タマホーム注文住宅のリアルな坪単価！30坪・40坪の総額内訳を公開！

「タマホームなら安く家が建つ」というイメージがある一方で、最近の値上げで「結局、総額はいくらなの？」と不安を感じていませんか？

2026年現在、タマホームの注文住宅の平均坪単価は約60万〜80万円、建築総額のボリュームゾーンは2,300万〜2,800万円（35坪前後）となっています。

かつての「坪25万円」という極端な低価格ではありませんが、現在の住宅市場において、この価格帯で「長期優良住宅」が標準仕様となっているコスパの高さは、他のハウスメーカーと比べてもかなりのものです。

2026年最新：タマホームの価格早見表

項目	目安金額	備考
平均坪単価	60万〜80万円	商品・仕様により変動
30坪の総額目安	2,100万〜2,500万円	本体＋付帯工事＋諸費用
40坪の総額目安	2,800万〜3,300万円	本体＋付帯工事＋諸費用

なぜこの金額になるのか。

その理由は、2025年4月から義務化された厳しい省エネ基準を先取りし、断熱性能や構造の質を大幅に引き上げたからです。

価格が上がった分、家の性能も以前とは比較にならないほど向上しています。

「自分たちの予算で本当に理想の家が建つのかな？」と迷っているなら、まずはタマホームの「リアルな内訳」を知ることから始めてみてください。

タマホームがおすすめな人・おすすめしない人

【タマホームがおすすめな人】

• 2,000万円台で高性能な「長期優良住宅」を建てたい方
• 設備（キッチンや風呂）を大手メーカーの豊富な選択肢から選びたい方
• 20代・30代で無理のないローンを組みつつ、持ち家が欲しい方

【タマホームをおすすめしない人】

• 坪単価30万円台の「超低価格」だけを最優先したい方
• 建築家が設計するような、1点ものの特殊なデザインを求める方

項目	詳細
所在地	〒108-0074　東京都港区高輪3丁目22番9号 タマホーム本社ビル
電話番号	TEL 03-6408-1200
代表者氏名	代表取締役社長 玉木 伸弥
創立	1998年6月3日
資本金	43億1,014万円　（2025年5月31日　現在）
従業員数	3,272名　（2025年5月31日　現在）
売上高	2,008億円　（2025年5月期）
上場区分	東証プライム　福岡証券取引所
地図

この記事を読んでわかること

• 2026年最新のタマホーム坪単価と商品別の価格差
• 30坪・40坪で建てる際のリアルな総額シミュレーション
• 本体価格以外にかかる「付帯工事費・諸費用」の具体的な内訳
• 実際に建てた施主の生の見積もりデータと満足度
• 後悔しないために予算を賢く抑えるコツ

タマホームの坪単価は2026年いくら？注文住宅の最新相場を解説

• 平均坪単価は60万〜80万円！値上げ後の現状
• なぜ坪単価が上がった？「改正建築物省エネ法」の影響
• 他のハウスメーカーと坪単価を比較

2026年現在、タマホームで注文住宅を建てる際の実勢坪単価は60万〜80万円が中心的なボリュームゾーンとなっています。

数年前まで「坪単価25.8万円〜」という安さを売りにしていたイメージをお持ちの方からすると、「ずいぶん高くなったな」と感じられるかもしれません。

しかし、これはタマホームに限った話ではなく、住宅業界全体でウッドショックや原材料費、輸送コストの高騰が続いていることが大きな要因です。

また、単なる物価高だけでなく、タマホームが提供する「家の質」そのものが大幅にアップデートされている点も見逃せません。

平均坪単価は60万〜80万円！値上げ後の現状

現在のタマホームの坪単価は、選ぶ商品ラインナップや建築エリアによって幅がありますが、平均的には約70万円前後に収まるケースが多いです。

かつてのような「超ローコスト」の枠組みから、現在は「手の届きやすいミドルグレード」の立ち位置へとシフトしています。

注目すべきは「本体価格」だけで判断してはいけないという点です。

タマホームは標準仕様が非常に充実しており、他社ではオプションになるような設備が最初から含まれているため、最終的な「総額」で見ると依然として高い優位性があります。

なぜ坪単価が上がった？「改正建築物省エネ法」の影響

坪単価が上昇した最大の理由は、2025年4月から施行された「改正建築物省エネ法」への対応です。

これにより、すべての新築住宅に一定以上の省エネ性能が義務付けられましたが、タマホームはいち早くこれをクリアするだけでなく、さらに上の「断熱等級5〜6」といった高性能な住まいを標準化しました。

断熱材の厚みが増し、窓サッシも高性能な樹脂サッシが採用されるようになったことで、部材コストは上がりました。

しかし住み始めてからの光熱費が安く、冬暖かく夏涼しい「本当の意味で質の良い家」へと進化しているのです。

他のハウスメーカーと坪単価を比較

タマホームの立ち位置をより明確にするために、競合他社との坪単価を比較表にまとめました。

ハウスメーカー	推計坪単価	特徴
タマホーム	60万〜80万円	標準仕様が充実したコスパの高さ
アイ工務店	70万〜90万円	空間活用が得意なミドルメーカー
一条工務店	80万〜110万円	性能特化だが価格帯は一段高い
積水ハウス	100万円〜	ブランド力が高く富裕層向け

このように比較すると、タマホームは大手ハウスメーカーの信頼感と、工務店並みの低価格を両立させている希少なポジションにいることがわかります。

商品ラインナップ別の坪単価比較！大安心の家から笑顔の家まで

• ベストセラー「大安心の家」：坪単価65万〜75万円
• コスパ重視「木麗な家」：坪単価60万〜70万円
• 高性能モデル「笑顔の家」：坪単価70万〜80万円
• こだわりの「大安心の家 [暖] PREMIUM」：坪単価80万円〜

タマホームの注文住宅は、大きく分けて「ベストセラーの大安心の家」「コスト追求の木麗な家」「高性能な笑顔の家」の3つの軸で展開されています。

2026年現在は、すべてのモデルで省エネ性能が底上げされていますが、選ぶ商品によって坪単価には10万〜20万円ほどの差が生じます。

標準仕様の充実度を求めるなら「大安心の家」、少しでも予算を抑えたいなら「木麗な家」、将来の光熱費を最小限にしたいなら「笑顔の家」という選び方が基本となります。

ベストセラー「大安心の家」：坪単価65万〜75万円

タマホームの代名詞とも言えるのが「大安心の家」です。

坪単価は65万〜75万円程度が目安となります。

この商品の最大の魅力は、価格に対して高い「標準仕様」にあります。

キッチン、バス、洗面などの水回り設備には、リクシルやTOTO、タカラスタンダードといった大手メーカーのハイグレードモデルが名を連ねており、他社ではオプション扱いになるような装備も最初から含まれています。

自由設計の柔軟性も高く、「迷ったらこれ」という失敗しにくい選択肢として多くの施主に選ばれています。

コスパ重視「木麗な家」：坪単価60万〜70万円

「木麗な家（きれいないえ）」は、タマホームの中でもさらにコストを抑えたエントリーモデルで、坪単価は60万〜70万円程度です。

大安心の家との主な違いは、選べる設備の選択肢（メーカー数）や、屋根・外壁などの部材のグレードです。

しかし、構造面での安心感や耐震性はタマホームの基準をクリアしているため、決して「安かろう悪かろう」ではありません。

「キッチンはシンプルでいいから、その分、家具や引っ越し費用にお金を回したい」という現実的な選択をしたいファミリーに非常に支持されています。

高性能モデル「笑顔の家」：坪単価70万〜80万円

近年、最も注目を集めているのが高断熱・高気密モデルの「笑顔の家」で、坪単価は70万〜80万円程度とやや高めです。

業界トップクラスの断熱性能を誇り、ダブル断熱や高性能なトリプルガラスを標準採用することで、冬でも半袖で過ごせるような快適な室内環境を実現しています。

初期費用としての坪単価は上がりますが、住み始めてからのエアコン代（光熱費）を大幅に抑えられるため、30年・40年という長いスパンで見れば、実はお得な選択肢になる可能性があります。

こだわりの「大安心の家 [暖] PREMIUM」：坪単価80万円〜

さらに上質さを求める方には「大安心の家 [暖] PREMIUM」という選択肢もあり、こちらは坪単価80万円以上が目安です。

寒冷地でも快適に過ごせる断熱性能に加え、ハイドアやワイドサッシ、高級感のある外装材など、デザイン性にも妥協しない最上位モデルです。

大手ハウスメーカーのハイエンド商品に引けを取らないクオリティを、タマホームらしい納得価格で叶えられるため、家づくりにこだわりたい層から選ばれています。

【坪数別】タマホーム注文住宅の総額内訳！30坪・40坪のシミュレーション

• 30坪（3LDK）で建てる場合の総額相場：2,100万〜2,500万円
• 40坪（4LDK）で建てる場合の総額相場：2,800万〜3,300万円
• 平屋を建てる場合の坪単価と注意点

タマホームの検討で最も大切なのは、坪単価に坪数を掛けた「本体価格」だけで予算を組まないことです。

実際の家づくりでは、本体価格のほかに「付帯工事費（電気・給排水など）」や「諸費用（登記・ローン手数料など）」が必ずかかります。

これらは総額の約2割〜3割を占めるため、ここを見落とすと予算オーバーに直結します。

2026年現在の最新相場に基づき、現実的な総額をシミュレーションしてみましょう。

30坪（3LDK）で建てる場合の総額相場：2,100万〜2,500万円

30坪は、2〜4人家族で効率的な間取りを実現できる最も人気のサイズです。

「大安心の家」で建てた場合のリアルな内訳目安は以下の通りです。

費用の内訳	目安金額	内容
本体工事費	1,800万円	坪単価60万円×30坪の場合
付帯工事費	350万円	屋外給排水、ガス、地盤改良など
諸費用・その他	200万円	登記、保険、印紙代、手数料など
合計（総額）	2,350万円	土地代を除いた建築総額

30坪の場合、総額を2,000万円台前半に抑えることは十分可能です。

ただし、土地の状況により地盤改良費（50万〜100万円程度）が変動するため、少し余裕を持った資金計画をおすすめします。

40坪（4LDK）で建てる場合の総額相場：2,800万〜3,300万円

40坪になると、各部屋にゆとりを持たせたり、書斎や広めのパントリーを作ったりと、注文住宅らしいこだわりを詰め込める広さになります。

• 本体価格の目安：2,400万〜2,600万円
• 付帯工事・諸費用の目安：500万〜700万円
• 40坪のポイント：部屋数が増える分、エアコン設置台数や照明、コンセントの追加などで金額が上がりやすくなります。外構（庭・駐車場）の面積も広くなる傾向があるため、外構費用として別途200万円程度は見込んでおくと安心です。

平屋を建てる場合の坪単価と注意点

近年、タマホームでも非常に人気が高いのが「平屋」ですが、実は2階建てよりも坪単価は高くなる傾向にあります。

理由はシンプルで、同じ延床面積でも平屋は「基礎」と「屋根」の面積が2階建ての約2倍必要になるからです。

• 平屋の坪単価目安：2階建て＋5万〜10万円アップ
• メリット：階段がないため将来のバリアフリーに強く、構造的にも安定しやすいです。
• 判断のポイント：「平屋は安い」という誤解で進めると予算オーバーしやすいため、30坪の平屋なら2,500万円以上の予算を見ておくのが2026年現在のスタンダードな考え方です。

タマホームの見積もりで落とし穴！注文住宅の付帯工事・諸費用とは

• 坪単価に含まれない「付帯工事費」の正体
• 契約後に驚かないための「諸費用・税金」リスト
• 理想を詰め込むと跳ね上がる「オプション費用」の目安

タマホームのチラシや公式サイトにある坪単価を見て、「これなら予算内で建てられる！」と即断するのは少し待ってください。

実は、坪単価の計算基準となる「本体工事費」以外にも、家を建てるためには避けて通れない費用が大量に存在します。

これらを合計すると、本体価格の約20％〜30％程度が上乗せされるのが一般的です。

後から「こんなはずじゃなかった」と後悔しないよう、見積もりの内訳を正しく理解しておきましょう。

坪単価に含まれない「付帯工事費」の正体

付帯工事費とは、建物そのもの（箱）以外にかかる、生活インフラを整えるための工事費用です。

タマホームの場合、一般的に以下の費用が別途必要になります。

項目	目安金額	内容
屋外給排水工事	70万〜100万円	水道管や下水道を建物内に引き込む工事
電気配線工事	40万〜60万円	幹線引き込みや宅内配線など
地盤改良工事	50万〜150万円	地盤調査の結果、補強が必要な場合にかかる
ガス配管工事	10万〜20万円	オール電化でない場合に発生

特に「地盤改良工事」は、土地を掘ってみるまで正確な金額がわからないため、あらかじめ100万円程度は予算に組み込んでおくのがプロの鉄則です。

契約後に驚かないための「諸費用・税金」リスト

建物が完成する前後で発生する「現金」での支払いが多いのが諸費用です。

これらは住宅ローンに組み込めない場合もあるため注意が必要です。

• 登記費用（約20万〜40万円）：土地や建物の所有権を記録するための手数料です。
• 住宅ローン手数料（約30万〜80万円）：銀行に支払う事務手数料や保証料です。
• 火災・地震保険料（約10万〜20万円）：期間やプランにより変動します。
• 地鎮祭・上棟式費用（約5万〜10万円）：神主さんへの謝礼や職人さんへのお弁当代などです。

これらを合計すると、最低でも150万円〜200万円程度は見込んでおく必要があります。

理想を詰め込むと跳ね上がる「オプション費用」の目安

タマホームは標準仕様が豪華ですが、こだわりが強い方は注意が必要です。

「大安心の家」をベースにしても、以下のような変更を加えると一気にコストが上がります。

• キッチンのグレードアップ：＋30万〜80万円
• タンクレストイレへの変更：＋10万〜20万円
• コンセントや照明の追加：＋5万〜15万円（意外と積み重なります）
• ハイドアや造作棚の設置：＋20万〜50万円

「せっかくの注文住宅だから」とすべてを叶えようとすると、坪単価が10万円以上アップすることもあります。

優先順位を決め、予算の「上限」を設けておくことが、賢い家づくりのポイントです。

実際にタマホームで注文住宅を建てた施主の見積もり実例と口コミ

• 施主Aさんの実例：35坪「大安心の家」総額2,600万円
• 施主Bさんの実例：28坪「木麗な家」総額1,950万円
• 「安かろう悪かろう」は嘘？住んでみてわかった満足度

ネット上の「坪単価〇〇万円」という情報よりも、実際に家を建てた人が「最終的にいくら払ったか」という生の声こそが、最も参考になる判断基準です。

ここでは2つの代表的な建築実例を紹介します。

延床面積や選んだ商品シリーズによって、総額がどのように変動するのか、そのリアルな内訳を確認してみましょう。

施主Aさんの実例：35坪「大安心の家」総額2,600万円

30代ファミリーが、タマホームの看板商品「大安心の家」で建てた標準的な実例です。

項目	金額（税込）	備考
本体工事費	1,850万円	坪単価 約53万円（当時の契約）
付帯工事費	380万円	屋外給排水・地盤改良（80万）含む
オプション費用	150万円	キッチン変更・ハイドア・照明追加
諸費用・税金	220万円	登記・ローン・火災保険など
建築総額	2,600万円	実質的な坪単価：約74.2万円

施主Aさんからは「最初は本体価格の安さに驚きましたが、最終的には付帯工事や地盤改良で予算が上がりました。

それでも、他社で見積もったときは3,000万円を超えていたので、このクオリティの注文住宅が2,000万円台で建ったことには非常に満足しています」とのコメントをいただいています。

施主Bさんの実例：28坪「木麗な家」総額1,950万円

予算を極力抑えつつ、コンパクトで機能的な住まいを実現したケースです。

• 本体価格：1,450万円
• 付帯工事・諸費用：500万円
• 総額：1,950万円
• 工夫したポイント：建物の形を凹凸のない「総二階」にし、屋根形状もシンプルにすることで本体コストを徹底的にカット。オプションも最小限に抑えましたが、標準の断熱性能が高いため、冬の結露に悩まされることもなく快適に過ごせているとのことです。

「安かろう悪かろう」は嘘？住んでみてわかった満足度

タマホームに対して「安いから品質が不安」という声もありますが、実際の施主の口コミを見ると、「構造や性能への不満」よりも「担当者とのコミュニケーション」に関する課題が目立ちます。

• 性能面：「耐震等級3が標準で安心」「エアコン1台で夏も冬も快適」というポジティブな声が大半です。
• 設備面：「LIXILやTOTOの最新設備が選べて、友人から『高い家だね』と言われる」といった満足の声が多い傾向にあります。
• 注意点：タマホームは薄利多売のビジネスモデルであるため、営業担当者が多くの案件を抱えている場合があります。「任せきり」にするのではなく、自分たちで勉強し、こまめに進捗を確認する姿勢を持つことが成功の鍵です。

タマホームで注文住宅の費用を賢く抑える5つのポイント

• 規格型住宅「ザ・タマホーム」を検討する
• 建物形状をシンプルにしてコストダウン
• 相見積もりを必ず取って比較検討する
• 紹介制度や来場特典をフル活用する

タマホームはもともとコストパフォーマンスが高いメーカーですが、工夫次第でさらに100万〜200万円単位のコストダウンが可能です。

大切なのは「何でも削る」のではなく、満足度に直結しない部分を合理的に整理することです。

2026年の建築コスト高騰期だからこそ知っておきたい、賢い予算の抑え方をご紹介します。

規格型住宅「ザ・タマホーム」を検討する

自由設計に強いこだわりがないのであれば、期間限定や地域限定で展開される規格型住宅「ザ・タマホーム」シリーズが非常にお得です。

これは、あらかじめ用意された人気の間取りプランから選ぶ形式の商品です。

タマホームが資材をさらに一括発注することで原価を抑えているため、「大安心の家」と同等の設備グレードでありながら、坪単価を数万円安く抑えられるケースがあります。

「自分たちでゼロから間取りを考えるのは自信がない」という方には、プロが考えた動線の良いプランを手頃な価格で選べる選択肢です。

建物形状をシンプルにしてコストダウン

家の形を「正方形」または「長方形」の総二階にするだけで、建築費用は大きく下がります。

• 外壁面積の削減：凸凹が多い家は外壁の面積が増え、その分材料費と施工費がかさみます。
• コーナー役物の削減：角（コーナー）の部分には特殊な部材が必要ですが、シンプルな形ならこれも最小限で済みます。
• 屋根の形状：複雑な屋根よりも、シンプルな「切妻（きりづま）」や「片流れ」の方がメンテナンス性も良く、コストも抑えられます。

「見た目が地味にならないかな？」と心配な方は、外壁の一部をアクセントカラーに変えるだけで、形がシンプルでも非常におしゃれに仕上がります。

相見積もりを必ず取って比較検討する

タマホーム一本に絞って交渉するよりも、必ず他社（アイ工務店やアキュラホーム、地元のローコスト工務店など）の見積もりを並行して取ってください。

これは単に値引きを引き出すためだけではありません。

「同じ要望を伝えたのに、A社では入っている費用がB社では入っていない」という抜け漏れをチェックするためです。

他社の見積もりがあることで、タマホームの担当者も「他社に負けない現実的なプラン」を最初から提示してくれるようになり、結果的に無駄なオプションを省いた適正価格での契約に繋がります。

紹介制度や来場特典をフル活用する

意外と見落としがちなのが、タマホーム独自の「紹介制度」です。

すでにタマホームで建てた友人や親戚から紹介を受けることで、数十万円単位のオプションサービスや割引を受けられる場合があります。

また、公式サイトからの「事前予約」をして住宅展示場へ行くことで、数万円分のギフトカードがもらえるキャンペーンも頻繁に行われています。

こうした「現金同等のメリット」を積み上げることで、家具や家電の購入資金を捻出することが可能になります。

タマホームの坪単価に関するよくある質問まとめ

• 坪単価40万円で建てることはもう不可能ですか？
• タマホームは値引き交渉ができるって本当？
• オプションを付けすぎると他社より高くなる？
• ウッドショック前の価格には戻らないの？
• 20代でも本当に注文住宅が建てられますか？

タマホームの坪単価や費用に関して、多くの方が抱く具体的な疑問に一問一答形式でお答えします。

2026年現在の最新状況を踏まえた回答ですので、最終的な判断の材料にしてください。

坪単価40万円で建てることはもう不可能ですか？

本体価格（箱だけ）であれば40万円台も不可能ではありませんが、住める状態にする「総額」では坪70万円前後が現実的です。

超ローコストプランの「シフクノいえ」などの企画住宅であれば、本体価格を極限まで抑えることができます。

しかし、付帯工事や諸費用を含めると、30坪で2,100万円以上はかかるため、総額ベースでの坪単価40万円は2026年現在、非常に難しい状況です。

タマホームは値引き交渉ができるって本当？

タマホームはもともと利益率を削った「ワンプライス制」に近い形態をとっているため、大手ハウスメーカーのような「数百万円単位の現金値引き」は期待できません。

ただし、決算期（5月）の契約や、地域限定のキャンペーン期間中であれば、オプション（太陽光発電やグレードアップ設備）の無償サービスを受けられる可能性が高いです。

現金値引きよりも「内容の充実」を狙うのが、タマホームで賢く交渉するコツです。

オプションを付けすぎると他社より高くなる？

はい、その可能性は十分にあります。

タマホームの強みは「標準仕様」のコスパにあります。

標準から大きく外れた特注品や、高級な海外製キッチンなどを多用すると、施工の手間賃が割高になり、結果的に中堅ハウスメーカーや積水ハウスなどの坪単価に近づいてしまうことがあります。

「タマホームで建てるなら標準を活かす」ことが、最も賢い選択です。

ウッドショック前の価格には戻らないの？

残念ながら、以前のような坪単価20万〜30万円台に戻る可能性は極めて低いです。

木材価格が一部落ち着いたとしても、人件費の高騰や、2025年からの「省エネ基準適合義務化」に伴う部材の高性能化（コストアップ）が定着しているからです。

待てば待つほど住宅ローン控除の縮小やさらなる値上げのリスクがあるため、「建てたいときが建て時」と捉えるのが現実的な考え方です。

20代でも本当に注文住宅が建てられますか？

もちろんです。

むしろタマホームは「20代の家」というコンセプトを掲げているほど、若年層の支援に積極的です。

35年や40年の長期ローンを組めば、月々の返済額を現在の家賃並みに抑えることも可能です。

早い段階で資産を持つことで、将来の住居費を確定させられるメリットは非常に大きいです。

まとめ：タマホームは2026年も高コスパの注文住宅！

2026年のタマホームは、かつての「ただ安い家」から「手が届く価格で高性能な家」へと進化を遂げています。

この記事でお伝えした重要なポイントを振り返りましょう。

• 2026年の坪単価相場は60万〜80万円が目安
• 30坪なら総額2,000万円前半、40坪なら3,000万円前後がボリュームゾーン
• 本体価格だけでなく「付帯工事費・諸費用」として総額の2〜3割を見込んでおく
• 標準仕様で「長期優良住宅」や「断熱等級5〜6」をクリアするコスパの高さ
• 「大安心の家」は標準設備が充実していて、こだわり派にもおすすめ
• 少しでも安くするなら、建物形状をシンプルにし、キャンペーンを活用する
• 予算オーバーを防ぐには、早い段階で「総額の見積もり」を他社と比較する

タマホームは、限られた予算の中で「家族が安心して、快適に暮らせる高性能な家」を叶えたい方にとって、2026年現在も間違いなく有力な選択肢の一つです。

まずは、自分たちの予算でどんな間取りが可能なのか、実際のカタログやプランを取り寄せて、具体的な第一歩を踏み出してみてください。