社とも高断熱化と耐震強化を前提に商品と設計を組み立てるためです。

差が出るのは、UA値や等級そのものより、標準仕様に含まれる窓・断熱・外皮の水準と、施工精度を裏づける資料の揃え方です。

住友不動産は仕様パッケージで性能を整えやすく、価格を抑えながら高性能を作れます。

積水ハウスは提案幅が広く、性能と保証の整合を制度で固めやすいです。

性能は数字で比較し、仕様書で根拠を確認することが納得の近道です。

プロの現場視点

【積水ハウスvs 住友不動産】デザイン・間取りの自由度の比較

比較項目	積水ハウス	住友不動産
設計スタイル	自由設計が基本。構造別に設計思想を使い分け	自由設計が基本。商品パッケージを軸に展開
構造制約	鉄骨・木造でスパンを確保しやすく間取り調整幅が広い	木造中心のため耐力壁位置に一定の制約が出やすい
デザイン性	外観・内装ともに王道から高意匠まで幅広く対応	都市型・モダン寄りでトレンドを押さえた提案が得意
提案力	設計士同席で暮らし方から逆算した提案が多い	営業主導で具体プラン提示が早くイメージしやすい
対応プラン	平屋・二世帯・大空間・変形地まで幅広く対応	平屋・二世帯・都市狭小地に強みを持つ
実例・施工事例	全国の施工事例が豊富で比較検討しやすい	都市部中心の実例が多く生活イメージを描きやすい
自由度総合評価	◎ 設計自由度と安定感のバランス型	○ 意匠性重視で相性確認が重要

※対応プランは商品シリーズ・地域により異なります。

設計自由度は積水ハウスが総合的に高く、住友不動産は意匠性とスピード感に強みがあります。

積水ハウスが鉄骨と木造を使い分け、構造制約を抑えた設計提案を行う一方、住友不動産は商品パッケージを軸に洗練されたデザインを早期に提示するためです。

積水ハウスは大空間や将来可変を含めた間取り調整がしやすく、住友不動産は都市型プランや狭小地で完成形を描きやすい特徴があります。

理想の暮らしを形にするには、施工事例とプラン資料で設計思想を確認することが近道です。

資料で実例と間取りを見比べて判断しましょう。

プロの現場視点

【積水ハウスvs住友不動産】保証・アフターサービスの比較

比較項目	積水ハウス	住友不動産
構造躯体保証	初期30年／最長60年（点検・有償メンテ条件で延長）	初期10年／最長30年（点検・必要メンテ条件で延長）
防水・シロアリ保証	初期10年＋延長設計（防水・防蟻は更新条件を確認）	初期10年＋延長設計（防水・防蟻は更新条件を確認）
定期点検	引渡後の定期点検を制度で運用（時期・回数は商品で確定）	引渡後の定期点検を実施（時期・回数は商品で確定）
メンテナンスサポート	延長保証と連動しやすい／有償メンテ計画の提示が出やすい	更新に必要なメンテが明確／仕様次第で費用差が出やすい
アフター窓口体制	専用窓口＋拠点対応で運用しやすい	窓口対応＋拠点運用（担当体制は拠点で確認）
延長保証制度	点検・有償メンテの実施を条件に段階延長	点検・必要メンテの実施を条件に段階延長
総合評価	◎ 長期安心を制度で固めやすい	○ 条件理解で納得運用しやすい

※保証内容・年数は商品・地域により異なります。

建てた後の安心を制度で固めたいなら積水ハウス、条件を理解して現実的に運用するなら住友不動産です。

積水ハウスが構造躯体・防水を初期30年保証とし、点検と有償メンテを満たすと最長60年まで延長できる一方、住友不動産は初期10年保証を基点に点検と必要メンテで最長30年まで更新する仕組みだからです。

年数だけで比較すると誤解が生まれます。

防水再施工、シロアリ再防除、設備交換が有償になる時期まで含めると負担は変わります。

定期点検の回数、窓口の受付体制、一次対応の速さも比較対象です。

保証書と点検表を資料で取り寄せ、延長条件まで並べて確認しましょう。

プロの現場視点

積水ハウスに向いている人！

• 長期的な安心感と企業の信頼性を重視する人
• 標準仕様の完成度と品質の安定性を求める人
• 価格よりも総合バランスで後悔を避けたい人

積水ハウスは「失敗したくない」という不安を最優先で解消したい人に向いています。

住宅性能・保証・施工体制を全国基準で揃え、品質のばらつきを抑える仕組みが整っているためです。

断熱・耐震・アフターまで制度化され、担当者が変わっても一定水準が保たれます。

結果として、判断基準が明確になり、納得して選びやすい点が強みです。

まずは特徴を整理し、次に各項目を深掘りして確認しましょう。

長期保証と企業規模の安心感を重視する人

家づくりで多い不安は「建てた後に本当に対応してもらえるか」という点です。

積水ハウスは初期30年、条件付きで最長60年まで延長できる保証制度を持ち、 全国の拠点と専用窓口でアフター対応を支えます。

売上規模・施工実績が大きく、制度が継続しやすい点は安心材料です。

長く住む前提なら、保証内容を資料で確認する価値があります。

標準仕様の品質とわかりやすさを求める人

標準仕様とオプションの境界が不明確だと、後から費用が膨らむ不安が生まれます。

積水ハウスは断熱・外壁・構造の考え方が整理され、 標準段階で一定以上の性能を確保しやすい設計です。

選択肢は多いものの、軸が明確なため迷いにくい点が特徴です。

仕様の範囲は資料で具体的に確認すると納得しやすくなります。

価格だけでなく総合バランスで判断したい人

積水ハウスは坪単価だけを見ると高く感じやすいですが、 性能・保証・施工管理を含めた総額で比較すると納得しやすい傾向があります。

初期費用と将来の修繕・光熱費を含めて考える人ほど相性が良いです。

数字の背景を理解することで、不安は判断軸に変わります。

見積条件を揃えて資料で比較する価値があります。

プロの現場視点

住友不動産に向いている人！

• 自由設計でデザインや間取りに強いこだわりを持つ人
• 都市型・立地条件に合わせた合理的な提案を求める人
• スピード感のある提案と判断を重視する人

住友不動産は「自分たちらしい住まい像が明確で、形にする力を重視する人」に向いています。

商品パッケージと自由設計を組み合わせ、完成イメージを早い段階で提示できるためです。

都市型住宅や狭小地対応の実績が多く、限られた条件でも設計の答えを出しやすい体制があります。

設計とコストを同時に整理したい人ほど納得しやすい選択肢です。

次に、それぞれの特徴を深掘りして確認しましょう。

自由設計でデザインや個性を明確に出したい人

家づくりの不安は「理想が形にならないこと」に集約されます。

住友不動産は自由設計を前提に、外観・内装・素材を含めたデザイン提案を行います。

都市型モダンを中心に完成形を具体化しやすく、イメージのズレが起きにくい点が特徴です。

理想像がはっきりしている人ほど、設計の納得感が高まります。

プラン事例は資料請求で確認する価値があります。

敷地条件に制約があり合理的な設計を求める人

狭小地や変形地では、間取りの工夫不足が暮らしの不満につながります。

住友不動産は都市部での施工実績が多く、敷地条件を前提にした設計が得意です。

採光・動線・収納を整理した現実的なプラン提案により、不安を具体策に変えます。

条件が厳しいほど、経験値の差が結果に出ます。

敷地対応力は資料で事例確認する価値があります。

提案スピードと判断のしやすさを重視する人

検討期間が長引くと、情報過多による不安が増します。

住友不動産は商品構成が整理され、営業主導で具体案を早期に提示します。

価格と仕様を同時に確認できるため、判断軸を作りやすい点が強みです。

決断を先延ばしにしたくない人に適しています。

比較材料は資料請求で揃える価値があります。

プロの現場視点

迷ったらどうする？失敗しない最初の一歩

• 資料で数字と仕様を冷静に見比べる人
• 営業担当の対応力を体感して判断する人
• 予算と性能のバランスを事実で整理したい人

家づくりで迷うのは自然な反応です。

積水ハウスと住友不動産はいずれも実績と信頼を備え、どちらを選んでも致命的な失敗にはなりません。

違いは優劣ではなく「相性」にあります。

判断を曖昧にする原因は、価格・性能・対応の軸が混ざることです。

基準を三つに整理すると迷いは減ります。

次に、迷った時に取るべき具体的な行動を確認しましょう。

資料でスペック・仕様を見比べて判断したい人

情報過多による不安は、数字で整理すると落ち着きます。

積水ハウスと住友不動産の資料には、断熱等級、耐震等級、標準仕様、保証条件が明示されています。

同条件で並べると、違いは明確になります。

感覚ではなく事実で比較することで、納得感が生まれます。

まずは資料請求で仕様書を揃え、落ち着いて確認しましょう。

営業担当の対応力を体感して決めたい人

家づくりの満足度は担当者で大きく変わります。

積水ハウスは制度説明の正確さ、住友不動産は提案の具体性に特徴があります。

説明の分かりやすさ、質問への回答精度、押し付けの有無は面談で見極められます。

迷いがあるほど、人の対応が判断材料になります。

展示場相談で直接確かめましょう。

予算と性能のバランスを冷静に検討したい人

価格だけで判断すると、将来の後悔につながります。

積水ハウスは保証と性能を含めた総額、住友不動産は初期費用を整理しやすい点が特徴です。

見積条件を揃え、30坪前後の総額で比較すると現実が見えます。

数字を把握すると不安は減ります。

資料を基に相談して整理しましょう。

プロの現場視点

積水ハウス vs 住友不動産（注文住宅）によくある質問

積水ハウスと住友不動産で迷う読者の多くは、「価格は本当に適正か」「品質や対応で後悔しないか」といった不安を抱えています。

口コミや比較記事には良い面と悪い面が混在し、判断を難しくします。

この章では、よくある疑問を住宅のプロが事実と仕組みで整理します。

不安を否定せず、根拠で安心に変えることが目的です。

最後に、信頼できる確認方法もお伝えします。

Q：坪単価は本当に安いの？隠れコストはある？

A：住友不動産は商品パッケージ化で初期価格を抑え、積水ハウスは標準仕様に性能と保証を含めています。

安さの裏に品質低下があるわけではありません。

外構や地盤改良は別途になりやすいため、総額で比較することが重要です。

見積条件を揃えて資料で確認すると安心です。

Q：ローコストに見えるけど耐久性は大丈夫？

A：両社とも耐震等級3対応、断熱等級5以上を前提に設計します。

建築基準を下回ることはありません。差は構造計算の方法や施工管理体制にあります。

保証年数と点検制度を確認すると耐久性の考え方が見えます。

資料で構造と保証を確認しましょう。

Q：営業マンの対応に差があるって本当？

A：積水ハウスは制度説明と資料の整合性に強く、住友不動産は提案の具体性とスピード感が特徴です。

担当者ごとの差はありますが、会社の教育方針が対応に表れます。

面談で説明の一貫性を確認すると安心できます。

比較のためにも資料請求は有効です。

Q：住友不動産は都市部中心で不便じゃない？

A：住友不動産は都市型住宅に強みがありますが、対応エリアは全国です。

積水ハウスは全国拠点で地方対応力があります。

不便さではなく、エリア特性への強さが違います。

自分の建築予定地での実績を資料で確認すると納得できます。

Q：工期が短いと品質が心配にならない？

A：工期短縮は工程管理の効率化によるものです。

住友不動産は工程を整理し、積水ハウスは管理基準を制度化しています。

早さと品質は両立できます。

検査体制と点検回数を確認すると不安は減ります。

資料で工程と検査内容を確認しましょう。

Q：断熱や防音は本当に快適？

A：両社とも高断熱仕様を前提に設計します。

快適性の差は窓仕様や間取りで変わります。

数値だけでなく体感が重要です。

展示場で室温や静音性を確認すると安心できます。

資料と見学を組み合わせて確認しましょう。

Q：アフター対応が遅いという口コミは本当？

A：積水ハウスは専用窓口、住友不動産は拠点対応が基本です。

遅さは個別事例が強調されがちです。

連絡先と一次対応目安を事前に確認すると安心です。

保証書と窓口体制は資料で確認できます。

Q：完全自由設計ってどこまで可能？

A：住友不動産は自由設計ですが、構造と商品仕様の範囲があります。

積水ハウスも自由度は高いですが制度内設計です。制限があるから安全性が保たれます。

自由の範囲と追加費用を資料で確認すると納得できます。

Q：建ててから後悔した人はいる？

A：後悔の多くは間取り確認不足や条件整理不足です。

会社選びより準備不足が原因になります。

事前に仕様・保証・総額を揃えることで防げます。

チェックリストを資料で確認すると安心です。

Q：結局どちらを選べば失敗しない？

A：積水ハウスと住友不動産に優劣はありません。

重要なのは暮らし方との相性です。

制度重視か提案重視かで判断が変わります。

迷った場合は両社の資料を並べて比較しましょう。

プロの現場視点

まとめ｜理想のマイホームを現実に！

• 積水ハウスと住友不動産の価格差は、仕様と設計思想の違いとして整理できる。
• 両社の住宅性能は、数値と体感の両面で比較することが重要と分かる。
• 営業担当の提案力と説明力が、満足度を左右する要因になる。
• 保証とアフター体制は、積水ハウスは制度重視、住友不動産は提案重視と理解できる。
• 積水ハウスは安心感と安定性を求める家づくりに向いている。
• 住友不動産は自由設計とデザイン性を重視する人に適している。
• 見積条件を揃えることで、両社の本当の違いが見えてくる。
• 資料請求を行うと、坪単価や標準仕様の現実が把握できる。
• 施工事例を見ることで、積水ハウスの強みが具体化する。
• 住友不動産が合うかどうかを価値観で判断できる。

本記事の結論は、積水ハウスと住友不動産に優劣はなく、家づくりの価値観との相性で評価が分かれる点にあります。

積水ハウスは制度と品質を重視し、長期的な安心を支える家づくりが強みです。

一方、住友不動産は自由設計と提案力によって、理想の住空間を具体的な形にします。

比較は対立ではなく理解を深めるための工程であり、家づくりでは情報が増えるほど迷いが生まれ、価格・性能・デザイン・保証を同時に判断するのは容易ではありません。

資料請求を行うと、坪単価、仕様、施工事例、保証内容が整理され、感覚ではなく事実で比較できます。

判断軸が自然に定まり、迷いは行動によって安心へと変わります。

積水ハウスと住友不動産の資料を取り寄せ、理想に近い住まいを確かめてください。